Решение по делу № 2-3679/2019 от 20.11.2019

    К делу № 2-3679/2019     23RS0014-01-2019-005085-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     10 декабря 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Захаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костюк С. Н., Калашник Е. Н. к администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки, и просят исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на указанном участке ранее, путем внесения изменений в сведения ГКН о данном земельном участке согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 15.10.2019 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-169; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

В обоснование указано, что они являются собственниками земельного участка с уточненной площадью мерою 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу ст. Пластуновская Динского района Краснодарского края, <адрес>. В процессе выноса границ земельного участка на местности в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН, было выявлено следующее: существующие на местности ограждения земельного участка не соответствуют данным, внесенным в ЕГРН, а именно смещен на северо-восток 1,00-0,78 метра от фактического местоположения существующих ограждений на местности; полученные в результате обмера существующих ограждений на местности координаты образуют «разрыв» с соседними земельными участками с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (правообладатель Рапопорт Е.В.), а также с земельным участком с КН №, расположенный по адресу <адрес> (правообладатели Журавлева Л.Ю., Журавлев А.И.); значение площади земельного участка с КН № по результатам проведенных измерений не отличается от той, что содержаться в сведениях ЕГРН и составила 1500 кв.м.; изменилась конфигурация земельного участка с КН №; границы участков на местности никогда не менялись и существуют на местности в том виде, в котором были до принятия нами наследства. Во время проведении работ на нашем земельном участке никаких претензий по поводу границ на местности никто из соседей не выказывал. По мнению кадастрового инженера и в соответствии с предоставленным межевым планом (с приложением графического изображения местонахождения нашего земельного участка ) можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН, в отношении земельного участка с КН №. Обратившись в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о предоставлении документов Государственного Фонда Данных, получили ответ о невозможности предоставить необходимые нам сведения ввиду их отсутствия. Аналогичный запрос направлялся и в администрацию Пластуновского сельского поселения, в ответ получили что нет возможности предоставить графический материал ввиду его отсутствия.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым иск поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.06.2018 г., ФИО7 и Костюк С.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле аждому) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. Земельный участок принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 21.06.2018 г. (нотариус ФИО8, номер в реестре №

Собственниками соседних земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, являются на праве общей долевой собственности Рапопорт Е.В., Рапопорт Л.О., Рапопорт О.С., Рапопорт В.О., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, являются на праве общей долевой собственности Журавлева Л.Ю. и Журавлев А.И., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> является Магомедов Р.М., что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.11.2019 г.

По заявлению Костюка С.Н. 15.10.2019 г. кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в процессе выноса границ земельного участка на местности в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН, было выявлено, что существующие на местности ограждения земельного участка не соответствуют данным, внесенным в ЕГРН, а именно смещен на северо-восток 1,00-0,78 метра от фактического местоположения существующих ограждений на местности. Значение площади земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенных измерений не отличается от той, что содержаться в сведениях ЕГРН и составила 1500 кв.м. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует данным ЕГРН. Земельный участок на местности частично огорожен по всему периметру, характерные поворотные точки границы закреплены металлическими и деревянными столбами ограждения. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

К межевому плану также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Обратившись в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о предоставлении документов Государственного Фонда Данных, истцы получили ответ о невозможности предоставить необходимые сведения ввиду их отсутствия. Аналогичный ответ истцы получили в администрации Пластуновского сельского поселения Динского района о невозможности предоставить графический материал ввиду его отсутствия. Данные обстоятельства подтверждаются копиями соответствующих ответов, имеющихся в материалах дела.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, а также принимая во внимание что представитель ответчика администрация МО Динской район возражений по иску не представила, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Тем самым, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении спорного земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ земельного участка отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Костюк С. Н., Калашник Е. Н. к администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ул. <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на указанном участке ранее, путем внесения изменений в сведения ГКН о данном земельном участке согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 15.10.2019 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-169.

    Данное решение считать основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10.12.2019 года.

Председательствующий