Решение по делу № 2-4045/2015 от 17.08.2015

2-4045/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих доводов указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры, обшей площадью 31.5 кв.м.. жилой площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м. расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящиеся по адресу: РБ, <адрес> <данные изъяты> <адрес>. (далее Имущество).

Цена за указанное выше Имущество была определена сторонами в размере <данные изъяты>. В качестве частичного исполнения своих обязательств Истец уплатил часть стоимости вышеуказанного Имущества, а именно, <данные изъяты> рублей в качестве задатка, что подтверждается п.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны установили, что срок действия данного договора составляет 6 месяцев.

На момент заключения договора право собственности ответчиков на земельный участок оформлено не было.

В п.7 предварительного договора купли-продажи указано, что продавец обязуется узаконить и зарегистрировать право собственности на земельный участок для последующего заключения договора купли – продажи, а также получить постановление администрации района, разрешающее отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему.

В нарушение условий предварительного договора право собственности на земельный участок ответчики зарегистрировали только в феврале 2014 года, а разрешение на отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему, было получено только в марте 2014 года и только в отношении квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено уведомление с предложением о заключении основного договора купли-продажи Имущества, а также явке Ответчиков в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ул.<данные изъяты>30/5а, к 14.00 ч., для подписания и сдачи документов в регистрирующий орган. Однако, Ответчики в назначенное время по указанному адресу не явились, хотя вышеуказанное уведомление ими было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Никаких объяснений о неявке на сделку по заключению основного договора купли-продажи со стороны Ответчика не поступило.

По мнению истца сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне двойную сумму задатка, а также уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков двойную сумму задатка <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

ФИО2, представляющая также интересы несовершеннолетнего сына ФИО7, исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в полном объеме.

ФИО8, содержащийся в ФКУ СИЗО-1 и извещенный о времени и месте судебного заседания, отзыв на иск не представил, представителя в суд не направил.

Выслушав доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры, обшей площадью 31.5 кв.м.. жилой площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м. расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящиеся по адресу: РБ, <адрес> <данные изъяты>, <адрес>.

Цена за указанное выше Имущество была определена сторонами в размере <данные изъяты>. В качестве частичного исполнения своих обязательств Истец уплатил часть стоимости вышеуказанного Имущества, а именно, <данные изъяты>) рублей в качестве задатка - п.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны установили, что срок действия данного договора составляет 6 месяцев.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ предусмотрено:

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа действующего законодательства следует, что денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным, так как задатком может обеспечиваться лишь существующее обязательство.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.

Апелляционным определением и ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ и решение по делу 2<данные изъяты>, Уфимский районный суд Республики Башкортостан (по иску ФИО1 к ФИО10 P.P.), которыми установлено, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие и имеет признаки незаключенного.

В предварительном договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не определен предмет купли – продажи, а именно не указано о продаже какого именно земельного участка идет речь, в том числе не определены его площадь, контуры, местоположение границ, кадастровый номер, т.е. он не индивидуализирован. Указание данных параметров и характеристик земельного участка является обязательным, в противном случае идентифицировать объект недвижимого имущества не представляется возможным.

По изложенным основаниям суд признает предварительный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

По изложенным основаниям требования истца о взыскании двойной суммы задатка удовлетворены быть не могут, с ответчиков следует взыскать лишь сумму переданную истцом по незаключенной сделке <данные изъяты>.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов по ст. 395 ГК РФ суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку виновных действий ответчиков и неправомерное удержание денежных средств, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины и оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.