Дело № 2-431/2023
УИД Номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Таштып 26 декабря 2023 г.
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Осиповой Н.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Костяковой Л.В.,
с участием истца Звонаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звонаревой Елены Вениаминовны к администрации Матурского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Звонарева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество перешло к ней во владение на основании договора купли-продажи с ФИО3, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает по указанному адресу. Владеет данным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец Звонарева Е.В. в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Номер) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Номер).
Из указанного следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 19 Постановления Номер разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В подтверждение своего право на недвижимое имущества истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО3 продала квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 за Номер руб.
Из справки, выданной <адрес>, следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, значится земельный участок, кадастровый Номер, площадью <адрес> кв.м, с кадастровой стоимостью <адрес> руб., который относится к категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Под индивидуальную жилую застройку». Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. Администрация <адрес> на указанный участок не претендует.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации ФИО1 Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельств: Номер о регистрации по месту пребывания, выданного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Номер, выданного ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Номер, выданного ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано к документу, удостоверяющему личность.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером Номер сведения о правообладателе не значатся, в том числе на земельный участок с кадастровым номером Номер сведения о правообладателе отсутствуют.
В пункте 20 Постановления Номер обращено внимание, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО6, ФИО7, являющиеся соседями истицы, подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как собственник проживает в квартире по адресу: <адрес>, несет бремя содержание имущества, осуществляет ремонт. Известно, что ФИО1 квартиру приобрела у ФИО3. Притязаний со стороны третьих лиц на указанную квартиру не было.
Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на её содержание, о чем также свидетельствуют представленные суду квитанции об оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ г., а также квитанции на покупку материалов для строительства.
Владение указанной квартирой никем, в том числе ответчиком не оспаривалось.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
При этом суд исходит из того, что до подачи настоящего искового заявления и на период рассмотрения дела претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
С учетом указанного суд полагает возможным требования истицы ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления № 10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░