Решение по делу № 2-445/2015 (2-4524/2014;) от 26.11.2014

№2-445/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Е.Г. к Администрации Истринского муниципального района, Чернышевой Г.Ф. о разделе жилого дома и о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Яковлева Е.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Истринского муниципального района, Чернышевой Г.Ф. о разделе жилого дома и о признании права собственности. В обосновании исковых требований указала, что ей на праве долевой собственности принадлежат -...- долей жилого дома общей площадью -...- кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером (№), площадью -...- кв.м. по адресу: -...- Сособственником жилого дома является Чернышева Г.Ф., ей принадлежат на праве собственности -...- долей дома и земельный участок при доле дома с кадастровым номером (№), граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадью -...- кв.м. Ей (Яковлевой Е.Г) самовольно, без получения необходимых разрешений к части жилого дома, которой пользуется возведена мансарда лит.-...-, переоборудована холодная пристройка лит.-...-, возведен гараж лит.-...-. Полагает, что самовольная пристройка и произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но право собственности на них признать в досудебном порядке не имеет возможности, в связи с чем после заключения мирового соглашения о разделе жилого дома, и утверждения его судом уточняя исковые требования, просит признать право собственности на холодную пристройку лит.-...- площадью -...- кв.м., мансарду лит.-...- площадью -...- кв.м., сарай лит.-...- площадью -...- кв.м. по адресу: -...-

Истца Яковлева Е.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Иванова Е.Ю. исковые требования о признании права собственности на самовольные строения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района МО в судебное заседание не явился, представителем Мосалевой Е.Е. представлено ходатайство в котором просит рассмотреть дело в отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.

Ответчик Чернышева Г.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что строения находятся на земельном участке истицы, ей они не мешают.

Определением Истринского городского суда от (дата) утверждено мировое соглашение между Яковлевой Е.Г. и Чернышевой Г.Ф. о разделе жилого дома.

Суд, учитывая пояснения сторон, учитывая заключение мирового соглашения по разделу дома, которое судом утверждено, о чем вынесено соответствующее определение, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на самовольные строения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно технического паспорта по состоянию на (дата) выданного ГУП МО «МОБТИ» -...- отдел разрешение на строительство не предъявлено на лит.лит. -...--мансарда, разрешение на переоборудование не предъявлено на лит.-...--холодная пристройка (л.д.22-34).

На обращение Яковлевой Е.Г. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: -...- Администрация Истринского муниципального района ответила письмом от (дата) (№) согласно которого разрешение на ввод в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома. Для признания права собственности на самовольно возведенную пристройку (реконструированного жилого дома) необходимо обратиться в суд (л.д.53).

Согласно справки Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области от (дата) при обследовании самовольно возведенных построек лит. а6-...- нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено (л.д.35).

Представлено заключение по инженерно-техническому обследованию К.В.В., согласно которого рассмотренная часть жилого дома пригодна к длительной эксплуатации по своим функциональным назначениям, а остальные строительные узлы и конструкции по своим функциональным назначениям, а основные строительные узлы и конструкции, обладают достаточной прочностью при воздействии нормативных нагрузок в соответствии со СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», и обеспечивают их длительную и безопасную эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные строения находятся на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Яковлевой Е.Г. удовлетворить.

Признать за Яковлевой Е.Г. право собственности на холодную пристройку лит.-...- площадью -...- кв.м., мансарду лит. -...- площадью -...- кв.м., сарай лит.-...- площадью -...- кв.м. по адресу: -...-

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.