Решение от 27.02.2018 по делу № 2-249/2018 от 13.12.2017

Дело № 2-249/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 28 февраля 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фазлиева Олега Анисовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фазлиев О.А. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Фазлиевым О.А., Василевской М.А., с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Купол», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. По данному договору Фазлиев О.А. и Василевская М.А. продали ООО «Купол» сооружение - <данные изъяты>. и нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. В соответствии с п. 5 договора имущество, являющееся предметом договора, продано покупателю за <данные изъяты> рублей. ООО «Купол» должно было выплатить ему <данные изъяты> рублей за 1/2 долю сооружение - <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей за 1/2 долю нежилого здания. Расчеты за указанное недвижимое имущество должны быть произведены после подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в договоре указано, что до полного расчета вышеуказанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавцов. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ООО «Купол» продало вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли-продажи ООО «Колос». При этом он как залогодержатель ДД.ММ.ГГГГ дал у нотариуса письменное согласие ООО «Купол» на продажу объектов недвижимости при условии сохранения права обременения (залога) за Фазлиевым О.А. Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, общество с ограниченной ответственностью «Купол» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведена. В связи с ликвидацией ООО «Купол» он не имеет возможности в настоящее время взыскать задолженность по договору купли-продажи или расторгнуть договор купли- продажи, а имеет возможность получить удовлетворение своих денежных требований только за счет заложенного недвижимого имущества. Просит обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на сооружение -<данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Колос», установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Колос», установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в которых просит обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на сооружение - <данные изъяты>., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Колос», установить начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости №, выполненного ИП Е.Е.С., в сумме <данные изъяты>) рублей; обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Колос», установить начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости №, выполненного ИП Е.Е.С., в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Фазлиев О.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Фазлиева О.А. - Пятеров И.С., действующий по доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просит обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на сооружение - <данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Колос», установить начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости № выполненного ИП Е.Е.С., в сумме <данные изъяты>) рублей, обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Колос», установить начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости №, выполненного ИП Е.Е.С., в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Колос» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду неизвестна.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица - Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третье лицо Василевская М.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Фазлиева О.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора, и кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фазлиевым О.А., Василевской М.А., с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Купол», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Фазлиев О.А. и Василевская М.А. продали ООО «Купол» сооружение - <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> и нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> и принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли.

В соответствии с п. 5 договора, имущество, являющееся предметом договора, продано покупателю за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за сооружение - <данные изъяты> (Фазлиеву О.А. - <данные изъяты> рублей и Васильевой М.А. - <данные изъяты> рублей) и <данные изъяты> рублей за нежилое здание (Фазлиеву О.А. - <данные изъяты> рублей и Васильевой М.А. - <данные изъяты> рублей). Расчеты за указанное недвижимое имущество будут произведены после подписания настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета вышеуказанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Купол» продало вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли-продажи ООО «Колос».

При этом истец как залогодержатель ДД.ММ.ГГГГ дал письменное согласие ООО «Купол» на продажу объектов недвижимости при условии сохранения права обременения (залога) за Фазлиевым О.А., которое было удостоверено нотариусом города Тамбов К.Е.П. по реестру за №.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, общество с ограниченной ответственностью «Купол» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.    

До настоящего времени оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

В связи с ликвидацией ООО «Купол» истец не имеет возможности взыскать задолженность по договору купли-продажи или расторгнуть договор купли- продажи, вместе с тем имеет возможность получить удовлетворение своих денежных требований за счет заложенного недвижимого имущества.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Таким образом, поскольку общество с ограниченной ответственностью «Колос» приобрело сооружение - повышенный подъездной железнодорожный путь и нежилое здание, которые находились у Фазлиева О.А. в залоге, то, следовательно, ООО «Колос» становится на место залогодателя и должно нести его обязанности как залогодателя.    

Статьей 50 вышеуказанного Закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №, выполненным ИП Е.Е.С. рыночная стоимость сооружения - <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость здания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на сооружение - <данные изъяты>., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Колос», и установить начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости №, выполненном ИП Е.Е.С., в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Колос», и установить начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости №, выполненном ИП Е.Е.С., в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                         ░.░.░░░░░░░░░░