Решение по делу № 2-2452/2012 от 10.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к СНТ «<данные изъяты>» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления границ и координат земельного участка, исключить сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из Государственного кадастра недвижимости (л.д<данные изъяты>).

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам указанным в иске, иные требования не заявлял. В обоснование исковых требований истец пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания членов СНТ, в связи с чем, ему как члену СНТ, был предоставлен в пользование спорный земельный участок, общей площадью 600 кв.м. Также пояснил, что на основании Постановления Главы Администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного земельного участка, общей площадью 600 кв.м. С момента предоставления и до настоящего времени фактические границы предоставленного истцу земельного участка остаются неизменными, так же как и площадь с момента предоставления земли составляла не 600 кв.м., а 850 кв.м. и земельный участок имеет границы обозначенные на местности. При предоставлении истцу указанного земельного участку, его границы установлены не были, забор не переносился. При проведении в ДД.ММ.ГГГГ году межевых работ ИП «ФИО5» были допущенные существенные кадастровые ошибки при определении и установлении границ земельного участка истца, так как кадастровые границы не соответствуют фактическим границам участка, что подтверждается представленными доказательствами по делу. На основании материалов межевания, земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет земель и зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Учитывая совершение указанных регистрационных действий в ином порядке устранить ошибки в материалах межевания земельного участка истца не возможно, так же как и исключить сведения из земельного кадастра. Факт наличия технической ошибки в материалах межевого дела подтверждается представленными документами. Так же, указав, что неправильным межеванием затронуты интересы ответчика, учитывая не возможность осуществления межевания земель общего пользования.

Ответчик- представитель СНТ <данные изъяты>» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, признав их и не возражал против удовлетворения иска. Последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и понятны. Указав, что имеются существенные ошибки при межевании участка истца, так как межевание не соответствует реальным границам участка истца, существующим с момент предоставления земли в собственность истца.

3 лица- представители ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились (л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем стороны не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании постановления Главы администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>). Судом установлено, что истец является собственником жилого строения с хозяйственными постройками, расположенными на указанном земельном участке (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 850 кв.м., что подтверждается сведениями из СНТ (л.д.<данные изъяты>), планами участка (л.д.<данные изъяты>) и не отрицалось со стороны третьих лиц.

Судом установлено, что земельный участок имеет границы, которые не менялись с 90-х годов, что подтверждается показаниями истца и признанием иска со стороны ответчика.

Судом установлено, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены и внесены в Государственный кадастр недвижимости по результатам межевания проведенного геодезистом ФИО5, которая в настоящее время не осуществляет работы по межеванию участков и не осуществляет кадастровую деятельность на момент рассмотрения спора в суде, что подтверждается материалами дела и не отрицалось участниками процесса (л.д.<данные изъяты>).

В силу п. 9.1 ст. 9 "Инструкция по межеванию земель" установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 14.1 "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства", определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В соответствии с п. п. 11, 12 "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

"Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" и Инструкция по межеванию земель подлежат применению с учетом положений Федеральных законов от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" и от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Как следует из положений ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований. В силу ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ. Рекомендуемый план земельного участка не заменяет межевой план.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться «учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты». В приведенных выше случаях, когда утверждение границ осуществляет уполномоченный государственный орган в сфере землеустройства, учет прав заинтересованных лиц должен осуществляться в форме согласований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как данными действиями не нарушаются права и законные интересы иных лиц не противоречит действующему законодательству, так же как и обстоятельства несоответствия результатов межевания земельного участка <адрес> в части границ и координат участка, подтверждается представленными документами на землю, планами участка и не было опровергнуто со стороны третьих лиц.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает обоснованными требования истца об оспаривании результатов межевания земельного участка в части установления границ и координат земельного участка, исключении сведений о границах и координатах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, учитывая признания иска ответчика, представленные документы в бесспорностью подтверждающие допущенные нарушения и наличие кадастровой ошибки при осуществлении межевания земельного участка истца и его постановки на кадастровый учет, в части границ и координат земельного участка, которые не соответствуют их фактическим границам.

Руководствуясь ст.ст. 60, 64, 69, 70 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39,173, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░