Решение по делу № 2-2866/2018 от 30.07.2018

К делу № 2-793/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года                                                           г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания    Скнарь А.В.,

с участием истца Березенко С.Н., представителя по доверенности Бешук Н.А., ответчика Цей Ю.А., Шевченко Д.В., представителя по доверенности Чепкина С.А.

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску Березенко Сергея Николаевича к Цей Юрию Аскаровичу, Шевченко Дмитрию Викторовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и взыскании платы за пользование земельным участком и по иску Шевченко Дмитрия Викторовича к Березенко Сергея Николаевича об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Березенко С.Н. обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и взыскании платы за пользование земельным участком. В обоснование пояснил, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчики пользуются земельным участком площадью 25 кв.м., принадлежащим истцу. На предложение о заключении договора аренды ответчики никак не реагируют, были направлены претензии, которые остались без ответа.

    На основании изложенного просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязать освободить, взыскать оплату за пользование земельным участком в сумме 195 000 рублей.

         ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил требования в части увеличения суммы за пользование земельным участок 255 000 рублей, неосновательного обогащения в размере 255 000 рублей, проценты в размере 62 007.18 рублей, и судебные расходы.

Ответчик Шевченко Д.В. не согласился с иском обратился со встречным иском к Березенко С.Н. об установлении границ земельных участков. В обоснование пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\2 доли административного здания расположенного по адресу <адрес>, нежилое помещение используется под шиномонтажную мастерскую. Полагает, что формирование земельного участка формировалось с нарушением законодательства и его прав.

    На основании изложенного просит установить границы, фактическую площадь и конфигурацию земельного участка необходимого для обслуживания административного здания, внести изменения в отношении границ и площади земельного участка.

24.072018 года Шевченко Д.В. уточнил встречные требования и просит установить постоянный сервитут. В обоснование пояснил, что при формировании земельного участка произошла кадастровая ошибка и в результате в зданию истца возможно подойти только через участок Березенко С.Н.

На основании изложенного просит установить постоянный сервитут для прохода в пристройку, принадлежащую Шевченко Д.В. на два земельных участка по первому варианту установления границ согласно схемы № заключения эксперта Аутлева А.Х., установить плату за пользование сервитутом в размере 684,16 рублей в год.

ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Д.В. обратился в суд с иском к Березенко С.Н. об установлении сервитута, по факту обращения было возбуждено гражданское дело №, определением суда гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании Березенко С.Н. и его представитель поддержали исковые требования и просили отказать в удовлетворении встречного иска.

Шевченко Д.В. и его представитель поддержали исковые требования и просили отказать в удовлетворении иска Березенко С.Н.

    Цей Ю.А. возражал против удовлетворения иска Березенко С.Н., полагал иск Шевченко Д.В. подлежащим удовлетворению.

Представитель комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» в судебное заседание не явился.

    Выслушав мнение сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

     В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

    Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

    В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Березенко С.Н. является собственником трех нежилых помещений - проходная с кадастровым №, площадью 15.5 кв.м.; - весовая с кадастровым №, площадью 7 кв.м.; - навес с кадастровым №, площадью 60 кв.м.(Свидетельства о праве собственности №, 487185, 508176).

    Земельный участок под помещениями с кадастровым № площадью 306 кв.м, по адресу: <адрес> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № на 2 самостоятельных ( Распоряжение Комитета РА по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503005:32 находящегося в государственной собственности по адресу: <адрес>.»).

    Данный земельный участок находится в собственности у Березенко С.Н. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям и распоряжению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Березенко С.Н. в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес>. 24-а для размещения производственной базы».

    Истцом были заявлены требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка.

    Как установлено судом земельный участок с кадастровым №, площадью 608 кв.м, по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен па кадастровый учет в 2003 году, границы утверждены распоряжением администрации МО « <адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

     Указанный участок принадлежит на праве аренды Шевченко Д.В. и Шевцовой Л.Н. на основании дополнительного соглашения №-д от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям.

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Д.В. купил у Щербининой (Шевцовой) Н.А. 1\2 долю административного здания (кадастровый №), расположенного в <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко Д.В. и собственником 1\2 доли Шевцовой Л. И. заключено соглашение о разделе здания.

    Шевченко Д.В. получил в собственность нежилое помещение на 1 этаже площадью 133.8 кв.м, с кадастровым №, нежилое помещение на 2 этаже площадью 135.1 кв.м, с кадастровым №, нежилое помещение пристройка литер 5 площадью 28.9 кв.м, с кадастровым № ( Свидетельства о государственной регистрации права серии 01 - АА № №, 635479, 635480).

    Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> следует, что площадь здания составляет 618.8 кв.м., состоит из строений 5. 5.1. 5.2. и имеет 2 этажа.

    Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Майкопским центром технической инвентаризации, строения 5.1 и 5.2 являются пристройками к Зданию. Строение 5.1 - нежилое помещение площадью 17.1 кв.м., строение 5.2 - нежилое помещение площадью 11.8 кв.м. <адрес> строений 5.1 и 5.2 составляет 28.9 кв.м. 13 2014 <адрес> поставлена па кадастровый учет. что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

         Как следует из материалов дела в 2012 г. осуществлялось межевание земельного участка с кадастровым № площадью 70483 кв.м. При этом местоположение границ земельного участка не было согласовано с арендаторами смежного земельного участка Шевцовой Н.А. и Шевцовым Е.А., данное обстоятельство подтверждает Акт согласования местоположения границы земельного участка (Межевой план земельного участка с кадастровым №), кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ здание было внесено в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенное. В связи с чем. в сведениях о нем отсутствует информация о местоположении объекта недвижимости, а именно не установлены границы здания в пределах земельного участка, на котором оно расположено. Это подтверждается письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА от ДД.ММ.ГГГГ №.7/3939, согласно которого в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым №. расположенном по адресу: <адрес>. который имеет связь с родительским объектом зданием с кадастровым №. по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено, что при разделе земельного участка с кадастровым № площадью 70483 кв.м. бала допущена техническая ошибка в результате на земельном участке принадлежащего Березенко С.Н., расположена часть здания принадлежащего Шевченко Д.В.

Данное обстоятельство подтверждается и экспертным заключением. Так в ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика     определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.

    Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБНЭ «Аутас», на усмотрение суда экспертом разработаны 2 варианта установления границ в соответствии с требованиями нормативных документов.

    По первому варианту согласно схемы № на схеме № красным цветом обозначен земельный участок с кадастровым номером 01:08:0503005:178, желтым цветом обозначены земельные участки в составе земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503005:178, обремененные сервитутом в пользу собственника 2-х этажного административного здания с пристройкой «5», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0503005:18, для подхода к пристройке, площадью 28,9 кв.м.

    Синим цветом на схеме № обозначен с кадастровым номером 01:08:0503005:18, с расположенным на нем 2-х этажным административным зданием с пристройкой «5».

    Площадь земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0503005:178 составляет 278 кв.м, в том числе, 262 кв.м, (на схеме № обозначена белым цветом) + два участка обремененные сервитутом в пользу собственника 2-х этажного административного здания с пристройкой «5» - 9,0 кв.м. + 7,0 кв.м.,

на схеме № обозначены желтым цветом.

Длины линий: от    «А» до «Б» -15,65 м.; от «Б» до «В» -11,52 м.; от     «В» до «Г» -8,28м.; от    «Г» до «Д» -9,55 м.; от    «Д» до «Е» -4,15 м.; от    «Е» до «Ж»-2,18 м.; от «Ж» до «К» - 9,47 м.; от    «К» до «М» - 3,87 м.; от    «М» до «Н» - 3,72 м.; от «Н» до «А» - 13,43 м.

Размеры 1-го земельного участка, обремененного сервитутом в пользу собственника 2-х этажного административного здания с пристройкой «5» (на плане обозначен желтым цветом) Площадь - 9,0 кв.м.

Длины линий: от «И» до «3» - 9,46 м.; от «3» до «Ж» - 0,86 м.; от «Ж» до «К» - 9,47 м.; от «К» до «И» -1,08 м.

Размеры 2-го земельного участка, обремененного сервитутом в пользу собственника 2-х этажного административного здания с пристройкой «5» (на плане обозначен желтым цветом)

Площадь - 7,0 кв.м.

Длины линий: от «О» до «Л» - 3,72 м. от «Л» до «М» - 1,93 м. от «М» до «Н» - 3,72 м. от «Н» до «О» - 1,97 м.

    Площадь земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0503005:18, составляет 406 кв.м.

Длины линий: от «К» до «Ж» - 9,47 м. от «Ж» до «Е» - 2,18 м. от «Е» до «П» - 1,0 м. от «П» до «Р» - 32,16 м. от «Р» до «С» -12,18 м. от «С» до «Н» - 30,24 м. от «Н» до «М» - 3,72 м. от «М» до «К» - 3,87 м.

По второму варианту согласно схемы №

    На схеме № красным цветом обозначен земельный участок с кадастровым номером 01:08:0503005:178, площадью 271 кв.м., желтым цветом обозначен земельный участок в составе земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503005:178, площадью 9,0 кв.м., обремененный сервитутом в пользу собственника 2-х этажного административного здания с пристройкой «5», расположенного на земельном участке с кадастровым номером II 08:0503005:18, для входа в пристройку, площадью 28,9 кв.м.,

    Синим цветом на схеме № обозначен земельный участок с кадастровым номером 01:08:0503005:18, с расположенным на нем 2-х этажным административным зданием с пристройкой «5», зеленым цветом обозначен земельный участок в составе земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503005:18, площадью 7,0 кв.м.обремененный сервитутом в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503005:178,

План земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503005:178.

    Площадь земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0503005:178 составляет 271 кв.м, в том числе, 262 кв.м, (на схеме № обозначена белым цветом)+участок обремененный сервитутом в пользу собственника 2-х этажного административного здания с пристройкой «5» - 9,0 кв.м., на схеме №

обозначены желтым цветом.

Длины линий: от «А» до «Б» - 15,65 м.; от «Б» до «В» - 11,52 м.; от «В» до «Г» - 8,28м.; от «Г» до «Д» - 9,55 м.; от «Д» до «Е» - 4,15 м.; от «Е» до «Ж» -2,18м.; от «Ж» до «К» - 9,47 м.; от «К» до «Л» - 1,94 м.; от «М» до «Н» - 3,72 м.; от «О» до «А» - 11,46 м.

    Размеры обремененного сервитутом в пользу собственника 2-х этажного административного здания с пристройкой «5» (на плане обозначен желтым цветом) Площадь - 9,0 кв.м.

Длины линий: от «И» до «3» - 9,46 м.; от «3» до «Ж» - 0,86 м.; от «Ж» до «К» - 9,47 м.; от «К» до «И» - 1,08 м.

    Площадь земельного участка, с кадастровым номером 01.08:0503005:18, составляет 413 кв.м.

    Длины линий: от «К» до «Ж» - 9,47 м.; от «Ж» до «Е» - 2,18 м.; от «Е» до «П» - 1,0 м.; от «П» до «Р» - 32,16 м.; от «Р» до «С» -12,18 м.; от «С» до «О» - 32,21 м.; от «О» до «Л» - 3,72 м.; от «Л» до «К» - 1,94 м.

    Размеры земельного участка, обремененного сервитутом в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503005:178, (на плане обозначен зеленым цветом) составляют:

Площадь - 7,0 кв.м.

    Длины линий: от «О» до «Л» - 3,72 м.; от «Л» до «М» - 1,93 м.; от «М» до «Н» - 3,72 м.; от «Н» до «О» -1,97 м.

    На схеме № показано сопоставление границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503005:178 с границами земельного участка, на котором расположено 2-х этажное административное здание с пристройкой литер «5», на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0503005:18.

    Границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503005:178 на схеме № обозначены красным цветом, границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503005:18, обозначены черным цветом.

    При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503005:178 с координатами земельного участка, на котором расположено 2-х этажного административного здания с пристройкой литер «5», на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0503005:18, по кадастровым выпискам на участки, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:08:0503005:178, налагается на часть 2-х этажного административного здания с пристройкой литер «5», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0503005:18.

    Приведение границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с эксплуатируемыми на них объектами капитального строительства, и землеустроительных и градостроительных норм и правил, возможно.

     В 2-х этажном административном здании с пристройкой литер «5», площадью 28,9 кв.м., была проведена реконструкция, в результате которой, дверные и оконный проемы были заложены и устроен проем для входа со стороны <адрес>.

    В результате произведенной реконструкции, на момент обследования, пристройка литер «5», площадью 28,9 кв.м., стала изолированным зданием, не сообщающимся с помещениями административного здания, и имеющим отдельный вход.

    По результатам анализа кадастровых документов на участки с кадастровыми номерами 01:08:0503005:178 и 01:08:0503005:18, установлено, что при межевании указанных участков была допущена техническая ошибка, при этом, вынос границ в натуре не производился, что привело к наложению друг на друга границ участков.

    Для устранения кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:0503005:178 и 01:08:0503005:18, необходимо заново произвести их межевание с закреплением на местности его границ межевыми знаками установленного образца.

    Так согласно, указанного заключения судом установлено, что при межевании указанных участков была допущена техническая ошибка, при этом, вынос границ в натуре не производился, что привело к наложению друг на друга границ участков.

    Для устранения кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:0503005:178 и 01:08:0503005:18, эксперт предлагает заново произвести их межевание с закреплением на местности его границ межевыми знаками установленного образца.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

    Однако, Березенко С.Н. доводов о том, каким образом нарушены его права, не приводит, соответствующие доказательства самовольного занятия части принадлежащего ему земельного участка им также не представлены.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В рамках данного общего способа защиты Гражданским кодексом РФ в его специальных нормах о защите права собственности и других вещных прав (глава 20) предусмотрена статья 304, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики действительно использовали частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, но не в силу преднамеренного нарушения прав истца, а поскольку объекты недвижимости расположены на спорном земельном участке, в результате кадастровой ошибки допущенной при межевых работах.

Таким образом суд установив, что ответчики осуществляли пользование спорным земельным участком, ввиду нахождения на нем объектов недвижимости, принадлежащих им на праве собственности, приходит к выводу о бездоговорном использовании ответчиками земельного участка истца.

Поскольку договоренность о цене пользования спорным имуществом в отношениях между сторонами спора достигнута не была, при этом факт пользования ответчиком имуществом, принадлежащим истцу, подтвержден документально.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ МБНЭ «Аутас», общая площадь земельного участка которым пользовался Цей Ю.А. составляет 16 кв.м.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с Цей Ю.А. суд исходит из расчета выполненного им согласно которому размере арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки 2% от кадастровой стоимости (письмо МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно сведений     Фонда данных государственной кадастровой оценки от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 306 кв.м. составляет 654 261.66 руб.

Ежегодная плата за 306 кв.м. составляет 13 085.23 руб. (654 261.66 х2%),

за 1 кв. м. 42.76 руб. (13 085.23:306 кв.м.)

за 16 кв.м. арендная плата в год составит 684.16. руб. (42.76х16).

Таким образом за пользований земельным участок Цей Ю.А. обязан уплатить арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 796 рублей 62 копеек.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с Шевченко Д.В. суд исходит из расчета выполненного им согласно которому размере арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки 2% от кадастровой стоимости(письмо МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно сведений     Фонда данных государственной кадастровой оценки от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 306 кв.м. составляет 654 261.66 руб.

    за 306 кв.м, составляет 13 085.23 руб. (654 261.66 руб. х 2%):

-    за 1 кв.м. - 42.76 руб. (13 085.23 руб.: 306 кв.м.).

    За 16 кв.м, арендная плата в год составляет 684.16 руб.(42.76 руб. х 16 кв.м.).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью 28.9.кв.м. (кадастровый №) являлся Цей Ю.А., а с ДД.ММ.ГГГГ собственником стал Шевченко Д.В.

При этом период пользования спорным земельным участок составил 86 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) соответственно арендная плата подлежащая взысканию составляет 161.20 руб. Указанная сумма и подлежит взысканию.

Доказательств иного размера стоимости за пользование квадратным метром земельного участка, истцом не представлено, как и не представлено обоснования суммы 300 рублей за квадратный метр и размер площади 25 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Указанная норма устанавливает порядок продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, и предусматривает возможность собственника зданий, строений, сооружений преимущественно перед всеми остальными лицами в заявительном порядке приобрести земельный участок, занятый этими зданиями, строениями, сооружениями, в собственность или в аренду.

    В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 1). Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (пункт 2).

    Шевченко Д.В. было заявлено требование об установлении сервитута.

    Согласно и. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

    Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

    Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

    По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

    Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

    Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

    Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

    В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

    Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

    Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

    Судом установлено, что Шевченко Д.В. купил пристройку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Щербининой (Шевцовой) Н.А.

    В силу указанных норм закона Шевченко Д.В. имеет право использовать пристройку, в которой располагается шиномонтажная мастерская, и земельный участок, необходимый для её обслуживания, на тех же условиях, как и прежний собственник пристройки. Для этого необходимо установить сервитут в пользу Шевченко Д.В. для прохода в пристройку на два земельных участка в составе земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Березенко С.И.

    Как следует из ч. 5 ст. 274 ГК РФ. ч. 6 ст. 23 ЗК РФ. собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

    Из письма администрации МО «<адрес>» РА от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки 2% от кадастровой стоимости.

    Согласно сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных в свободном доступе в сети Интернет, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № площадью 306 кв.м, составляет 654 261.66 руб.

    Согласно расчета представленного Шевченко Д.В. ежегодная арендная плата:

-    за 306 кв.м, составляет 13 085.23 руб. (654 261.66 руб. х 2%):

-    за 1 кв.м. - 42.76 руб. (13 085.23 руб.: 306 кв.м.).

    За 16 кв.м, арендная плата в год составляет 684.16 руб.(42.76 руб. х 16 кв.м.) Указанный расчет принимается судом в обоснования суммы оплаты за установление сервитута.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 796.62 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 161.20 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:08:0503005:178 ░░░░░░░░ 306 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 195 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░░░░░ 28.9 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:08:0503005:178 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ «5»(░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░).░░░░░░░ - 9.0 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░:

-░░ ░ ░░ 3 - 9.46 ░ ░░ 3 ░░ ░ - 0.86 ░ ░░ ░ ░░ ░ 9.47 ░ ░░ ░ ░░ ░ - 1.08 ░

░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ «5»(░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░). ░░░░░░░ - 7.0 ░░. ░.

    ░░░░░ ░░░░░:

-░░ ░ ░░ ░ - 3.72 ░ ░░ ░ ░░ ░ - 1.93 ░ ░░ ░ ░░ ░ - 3.72 ░ ░░ ░ ░░ ░ - 1.97 ░

<░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 16 ░░.░. (9 ░░.░. + 7 ░░.░.)

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 684.16 ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░(░░░░░░░░░░░ ░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. 5 ░░. 222 ░░░ ░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01.10.12018 ░░░░.

               ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░░░░░░░                       ░.░.░░░░░░.