Решение от 01.11.2022 по делу № 2-5518/2022 от 12.10.2022

№2-5518/2022

30RS0001-01-2022-003062-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.

при секретаре Алексеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО УК «АЖС» о признании недействительным решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>, пл. К. Маркса, <адрес>. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме общего собрания в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, отраженного в протоколе № от приняты ряд решений. Полагает, что собрание в указанные сроки на проводилось, составленный протокол и принятые решения – незаконными, поскольку собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания и отсутствовал кворум.

С учетом изменений исковых требований, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пл. К. Маркса, <адрес>, проведенного в форме общего собрания в заочной форме, отраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и указанное в пункте 17 повестки, в части наделения председателя совета дома правом на подписание договоров управления дома в интересах собственниках, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пл. К. Маркса, <адрес>, проведенного в форме общего собрания в заочной форме, отраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня из-за отсутствия кворума.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО УК «АЖС» не явились, извещены надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пл. Карла Маркса, <адрес>, проведенном в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения:

1. выбор председателем общего собрания ФИО2

2. выбор секретаря общего собрания ФИО5,

3. выбор счетной комиссии общего собрания в лице ФИО6, ФИО31, ФИО7, ФИО8,

4. выбор совета многоквартирного дома в лице ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО31, ФИО7, ФИО8,

5. выбор председателя совета дома ФИО2,

6. отказ от услуг управления в связи с расторжением договора с ООО «УК Перспектива плюс» с ДД.ММ.ГГГГ,

7. расторгнуть все заключенные договора с ранее выбранными управляющими организациями,

8. выбрать форму управления МКД – управляющая компания,

9. выбор управляющей организации ООО УК «АЖС»,

10. расторгнуть договор по обслуживанию домофонов с иными компаниями и утверждение «Домофон АЖС» на техническое обслуживание систем домофонии с видеонаблюдением в подъезде и по периметру дома с тарифом 40 руб., обслуживание автоматических ворот с тарифом 10 руб.

11. утвердить тариф на обслуживание дома в размере 12 рублей,

12. подтвердить в составе общедомомовго имущества ГРПШ, систем газоснабжения и крышной модульной котельной на крыше дома.

13. делегировать право ООО «УК «АЖС» заключения договоров на техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций со специализированной организацией.

14. утвердить плату за газ, холодную воду, электроэнергию, котельной из расчета показаний общедомовых приборов учета потребленного газа и холодного водоснабжения, исходя из площади жилого помещения каждого собственника.

15.отказаться от услуг ООО «Каспийпрофсервис» по аренде и эксплуатации котельной и примыкающих систем и от оплаты за отопление и горячую воду в связи с надлежащим исполнением обязанностей.

16. предоставить и подтвердить полномочия ООО УК «АЖС» выступать от лица собственников МКД для заключения договора поставки газа, холодной воды и электричества для работы котельной,

17. наделить правом председателя совета дома ФИО2 на подписание договоров управления МКД, агентских договоров на ведение работы по содержанию котельной, агентских договоров по ведению работы по техническому обслуживанию и иной необходимой документации в рамках содержания и технического обслуживания МКД в интересах собственников жилых помещений, договоров на поставку газа и иных договоров,

18. подтвердить право ОО УК «АЖС» от имени собственников МКД на заключение договоров поставки газа, холодной воды.

19. принять решение о включении оплаты за потребленный газ, холодную воду, электричество от работы котельной и примыкающих к ней инженерных систем в квитанции ООО УК «АЖС».

20. принять решения по перевыставлению счетов ООО УК «АЖС» собственникам помещений за потребленный газ от работы котельной и примыкающих газовых сетей.

21. определить местом хранения протокола Службу жилищного надзора <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 9996,50 кв.м. (1голос – 1 кв.м. жилой площади), общее количество голосов собственников помещений в <адрес>,40 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 4594,50 кв.м. (59,38%).

В соответствии с требованиями частей 1-4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пунктам 3, 7, 8, 8.1, 8.2, 8.3 части 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Между тем, исследовав представленные по запросу суда Службой жилищного надзора по <адрес> бюллетени собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пл. Карла Маркса, <адрес>, участвовавших в общем собрании (в форме очно-заочного голосования), а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости, заявления собственников жилых помещений, объяснения свидетелей, судом установлено, что ряд бюллетеней являются недействительными и не могут учитываться при подсчете голосов.

Так, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес>, площадью 72,4 кв.м., являются ФИО9 и ФИО10, в решении указан проголосовавший ФИО9 (72,4 кв.м.), в связи с чем подлежит исключению 36,2 кв.м., собственниками <адрес>, площадью 42,9 кв.м. являются ФИО11 и ФИО12, в решении указан проголосовавший ФИО11 (42,9 кв.м.), в связи с чем подлежит исключению 21,45 кв.м., собственниками <адрес>, площадью 70,7 кв.м., являются ФИО13 (1/8), ФИО14 (1/8), ФИО15 (1/2), ФИО16 (1/8), в связи с чем подлежит исключению 35,35 кв.м., собственниками <адрес>, площадью 70,2 кв.м., являются ФИО17 и ФИО18, в решении указан проголосовавший ФИО18 (70,2 кв.м.), в связи с чем подлежит исключению 35,1 кв.м., собственниками <адрес>, площадью 85,9 кв.м., являются ФИО19 и ФИО20, в решении указан проголосовавший ФИО20 (85,9 кв.м.), в связи с чем подлежит исключению 42,95 кв.м., собственниками <адрес>, площадью 86,5 кв.м., являются ФИО21 (5/8), ФИО22 (1/8), ФИО23 (1/8), ФИО24 (1/8), в связи с чем подлежит исключению 32,44 кв.м., собственниками <адрес>, площадью 98,7 кв.м., являются ФИО25, ФИО26, ФИО27, в решении указана проголосовавшая ФИО25 (98,7 кв.м.), в связи с чем подлежит исключению 65,8 кв.м., собственниками <адрес>, площадью 85,9 кв.м., являются ФИО19 и ФИО20, в решении указан проголосовавший ФИО20 (85,9 кв.м.)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир: №, площадью 98,7 кв.м., является ФИО28, в решении указан ООО «ВК-Альянс», собственниками <адрес>, площадью 69,5 являются ФИО29 и ФИО30, в решении указан ФИО31

В решении собственника <адрес> не указана фамилия голосовавшего, в связи с чем подлежит исключению 70,1 кв.м., в решении собственника <адрес> отсутствует подпись собственника жилого помещения, в связи с чем подлежат исключению 98,3 кв.м.

Согласно заявлению ФИО32, собственника <адрес>, общей площадью 98,2 кв.м. в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ находилась в <адрес> Республики Дагестан, о проводимом голосовании была извещена посредством «Ватсап», фотография бланка была перенаправлена посредством «Вотсап», доверенность на право подписи от своего имени не выдавала.

Учитывая установленные обстоятельства и произведя подсчет, суд приходит к выводу, что количество голосов при проведении собрания составляет 3855,06 кв.м. (49,8%), что свидетельствует об отсутствии кворума.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с положениями статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум, что является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным, суд приходит к выводу, что принятые на этом собрании решения и протокол, в которых они были отражены, являются недействительными и требования истцов подлежат удовлетворению.

При этом следует отметить, что ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии кворума, при том, что бремя доказывания указанных обстоятельств возложено на данную сторону.

В силу пункта 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, решения собрания и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых они были отражены, недействительны с момента их принятия.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. ░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░