Решение по делу № 2-4481/2016 от 04.10.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 года <адрес>

Авиастроительный районный суд <адрес> Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Л.Б. Сафиной,

при секретаре судебного заседания Д.В. Сафиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фазлеевой Р.М. к ИКМО <адрес>, ГСК МИРАС о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Фазлеева Р.М., обратилась с иском к ИКМО <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное в трехуровневом гаражном комплексе ГСК «МИРАС» по адресу: <адрес>, микрорайон М-2.

В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИА Межрегион-Ипотека» и Фазлеевой Р.М., заключен договор долевого участия №/г-и в строительстве трехуровнего гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>. Объект был достроен и сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику в конце августа 2011 года. Нежилое помещение было передано дольщику в собственность по акту от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии указанному гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Начиная с 2011 года Фазлеева Р.М., является членом ГСК МИРАС

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации права на вышеуказанные объекты, но получил отказ, так как договор долевого участия не был зарегистрирован, что послужило основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела ГСК МИРАС из числа третьих лиц переведено в число ответчиков.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ИКМО <адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ГСК "МИРАС" в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИА Межрегион-Ипотека» и Фазлеевой Р.М., заключен договор долевого участия №/г-и в строительстве трехуровнего гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>. Предметом договора является гаражный бокс под №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенный на втором уровне гаражного комплекса (этаж1), стоимостью 380 000 рублей.

Согласно пункта 9.1 договора долевого участия в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №/г-и, договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Однако надлежавшим образом договор зарегистрирован не был, в связи с чем Фазлеева Р.М., не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилое помещение передано истцу. Оплата стоимости гаражного бокса подтверждена квитанцией (л.д.11).

Спорный гаражный бокс под №, общей площадью 15,4 кв.м., состоит на кадастровом учете под №, этаж №, по адресу <адрес> (л.д.14).

Оплата стоимости парковочного места подтверждена материалами дела.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между службой земельного кадастра по <адрес>, действующей от имени Главы администрации <адрес> и ООО «РИА Межрегион-Ипотека» заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства гаражного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИА Межрегион-Ипотека» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В июне 2010 года создано ГСК «МИРАС», в члены которого принят истец. Истец несет бремя содержания имущества, задолженности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости гаражный бокс под №, общей площадью 15,4 кв.м., состоит на кадастровом учете под №, этаж №, по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Россреетра по РТ отказало истцу в государственной регистрации права собственности на основании того, что договор долевого участия в строительстве трехуровневого гаража по <адрес>, микрорайон М-2, <адрес> №/г-и не зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

ООО «РИА Межрегион-Ипотека» в настоящее время признано банкротом, что исключает возможность осуществить регистрацию права собственности истцом.

Согласно статьям 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истец осуществил вложение денежных средств в строительство нежилого помещения. Ответчик уклонился от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, пакет правоустанавливающих документов в регистрирующий орган не представлен. Договор долевого участия надлежащим образом не зарегистрирован. В настоящее время все обязательства истцом по договору выполнены, строительство завершено, объекты введены в эксплуатацию.

Руководствуясь статьями 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и установив, что спорный гаражный бокс не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, передан во владение истца, оплатившего паевые взносы полностью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Фазлеевой Р.М. к ИКМО <адрес>, ГСК МИРАС о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Фазлеевой Р.М. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс под №, общей площадью 15,4 кв.м., этаж №, расположенный в трехуровневом гаражном комплексе ГСК МИРАС по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Б. Сафина