Решение по делу № 2-1537/2012 от 08.02.2012

Дело № 2-1537/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Копиловой Е.С.,

с участием пом. прокурора Ленинского района г. Ульяновска Карабанова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновского областного союза потребительских обществ к Башковой ФИО11 о выселении,

УСТАНОВИЛ

Ульяновский облпотребсоюз обратился в суд с иском к Башковой Н.А., Башкову А.В., Башковой П.А. о выселении их из комнаты № № расположенной на третьем этаже жилого здания (общежития), по адресу: <адрес>, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указали, что Ульяновский облпотребсоюз (Собственник - «Наймодатель») 01.06.2009г. заключил договор краткосрочного найма жилого помещения с гражданкой РФ Башковой Н.А.(«Наниматель»). В соответствии с условиями данного договора «Наймодатель» предоставил и передал по акту «Нанимателю» во временное пользование на срок до 01.05.2010г. включительно, для её личного проживания и проживания членов её семьи: сына Башкова А.В. и внучки Башковой И.А. изолированное жилое помещение - комнату № № площадью 17,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого здания (общежития), находящегося по адресу: <адрес>.

01.05.2010г., в связи с истечением срока действия данного договора Ульяновский облпотребсоюз заключил новый аналогичный договор краткосрочного найма этого же жилого помещения с гражданкой РФ Башковой Н.А. на срок до 31.03.2011г. включительно. Данное помещение в этот же день Ульяновским облпотребсоюзом было передано по акту Башковой Н.А. для её личного проживания и для проживания указанных членов её семьи.

Согласно п. 3.1. этих договоров «Наниматель», т.е. Башкова Н.А. обязуется оплачивать проживание в предоставленном жилом помещении.

Согласно п.3.2. договоров «Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем отдельно».

Согласно п. 3.6. договоров «Плата за проживание вносится «Нанимателем» в кассу «Наймодателя» ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца».

«Наниматель» Башкова Н.А. условия указанных договоров об оплате проживания систематически не выполняла. В результате за ней образовалась задолженность. Неоднократные требования «Наймодателя». Ульяновского облпотребсоюза, о погашении задолженности «Наниматель» Башкова Н.А. игнорировала.

В связи с этим Ульяновский облпотребсоюз вынужден был дважды обращаться в суды с требованиями о взыскании задолженности с «Нанимателя». Данные требования судами удовлетворены.

На основании судебных решений возбуждены исполнительные производства. Однако задолженность по оплате проживания ни Башкова Н.А., ни её сын не погашают и задолженность продолжает расти. По состоянию на 01.09.2011 г. общий размер задолженности Башковой Н.А. перед Ульяновским облпотребсоюзом по оплате её проживания и проживания членов её семьи на основании указанных договоров краткосрочного найма жилого помещения составил 54 308 рублей.

В связи с систематическим нарушением «Нанимателем» Башковой Н.А. своих обязательств об оплате проживания по договорам найма жилого помещения Ульяновский облпотребсоюз 27.12.2010г. уведомил её о том, что по истечению срока действия договора найма жилого помещения от 01.05.2010г., т.е. после 31.03.2011г. Ульяновский облпотребсоюз не намерен заключать с ней аналогичный договор на новый срок. Одновременно Ульяновский облпотребсоюз потребовал от неё освободить после 31.03.2011г. занимаемое ею и членами её семьи помещение и возвратить его по акту собственнику. Данное требование Башковой Н.А. и членами её семьи осталось не выполненым.

В настоящее время Башкова Н.А. и указанные члены её семьи, несмотря на прекращение у них права пользования жилым помещением в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения, без каких-либо законных на то оснований, не оплачивая своё проживание, продолжают занимать комнату № № площадью 17,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого здания (общежития), находящегося по адресу: <адрес>.

08.08.2011г. Ульяновский облпотребсоюз письменно потребовал от Башковой Н.А., что бы в срок до 27.08.2011г. она и члены её семьи Башков А.В. и Башкова П.А. освободили занимаемое ими помещение и передали его по акту собственнику - Ульяновскому облпотребсоюзу. Данное требование ими также оставлено без исполнения.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены УФМС России по Ульяновской области, Управление образования мэрии города Ульяновска.

Впоследствии, представитель истца от исковых требований к Башкову А.В., Башковой П.А. отказался, определением суда производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Стрелин В.А. исковые требования к Башковой Н.А. поддержал в полном объеме. Также пояснил, что Башкова Н.А проживает в данном помещении с 2000 года на основании аналогичных договоров. В настоящее время проживает в помещении одна, имеет значительную задолженность перед истцом. Изначально договоры заключались с Ульяновским торгово-экономическим техникумом Облпотребсоюза, в оперативном управлении находилось здание общежитие. В последующем общежитие вновь было передано Облпотребсоюзу, который, в свою очередь оформил на него право собственности. Башкова с 200 по 2002 г.г. работала вахтером в данном общежитии, уволилась по собственному желанию. Считате, что препятствия для выселения Башковой не имеется.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что истица является нуждающейся в улучшении жилищных условий и состоит в соответствующей очереди. В случае предоставления ей муниципального жилого помещения освободит занимаемую ей комнату в общежитии истца. Данная комната ей была предоставлена в связи с устройством на работу в данное общежитие в 2000 году. В Ульяновск она приехала как беженка. Уволилась с работы 09.10.2002 года. После достижения 55-летнего возраста обратилась в пенсионный фонд, где ей была оформлена пенсия по старости. Считают, что оснований для выселения не имеется.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого 5-этажного здания, расположенного по адресу: <адрес> (здание общежития). Право собственности истца зарегистрировано 21.08.2008 года на основании акта приемки здания (сооружения) Государственной комиссией №19 от 30.06.1970 г.; Решения исполнительного комитета Ульяновского городского совета депутатов трудящихся Ульяновской области № 467/13 от 30.06.1970 года.

Согласно заключенного между сторонами договора краткосрочного найма жилого помещения от 01.05.2010 года ответчица занимает изолированное жилое помещение-комнату № № площадью 17,5 кв.м., расположенную на третьем этаже данного здания. Срок действия указанного договора до 31.03.2011 года. Согласно условий договора, помещение предоставлено для временного проживания ответчицы Башковой Н.А. и членов ее семьи – сына Башкова А.В. и внучки Башковой П.А.

Согласно сведений УФМС России по ульяновской области Башкова Н.А. зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении. Башков А.В. и Башкова П.А. имели временную регистрацию по месту пребывания до 31.03.2011 года.

Из пояснений сторон усматривается, что Башков А.В. и Башкова П.А. в спорном жилом помещении в настоящее время не проживают.

Также судом установлено, что изначально ответчица Башкова Н.А. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 20.06.2000 года.

Как следует из представленных документов, 01.06.2000 года Башкова Н.А. была принята на работу вахтером в общежитие №1 Ульяновского торгово-экономического техникума Облпотребсоюза. Уволена 09.10.2002 года по собственному желанию.

01 сентября 2000 года между Ульяновским торгово-экономическим техникумом Облопотребсоюза и Башковой Н.А. заключен договор на право проживания в общежитии Ульяновского торгово-экономического техникума, по условиям которого Ульяновский торгово-экономическим техникумом предоставляет 1 комнату в общежитии № 1 площадью 18 кв.м. для проживания сотрудников и членов семьи в количестве 2 человека с оплатой стоимости проживания по действующим расценкам.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действующего на момент заключение указанного договора, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Из текста договора усматривается, что ответчица была вселена в общежитие в связи с трудовыми отношениями, то есть в порядке предусмотренном ст. 109 ЖК РСФСР.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленным по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жило помещения (статья 97).

В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения, в том числе, пенсионеры по старости.

Согласно справки, выданной отделом по учету и распределению жилой площади Администрации города Ульяновска, Башкова Н.А. состоит в общегородской очереди граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма с 27.09.2006 года, как малоимущая за № 2.

На работу в Ульяновский торгово-экономическим техникумом Облопотребсоюза ответчица принималась без указания срока, то есть по бессрочному трудовому договору (приказ № 71 от 29.05.2000).

На момент увольнения, ответчица достигла пенсионного возраста 55 лет, то есть являлась пенсионером по старости. В последующем истица надлежащим образом оформила свои пенсионные права и с 06.12.2002 года ей назначена пенсия по старости, что подтверждается копией пенсионного удостоверения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Башкова Н.А. подпадает под действие ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и не может быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При этом, суд считает необходимым отметить, что изначально указание в договоре от 01.09.2000 года срока его действия является незаконным. Поскольку жилые помещения в общежитиях, в силу положений ЖК РСФСР, предоставлялись на период работы, а в данном случае ответчица была трудоустроена на неопределенный срок, то и договор на проживание в общежитии должен был быть заключен с ней на неопределенный срок. Таким образом, истица и в настоящее время проживает в данном жилом помещении на основании изначально заключенного договора на право проживания в общежитии. Все последующие договора, заключенные после прекращения трудовых отношений с Башковой, могли быть лишь направлены на урегулирование отношений сторон связанных с внесением оплаты за проживание в спорном жилом помещении, либо иных отношений не связанных с самим правом Башковой на проживание.

Таким образом, в данном случае говорить о наличии между сторонами правоотношений вытекающих из действия договора краткосрочного найма, заключенного в соответствии с положениями ГК РФ (в частности ст. 683 ГК РФ), нельзя. Следовательно, нельзя говорить и о прекращении у ответчицы права пользования жилым помещением в связи с истечением срока действия указанного договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ульяновского областного союза потребительских обществ к Башковой ФИО12 о выселении ее из жилого помещения – комнаты № площадью 17,5 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого здания по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Богомолов.