Решение от 19.07.2016 по делу № 2-1550/2016 от 07.06.2016

                                                                                             К делу № 2-1551/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       19 июля 2016г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                              Киндт С.А.

при секретаре                                                                Кудряшовой Р.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого Акционерного Общества «Ипотечный агент Открытие 1» к Веревкиной О.П о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

       ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» обратилось в суд с иском к Веревкиной О.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ОАО «Банк «Открытие» и ответчиком заключен кредитный договор о предоставлении целевого потребительского кредита для строительства жилого дома № 000 от 18.03.2011 г., в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере – 40551 000,00 рублей на срок 228 месяцев со взиманием за пользование кредитом платы в размере 14,75% годовых от суммы кредита, а Заемщик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном Кредитным договором. Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора между       ОАО «Банк «Открытие» и Ответчиком является ипотека в силу договора жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, (...) Залогодателем была составлена закладная, удостоверяющая права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. 13.09.2013г. между ОАО «Банк «Открытие» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» заключен договор купли-продажи закладных, согласно которого право собственности на закладную перешло к ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1», о чем имеется отметка о смене закладной. 11.10.2013г. в адрес заемщика направлено уведомление о смене владельца закладной, что подтверждается списком заказной корреспонденции. Согласно условиям Кредитного договора Клиент обязался возвратить Банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование Кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего Договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в Графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей. Однако в нарушение ст.ст. 310, 819 ГК РФ, а также Кредитного договора, Ответчик не исполняет свои обязательства, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом процентов. Задолженность Ответчика по кредитному договору № 000 от 18.03.2011 г перед ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» на 1.09.2015г. составляет 6 991707,08 рублей, из которых: - просроченная судная задолженность – 4464160,50 рублей; - задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 706678,05 рублей; - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование – 218526,16 рублей; - пени за несвоевременную уплату основного долга – 1602342,37 рубля. В соответствии со ст. 348 ГК РФ Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно отчету рыночная стоимость предмета залога, стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, п(...) составляет жилой дом (общей площадью 91,1 кв.м.,эт.1, кадастровый 000) – 3 804 400,00 рублей. и земельный участок (общей площадью 700 кв.м., земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, кадастровый 000) – 1 317 000,00 руб. Просит суд взыскать с Ответчика – Веревкиной О.П. в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» задолженность по Договору о предоставлении целевого потребительского кредита на строительство жилого дома в общей сумме –6991 707,08 рублей.       Обратить взыскание на недвижимое имущество (жилой дом площадью 91,1 кв. м. и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 000 принадлежащее на праве собственности Веревкиной ОП, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Определив способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от начально продажно стоимости установленной в отчете об оценке, а именно: жилой дом 3043200,00 рублей и земельный участок 1053600,00 рублей. Взыскать с Веревкиной ОП в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 43158,53 рублей.

Представитель истца       ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Веревкина О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные истцом ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в ст.310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнеия обязательства и однородное изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 18.03.2011г. между ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» и Веревкиной О.П. заключен Договор о предоставлении целевого потребительского кредита на строительство жилого дома в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере – – 40551 000,00 рублей на срок 228 месяцев со взиманием за пользование кредитом платы в размере 14,75% годовых от суммы кредита, а Заемщик обязался возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном Кредитным договором.

Целевой кредит был предоставлен Заемщику для строительства жилого дома, по адресу: Краснодарский край, (...)

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора между ОАО «Банк «Открытие» и Ответчиком является ипотека в силу договора жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, (...)

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит в полном объеме.

Залогодателем была составлена закладная, удостоверяющая права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

            13.09.2013г. между ОАО «Банк «Открытие» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» заключен договор купли-продажи закладных, согласно которого право собственности на закладную перешло к ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1», о чем имеется отметка о смене закладной.

11.10.2013г. в адрес заемщика Веревкиной О.П. направлено уведомление о смене владельца закладной, что подтверждается списком заказной корреспонденции.

Согласно условиям Кредитного договора Клиент обязался возвратить Банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование Кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего Договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в Графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей.

    Ответчик Веревкина О.П. не исполняет свои обязательства по кредитному договору, систематически допускала просрочки в уплате ежемесячных платежей.

    В соответствии с п. 5.2 и 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от подлежащей уплате суммы.

    В адрес ответчика Веревкиной О.П. истцом 25.04.2015г. было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    По состоянию на 1.09.2015г. задолженность Ответчика по кредитному договору составляет 6 991707,08 рублей, из которых: - просроченная судная задолженность – 4464160,50 рублей; - задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 706678,05 рублей; - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование – 218526,16 рублей; - пени за несвоевременную уплату основного долга – 1602342,37 рубля.

В силу ст. 50 ФЗ РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Соглано п.7.2 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств АО закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

           В соответствии с п.3.3 Кредитного договорам, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Принимая во внимание указанные положения закона, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом площадью 91,1 кв. м. и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 000, принадлежащее на праве собственности Веревкиной ОП, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену заложенного имущества: жилой дом – 3 043 200,00 рублей и земельный участок – 1 053 600,00 рублей.

В силу п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом указанной нормы закона требование истца ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» о расторжении кредитного договора 000 от 18.03.2011г. подлежит удовлетворению, поскольку ответчицей Веревкиной О.П. не исполнятся обязательства по кредитному договору, что существенно нарушает его условия.

             В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

           Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

           В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения в полном объеме обязательств по кредитному договору, заключенному с ОАО «Банк «Открытие».

           Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования заявленные    ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что     стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

              С Веревкиной О.П. в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 43158,53 рублей.

              Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 000 ░░ 18.03.2011░. ░ ░░░░░░░ 6991707 ░░░░░░ 08 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 08 ░░░░░░), ░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 4464160,50 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 706678,05 ░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ – 218526,16 ░░░░░░;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1602342,37 ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000 ░░ 18.03.2011░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 91,1 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, (...). ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░ 3043200,00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1053600,00 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43158,53 ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░