Решение от 12.11.2020 по делу № 2-694/2020 от 15.09.2020

Дело № 2-694/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Валдай « 12 » ноября 2020 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

при секретаре Сорокиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Елены Алексеевны к Ванян Алле Николаевне, Лосевой Ирине Михайловне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Николаева Е.А. обратилась в суд с иском о признании Ванян А.Н., Лосевой И.М. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что 02.10.2017 истец приобрела у Ванян А.Н. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано 06.10.2017. В конце октября 2017 года, когда истец оформляла свою регистрацию в приобретённой квартире, ей стало известно, что в квартире зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются и никогда не являлись. Регистрация ответчиков нарушает жилищные права истца по распоряжению принадлежащим ей имуществом. Фактическое место жительства ответчиков истцу неизвестно.

Истец, представитель 3-го лица (ОМВД России по Валдайскому району Новгородской области) в судебное заседание не явились, будучи извещёнными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, уклонились от получения судебных извещений, направленных по адресам их регистрации, в связи с чем на основании ч.2 ст. 117 ГПК РФ, с учётом п.1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признаёт ответчиков извещёнными о судебном разбирательстве.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив представленные истцом доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части признания ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением.

По договору купли-продажи квартиры от 02.10.2017 истец купила у продавца Ванян А.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В п.1.3 договора указано, что отчуждаемая квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав третьих лиц. В п.16 договора указано, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрирована Ванян А.Н., которая обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Акт приёма-передачи квартиры был подписан 02.10.2017. Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на квартиру по вышеуказанному адресу было зарегистрировано 06.10.2017.

Как следует из ответа ОМВД России по Валдайскому району Новгородской области от 30.09.2020 на судебный запрос, Ванян А.Н. на территории Валдайского района не зарегистрирована, имеет регистрацию в <адрес>, Лосева И.М. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска в части признании ответчика Ванян А.Н. прекратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования Ванян А.Н. уже прекращено ранее.

Как следует из справки о составе семьи и регистрации от 20.11.2017, приложенной истцом к исковому заявлению, ответчик Лосева И.М. была зарегистрирована в спорной квартире 05.12.2012. В договоре купли-продажи квартиры от 02.10.2017 права Лосевой И.М. на пользование отчуждаемым жилым помещением специально не оговаривались.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, однако регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов РФ.Таким образом, сам по себе факт регистрации Лосевой И.М. в спорном жилом помещении не влечёт за собой возникновение у неё бессрочного права безвозмездного пользования этим помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По утверждениям истца, изложенным в исковом заявлении, с момента приобретения квартиры Лосеву И.М. она никогда не видела, её вещей в квартире не имеется.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик Лосева И.М. не представила доказательств, опровергающих доводы истца, добровольно устранившись от участия в судебном разбирательстве.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Следовательно, права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, подлежат правовой защите путём признания Лосевой И.М. прекратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае вступления в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с удовлетворением иска с ответчика Лосевой И.М. в пользу истца согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы по оплате юридических услуг представителя по составлению искового заявления в размере 2000 руб., поскольку эти расходы являются разумными и документально подтверждёнными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 100, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░: 2300 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 19 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: 19 ░░░░░░ 2020░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                 ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «….»……………..2020 ░░░░.