Решение по делу № 2-2740/2017 от 02.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                    19.10.2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи            Апостолова К.В.,

при секретаре                    Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Острвоского Владимира Геннадьевича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, гаражному кооперативу «Рыбник» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Островский В.Г. обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, ГК «Рыбник» о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом гаражного кооператива «Рыбник», расположенного по адресу: <адрес> б. Он владеет и эксплуатирует гаражный <№> общей площадью 74,1 кв.м. Истец паевой взнос внес полностью, задолженности не имеет. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию истец обратился в Управление по строительству и архитектуре администрации г. Астрахани, которое сообщило, что разрешение на строительство выдавалось ГК «Рыбник» сроком до 16.03.2002г. и не пролонгировалось, ввод в эксплуатацию гаражей ГК «Рыбник» не осуществлялся. Просит суд признать право собственности за ним, Михуля Игорем Федоровичем, на гаражный бокс <№> общей площадью 74,1, расположенный в гаражном кооперативе «Рыбник» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Островский В.Г. не участвовал, его представитель Плужников И.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков- управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, ГК «Рыбник» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. Последующая передача муниципальным образованием в постоянное (бессрочное) пользование третьему лицу земельного участка, обремененного правами истца, правового значения для признания права собственности на вновь созданный в установленном порядке объект недвижимости не имеет.

Судом установлено, что между гаражным кооперативом «Рыбник» и администрацией города Астрахани заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 700 от 05.06.2001года мерою 978 кв.м. по адресу: <адрес> «Б» для строительства кирпичных гаражей.

Также заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 699 от 05.06.2001 года мерою 2337 кв.м. по адресу: <адрес> «Б» для продолжения строительства кирпичных гаражей.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Астрахани 25.10.20001г. выдано ГПК «Рыбник» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ сроком до 16.03.2002г.

Согласно представленной справке от 08.11.2016года, Островский В.Г. является членом ГК «Рыбник» и владельцем кирпичного гаража в гаражном кооперативе «Рыбник», расположенном по адресу: <адрес> «б», <№>. Паевые и членские взносы за 2016 год внесены полностью, задолженности по оплате не имеется.

Как усматривается из извлечения из технического паспорта, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <№>, <№> имеет общую площадь 74,1 кв.м.

Согласно представленной справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Астраханский филиал <№> от <дата обезличена> С.Ф. инвентаризационная стоимость гаражного бокса <№>, расположенного по адресу: <адрес> «б», общей площадью 74,1 кв.м. составляет 115 659 рублей.

В материалах дела имеется техническое заключение 669-17 ООО «АБ Форма», согласно которому основные конструкции гаражного бокса <№> ГК «Рыбник» по <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, само строение по своим характеристикам соответствует требованиям СНиП, планировка гаража выполнена согласно требований СНиП. Гараж может эксплуатироваться по своему назначению.

Таким образом, суд, установив, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, гаражному кооперативу, членом которого является истец, полностью выплативший паевой взнос, размещением на соответствующем земельном участке гаражей градостроительные требования не нарушены, гараж возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствие возражений ответчиков, приходит к выводу о законности требований Островского В.Г. о признании за ним права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Островского Владимира Геннадьевича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, гаражному кооперативу «Рыбник» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Островским Владимром Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс <№>, общей площадью 74,1 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Рыбник» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2017г.

Судья                     подпись                К.В.Апостолов