Решение по делу № 2-63/2020 от 06.12.2019

Дело №2-63/2020 19 августа 2020 года

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Шумиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Полозовой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал Инвест» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Полозова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Универсал Инвест» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, штрафа. В обоснование иска указала, что 20.07.2017 между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее 31.07.2019 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в секции № на 5 этаже, тип 1, 3 общей проектной площадью 33,14 кв.м., с лоджией общей проектной площадью 3,52 кв.м. (без понижающего коэффициента). Квартира должна быть передана истцу в техническом состоянии в соответствии с условиями договора. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплату произвела в установленный срок в размере 2987730 руб. Однако ответчик квартиру, соответствующую условиям договора, в установленный срок истцу не передал. 15.08.2019 в присутствии представителя истца Полозова А.С. и представителя застройщика С. был составлен смотровой лист квартиры, в котором отражены недостатки в объекте строительства. Установлено следующее: на откосах окна в комнате и на откосах балконной двери в кухне обнаружены полости (определялось постукиванием); на кухне - необходимо установить двухкамерные стеклопакеты, заменить сэндвич-панель на балконной двери, устранить неисправность замка входной двери, на межкомнатных дверях поменять наличники, на полотнах межкомнатных дверей обнаружена монтажная пена; в туалете - обнаружена протечка у бочка сливного, обнаружены грязные пятна на обоях, на дверных коробках обнаружены щели и излишки пены, из-за чего неправильно установлены наличники; на балконе - стены испачканы раствором цемента, пятно на обоях под радиатором, ламинат испачкан краской или герметиком; в ванной комнате - затирка растрескалась в углу (нарушена целостность затирки); площадь квартиры на выходе оказалась меньше, чем в условиях договора. Позже был составлен акт осмотра квартиры специалистами ООО <С.>, в котором зафиксировано следующее: розетка неплотно прилегает; неверно расключен выключатель освещения в комнате (царапины на выключателе); перевернута маркировка автоматов на щитке; патрон не закреплен в коридоре; вентиляционная решетка в кухне не закреплена; сколы краски и следы ржавчины на ограждении; царапины и вмятина на сэндвич-панели балконной двери кухни, грязь внутри стеклопакета балконной двери (заводской брак), поврежден уплотнитель у левого штатика балконной двери и правового штатика глухого стеклопакета (и левого); не отрегулирована балконная дверь; неровность справа от входа на стене (у правого наличника), сколы на радиаторах; монтажная пена в кухне на полу; поврежден левый добор; отсутствуют саморезы в петлях; повреждения на дверной коробке и потолке (сколы); щель на стыке порога и балконного блока; в коридоре – пятна монтажной пены и краски на ламинате, повреждения покрытия на плинтусах у входной двери, в углу справа от входа в комнату пустоты под обоями, скол маленький на ламинате, следы ржавчины на дверной коробке входной двери, повреждение ламината на дверном полотне, повреждена дверная коробка с левой стороны (замена двери), повреждена линза глазка; ванна (туалет) – люфт дверного полотна, отсутствуют саморезы в петлях, повреждения на торце дверного полотна у петель, сколы на плитке над ванной, отклонение от горизонтали раковины на 10 мм., трещины в затирке в углах сантехнического короба, не скреплен экран в ванной, унитаз неплотно закреплен, мусор в сантехническом коробе; комната – царапины на профиле окна с внешней стороны, правый стеклопакет со сколом, не отрегулирована левая створка окна, отсутствуют капельники, следы монтажной пены в комнате на ламинате, отсутствуют саморезы в петлях дверей в гардероб, разнотон окраски потолка и неровности над выключателем, поврежден правый добор, монтажная пена на коробке и потолке, вмятины на правом наличинике, отсутствуют заглушки на торцах плинтусов у наличников; гардеробная – трещина в дверной коробке, скол на левом верхнем углу (замена), пол в монтажной пене, наличник не закреплен, накладка отсутствует. Несмотря на наличие выявленных в квартире недостатков, застройщиком в адрес истца направлен акт о передаче объекта долевого строительства (односторонний) от 01.10.2019. Полагает, что действия ответчика по составлению акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома нарушают права истца по получению квартиры надлежащего качества в установленный срок. До настоящего времени обязательства застройщиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, для застройщика наступает ответственность, предусмотренная п. 7.4 договора. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.08.2019 по 01.11.2019 в размере 131111 руб. 56 коп., а также неустойку за период со 02.11.2019 по день фактического исполнения обязательств и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, признать незаконным односторонний акт приема-передачи квартиры от 01.10.2019 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 20.07.2017.

Стороны пришли к договоренности о заключении мирового соглашения, по условиям которого: ответчик ООО «Универсал Инвест» выплачивает истцу Полозовой Е.В. сумму денежных средств в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек, которая состоит из: суммы неустойки за нарушение предусмотренного договором № срока передачи квартиры; суммы компенсации морального вреда; суммы расходов на оплату судебных расходов; суммы штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

Ответчик обязуется перечислить истцу общую сумму денежных средств в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек в течение 7 (семи) банковских дней с момента вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу №2-63/2020.

В связи с заключением сторонами мирового соглашения, ответчик обязуется перечислить сумму в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек по нижеследующим банковским реквизитам:

Получатель: ПОЛОЗОВА Е. В.

Номер счета: №

Банк получателя: <Банк> БИК: №, Корр.счет: №, ИНН: №, КПП: №.

Подписанием настоящего Соглашения стороны подтверждают, что застройщик передал 19 августа 2020 г., а участник долевого строительства принял квартиру №, назначение - жилое помещение, (строительный (условный) №1117), расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:    <адрес>.

Подписанием настоящего соглашения участник долевого строительства подтверждает отсутствие претензий к застройщику по качеству передаваемой квартиры.

Процессуальные последствия заключения мирового соглашения по делу, предусмотренные ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам понятны и известны.

Стороны принимают на себя обязательство соблюдать конфиденциальность по условиям настоящего Соглашения перед третьими лицами и последствия, в случае их разглашения, в том числе в виде компенсации убытков.

Мировое соглашение, в соответствии со ст. 158.3 ГПК РФ составлено в трех подлинных экземплярах – по одному экземпляру для каждой стороны настоящего соглашения, и один экземпляр мирового соглашения приобщен к материалам дела.

Сторонам известны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ, то есть повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Истец Полозова Е.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «Универсал Инвест» Кирюхина В.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Представитель истца Бушуев А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил окончить дело миром, утвердив подписанное между сторонами мировое соглашение.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца Бушуева А.С., изучив условия мирового соглашения, суд приходит к выводу, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, подлежит утверждению судом, в связи с тем, что оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий соглашения не нарушает интересов иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Полозовой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал Инвест» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, штрафа на следующих условиях:

- ответчик ООО «Универсал Инвест» выплачивает истцу Полозовой Е.В. сумму денежных средств в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек, которая состоит из: суммы неустойки за нарушение предусмотренного договором № срока передачи квартиры; суммы компенсации морального вреда; суммы расходов на оплату судебных расходов; суммы штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

Ответчик обязуется перечислить истцу общую сумму денежных средств в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек в течение 7 (семи) банковских дней с момента вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу №2-63/2020.

В связи с заключением сторонами мирового соглашения, ответчик обязуется перечислить сумму в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек по нижеследующим банковским реквизитам:

Получатель: ПОЛОЗОВА Е. В.

Номер счета: №

Банк получателя: <Банк> БИК: №, Корр.счет: №, ИНН: №, КПП: №.

Подписанием настоящего Соглашения стороны подтверждают, что застройщик передал 19 августа 2020 г., а участник долевого строительства принял квартиру №, назначение - жилое помещение, (строительный (условный) №), расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:    <адрес>.

Подписанием настоящего соглашения участник долевого строительства подтверждает отсутствие претензий к застройщику по качеству передаваемой квартиры.

Стороны принимают на себя обязательство соблюдать конфиденциальность по условиям настоящего соглашения перед третьими лицами и последствия, в случае их разглашения, в том числе в виде компенсации убытков.

Производство по данному гражданскому делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий Н.Е. Сараева