Решение от 16.10.2023 по делу № 2-9839/2023 от 07.07.2023

78RS0002-01-2023-008679-54

Решение изготовлено в окончательной форме 21.12.2023 года

Санкт-Петербург

№ 2-9839/2023                                             16 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием истца Ивановой И.В., представителя истца Иванова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Ивановой И. В. к ООО «ЦЕРТУС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ЦЕРТУС» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 233 571,23 руб. за период с 01.11.2021 года по 28.03.2022 года, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований, указывая, что 10.09.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии, с которым застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику (истцу) объект долевого строительства, определённый настоящим договором, дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность. В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей приведенной площадью 40,64 кв. м, предварительный номер №, срок передачи в соответствии с п. 1.5 договора до 30.10.2021 года. П. 2.1 договора установлена цена в размере 3 156 368,00 руб.

Истец Иванова И.В., представитель истца в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, просит применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему:

10.09.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии, с которым, застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику (истцу) объект долевого строительства, определённый настоящим договором, дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность, срок передачи в соответствии с п. 1.5 договора до 30.10.2021 года.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей приведенной площадью 40,64 кв. м, предварительный номер №.

П. 2.1 договора установлена цена в размере 3 156 368,00 руб.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи 30.11.2022 года.

Согласно акту сверки расчетов от 28.11.2022 года окончательная цена квартиры составляет 3 237 300,00 руб., сумма доплаты составляет 80 932,50 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые    законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на    ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за период с 01.11.2021 года по 28.03.2022 года с учетом постановления № 479 от 26.03.2022 года, а также ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательства равной 7,5%, составляет 233 571, 23 руб. (3 156 368,00х148х2х1/300х7,5%).

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истцов, суд учитывает следующее:

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае,      если подлежащая уплате неустойка    явно    несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая период просрочки, соблюдая баланс интересов сторон, суд полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере 200 000,00 руб.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в размере 10 000, 00 рублей, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере по 105 000, 00 (200 000,00+ 10 000,00 /2) руб.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 500,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ 7813547995) ░░░░░░░░░ 200 000, 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000,00 ░░░., ░░░░░ 105 000,00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 500,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░