Решение по делу № 33-7630/2019 от 04.07.2019

Судья Бутырина А.В.                     Дело №

Докладчик Власкина Е.С.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Власкиной Е.С., Крейса В.Р.,

при секретаре Башкирцевой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 20 августа 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе Ястрембской Е. Ю. на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований Ястрембской Е. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» о признании недействительной сделки по расторжению договора участия в долевом строительстве, признании договора участия в долевом строительстве действующим, признании исполненными обязательств по договору.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Власкиной Е.С., объяснения представителя Ястрембской Е.Ю. – Шефер С.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ястрембская Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест» о признании недействительной сделки по расторжению договора участия в долевом строительстве, признании договора участия в долевом строительстве действующим, признании исполненными обязательств по договору.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве № ДК1/П1, № ДК1/П2, ДК1/ПЗ, ДК1/П4 многоквартирного <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> стр., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033045:0006.

По условиям указанных договоров ответчик (застройщик) обязался передать истцу (участнику) следующие объекты долевого строительства: магазин промышленных товаров №, расположенный на отм. - 2,920 дома в осях (6-8/В-И), общей строительной площадью 107,84 кв.м.; магазин промышленных товаров №, расположенный на отм. - 2,920 дома в осях (3-8/А-Г) общей строительной площадью 156,0 кв.м.; магазин промышленных товаров №, расположенный на отм. - 2,920 дома в осях (1-3/А-Д ), общей строительной площадью 149,13 кв.м.; магазин промышленных товаров №, расположенный на отм. - 5,950 дома в осях (4-8/В-И), общей строительной площадью 152,83 кв.м.

В этот же день в обеспечение оплаты по вышеуказанным договорам долевого участия между истцом и ООО «Партнер-Инвест 2» (ИНН5406589724) были заключены договоры займа №№П1/0022, П2/0022, ПЗ/0022, П4/0022. Суммы займа в каждом договоре соответствовали суммам, указанным в договорах долевого участия. Денежные средства в полном объеме были внесены в кассу ООО «Партнер Инвест 2».

Поскольку в указанных организациях директором значился Коновалов В.И., внося денежные средства, истец добросовестно полагала, что таким образом производит оплату по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДК1/П1, № ДК1/П2, № ДК1/ПЗ, ДК1/П4. Более того, застройщик уверил истца, что выдаст справку о зачете.

Согласно п. 4.2 договоров планируемый срок завершения строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2017. Ответчик нарушил срок передачи объектов долевого строительства истцу. Помещения до настоящего времени не переданы.

В июле 2018 истец получила от ООО «Партнер-Инвест» требования об оплате задолженности по договорам долевого участия под угрозой расторжения договоров. ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил истцу уведомления об одностороннем отказе от исполнения указанных договоров долевого участия в строительстве.

Кроме того, истец узнала, что в настоящее время в отношении застройщика ООО «Партнер-Инвест» Арбитражным судом <адрес> возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), а в отношении ООО «Партнер-Инвест 2» Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения.

Полагает, что односторонний отказ застройщика от вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве является незаконным, поскольку обязанность по оплате цены договора ею выполнена, при этом истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя по договору обязательства, уплатила обусловленную стоимость объектов долевого участия, в связи с этим, у застройщика не было оснований для отказа от исполнения договоров долевого участия.

Также полагает, что, совершая односторонний отказ от исполнения договоров долевого участия, застройщик действовал недобросовестно, злоупотребляя своими правами, что недопустимо согласно ст. 10 ГК РФ.

Истец просила суд признать незаконным односторонний отказ ООО «Партнер-Инвест» от договоров участия в долевом строительстве № ДК1/П1, № ДК1/П2, ДК1/ПЗ, ДК1/П4 от ДД.ММ.ГГГГ; признать действующими договоры участия в долевом строительстве № ДК1/П1, № ДК1/П2, ДК1/ПЗ, ДК1/П4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Партнер-Инвест» и Ястрембской Е.Ю.; признать исполненными обязательства Ястрембской Е.Ю. по оплате стоимости объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № ДК1/П1, № ДК1/П2, ДК1/ПЗ, ДК1/П4 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Партнер-Инвест» в пользу Ястрембской Е.Ю. уплаченную государственную пошлину.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Ястрембская Е.Ю., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Указывает, что суд пришел к неправомерному выводу о том, что ею не представлено доказательств внесения оплаты по договорам долевого участия в строительстве, не дал оценки доказательствам в их совокупности.

Обращает внимание на то, что денежные средства привлечены ответчиком посредством беспроцентных договоров займа, которые фактически притворны. Указывает в данной части, что сумма заемных денежных средств соответствует размеру денежных средств, необходимых для оплаты долевого участия в строительстве на основании договоров долевого участия. Даты договоров займа и договоров долевого участия в строительстве также соответствуют друг другу.

Указывает также, что судом при исследовании обстоятельств одностороннего отказа от исполнения ответчиком договором долевого участия в строительстве не дана надлежащая оценка ее доводам о недобросовестности действий ответчика.

Рассмотрев дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры участия в долевом строительстве №ДК1/П1, ДК1/П2, ДК1/ПЗ, ДК1/П4, по условиям которых ООО «Партнер-Инвест», являющийся застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Ястрембской Е.Ю. по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства по указанным договорам являются магазины промышленных товаров №№,    строительной площадью 107,84 кв.м., 156 кв.м., 149,13 кв.м. и 152,83 кв.м. соответственно, оплата которых участником долевого строительства производится в течение 5 дней с момента государственной регистрации договоров путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо в иной согласованной сторонами форме.

В тот же день Ястрембской Е.Ю. с ООО «Партнер-Инвест 2» заключены договоры займа от ДД.ММ.ГГГГ на суммы, аналогичные стоимости объектов долевого строительства по вышеуказанным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» направил в адрес Ястрембской Е.Ю. требования о внесении оплаты по договорам участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» направил в адрес Ястрембской Е.Ю. заявление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» направил в Управление Росреестра по <адрес> заявления об одностороннем расторжении договоров участия в долевом строительстве с Ястрембской Е.Ю.

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ястрембской Е.Ю. направлены уведомления о том, что ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Партнер-Инвест» поступили заявления о расторжении договоров участия в долевом строительстве №ДК1/П1, ДК1/П2, ДК1/ПЗ, ДК1/П4.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и ООО «Андромеда» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДК1-/П1/П2/П3, согласно которому объектами долевого строительства указаны нежилые помещения - магазины промышленных товаров №.

Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования Ястрембской Е.Ю., суд первой инстанции руководствовался положениями ч. ч. 1, 2 ст. 1, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 12, ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

При этом, суд исходил из того, что истец не представила доказательств внесения оплаты по договорам участия в долевом строительстве в указанные в договорах сроки, то есть не исполнила обязательств участника долевого строительства.

Суд указал, что соглашения о займе, заключенные истцом с ООО «Партнер-Инвест 2», не являются доказательствами внесения оплаты по договорам участия в долевом строительств; какого-либо зачета требований и обязательств истца между ответчиком и ООО «Партнер-Инвест 2» не производилось; ни договоры участия в долевом строительстве между ООО «Партнер-Инвест» и Ястрембской Е.Ю., ни соглашения о предоставлении беспроцентных займов между Ястрембской Е.Ю. и ООО «Партнер-Инвест 2», не предусматривают, что денежные средства, переданные в качестве суммы займа в ООО «Партнер-Инвест 2», были внесены в счет уплаты по договорам участия в долевом строительстве с ООО «Партнер-Инвест»; не предусматривают соглашения о предоставлении беспроцентного займа и положений о том, что обязательства в части возврата займа прекращаются с передачей истцу нежилых помещений по вышеперечисленным договорам займа; соглашения о предоставлении беспроцентных займов с ООО «Партнер-Инвест-2» являются самостоятельными гражданско-правовыми сделками; наличие между истцом и ООО «Партнер-Инвест 2» договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ на суммы 862 720 руб., 1 248 000 руб., 1 193 040 руб., 1 222 640 руб. и доказательства передачи указанных денежных средств заемщику ООО «Партнер-Иивест-2» в декабре 2016, не свидетельствуют о внесении оплаты по договорам долевого участия, поскольку ООО «Партнер- Инвест» и ООО «Партнер-Инвест 2» являются разными юридическими лицами, между которыми зачет требований и обязательств Ястрембской Е.Ю. произведен не был; поскольку договоры займа были заключены истцом с другим юридическим лицом, а не с ООО «Партнер-Инвест», денежные средства были переданы не застройщику ООО «Партнер-Инвест»; то обстоятельство, что директором ООО «Партнер-Инвест» и ООО «Партнер-Инвест 2» являлся один и тот же человек, правового значения для разрешения данного спора не имеет.

Судебная коллегия в целом соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он мотивирован, соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, а также требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд сделал необоснованный вывод о том, что оплата по договорам участ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №░░1/░1, ░░1/░2, ░░1/░░, ░░1/░4 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №░░1/░1, ░░1/░2, ░░1/░░, ░░1/░4 ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 13 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 209 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №░░1-/░1/░2/░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: