Решение от 18.02.2020 по делу № 2-119/2020 от 05.11.2019

Дело №57RS0022-01-2019-003463-68 Производство №2-119/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 г. г. Орел

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мареева Александра Викторовича к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру, а также по исковому заявлению Журавлевой Жанны Владимировны, Журавлевой Надежды Александровны к Марееву Александру Викторовичу о признании права собственности на квартиру,

установил:

Мареев А.В. первоначально обратился в суд с иском к администрации
г. Орла о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указал, что 10.07.1998 он заключил с ДЗАО «(информация скрыта)» договор №11, согласно которому ему вместе с женой и дочерью вместо 19/152 частей жилого дома, ? части сарая и 1/8 части подвала, расположенных по адресу: (адрес обезличен) предоставляется двухкомнатная (адрес обезличен)
(адрес обезличен). Указанной квартирой истец владеет на основании ордера от (дата обезличена) (номер обезличен) добросовестно и непрерывно, оплачивая все необходимые платежи. Полагал, что приобрел на данную квартиру право собственности, просил признать за ним на нее право собственности в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил иск и просил за ним признать право собственности на спорную квартиру, аргументируя свои требования тем, что право собственности на квартиру у него возникло на основании договора.

Третьи лица ФИО2, Журавлева Н.А. полагали требования истца неправомерными и обратились к нему с самостоятельными требованиями, в которых просили суд признать право собственности на спорную квартиру за Журавлевой Ж.В., Журавлевой Н.А., Мареевым А.В. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено
АО «Жилстрой».

В судебном заседании Мареев А.В. не возражал против признания права собственности на квартиру за ним и Журавлевой Ж.В. и Журавлевой Н.А. в равных долях.

Журавлева Ж.В. поддержала свое заявление, указав, что удовлетворение первоначального иска фактически лишит ее и Журавлеву Н.А. жилья.

Журавлева Н.А. в судебное заседания не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Жилстрой» не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Ст. 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела Мареев А.В. с семьей (бывшая жена Журавлева Ж.В. и дочь Журавлева Н.А.) с одной стороны и
ДЗАО «(информация скрыта)», а также ЗАО «(информация скрыта)» с другой стороны заключили договор, в соответствии с которым Марееву А.В. на праве собственности принадлежит часть домовладения (адрес обезличен) и расположенного под ним земельного участка.

Названный участок отведен под строительство жилого дома, в связи с чем дом подлежит сносу.

В связи со сносом дома Марееву А.В. с составом семьи предоставляется (адрес обезличен).

Для получения квартиры Мареев А.В. обязан получить в администрации г. Орла соответствующий ордер.Согласно п. 6 договора предоставление квартиры исключает предъявление Мареевым А.В. или членами его семьи требования о возмещении убытков в результате изъятия дома и земельного участка.

Ст. 239 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) допускается изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем выкупа или продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, способы компенсации изъятого имущества не является исчерпывающим, ввиду чего предоставление другого помещения в полной мере соответствует обычным правилам гражданского оборота.

24.07.1998 Марееву А.В. выдан ордер на занятие спорной квартиры вместе со своей семьей из 2 человек.

Согласно архивной выписке из постановления администрации Железнодорожного района г. Орла от 16.07.1998 №545 в связи со сносом строений по (адрес обезличен) Марееву А.В. с семьей из 3 человек (он, бывшая жена и дочь) предоставлена спорная (адрес обезличен) по
(адрес обезличен).

Право, на котором указанная квартира передается Марееву А.В., ни в 1 документе не содержится, однако суд полагает, что в данном случае квартира передана Марееву А.В. на праве собственности, поскольку изымаемое помещение принадлежало ему на том же праве.

Об этом указывает и тот факт, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится и до настоящего времени правопритязаний от третьих лиц к данной квартире не последовало.

Зарегистрированные права по отношению данной квартиры отсутствуют.

В свою очередь, в договоре и постановлении администрации Железнодорожного района г. Орла указано, что квартира предоставляется Марееву А.В. вместе с членами его семьи.

Кроме того, Мареев А.В. фактически признал требования
Журавлевой Ж.В. и Журавлевой Н.А., что также дает основания для передачи указанный квартиры в общую долевую собственность истца и третьих лиц, то есть по 1/3 доле каждому.

Соответственно квартира подлежит передаче в их общую собственность, по 1/3 доле каждому.

Учитывая названные обстоятельства, удовлетворение первоначального иска в том виде, в котором они заявлены, то есть о передаче квартиры в индивидуальную собственность Мареева А.В. исключается.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца, а также третьих лиц не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав другими лицами, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.02.2020.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░