Решение от 15.11.2018 по делу № 2-6517/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-6517/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахова А.Н., Кулишовой Т.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, Кулишовой А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к Журавлевой К.Ю. о погашении регистрационной записи и прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Шахов А.Н., Кулишова Т.Х., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Кулишова А.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с иском к Журавлевой К.Ю. о прекращении ипотеки. В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у Журавлевой К.Ю. жилое помещение по адресу <адрес> (общ.) № с ограничением в виде ипотеки в силу закона. Согласно договору стоимость квартиры составила 700 000 рублей, из которых 202 261 рубль истцами передано продавцу в день заключения договора, о чём имеется её подпись в договоре, а оставшиеся 408 026 рублей уплачиваются в срок установленный законодательством РФ со счета ГУ УПФ РФ за счет средств материнского (семейного) капитала, сумма в размере 89 712 рублей 92 копеек уплачивается в срок установленный законодательством РФ, в соответствии с Законом Мурманской области «О дополнительных мерах социальной поддержки семей с детьми в <адрес>» за счет средств Сертификата на региональный материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права общей долевой собственности на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 89 712 рублей 92 копейки перечислены на счет ответчика, что подтверждается справкой ГОКУ «Мончегорский межрайонный центр социальной поддержки населения». ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 408 026 рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Поскольку обязательства, обеспеченные ипотекой, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнено в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи совместного заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: г. Мурманск, <адрес>(общ.) №.

В судебное заседание Шахов А.Н., Кулишова Т.Х., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Кулишова А.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Журавлева К.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску не представила, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, от получения судебного извещения, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения, уклонилась.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву в случае принятия судом решения о прекращении ипотеки объекта недвижимого имущества решение суда и обращение залогодателя будет являться основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав записи об ипотеке.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению также к судебным извещениям и вызовам, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы приобрели у Журавлевой К.Ю. жилое помещение по адресу <адрес> (общ.) № с ограничением в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 700 000 рублей.

Согласно пункту 3 договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями:

- 202 261 рубль в день подписания договора за счет средств покупателей,

- 408 026 рублей уплачиваются в срок установленный законодательством РФ со счета ГУ УПФ РФ за счет средств материнского (семейного) капитала,

- 89 712 рублей 92 копеек уплачивается в срок установленный законодательством РФ в соответствии с Законом Мурманской области «О дополнительных мерах социальной поддержки семей с детьми в <адрес>» за счет средств Сертификата на региональный материнский (семейный) капитал.ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также ипотека на весь объект

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 89 712 рублей 92 копейки переведены на банковский счет Журавлевой К.Ю. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 408 026 рублей перечислены Пенсионным фондом РФ в <адрес> за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Журавлевой К.Ю. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Доказательств обратного не представлено.

Согласно уведомлению Журавлевой К.Ю. направленному в адрес истцов, она постоянно проживает в <адрес>, в связи с чем не может явиться в Управление Росреестра для подачи заявления о снятии обременения.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Разрешая по существу заявленный спор, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Кулишовой Т.Х. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 98, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░.), №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░