Решение по делу № 11-76/2021 от 08.11.2021

Дело № 11-76/2021

89MS0017-01-2021-006867-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29.12.2021 г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю. С.,

с участием: представителя ответчика ФИО1- ФИО3 (ордер от 01.11.2021 № 1287/21),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 4 судебного района Ноябрьского городского суда от 31.08.2021 по гражданскому делу по иску по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Новое Время» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Новое Время» обратилась к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, от 25.11.2019 и договором управления многоквартирного дома от 01.12.2019, ООО «Управляющая компания «Новое Время» с 09.01.2020 оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома определен решением общего собрания собственников и является одинаковым для всех собственников.

ФИО1 в течение длительного периода времени не выполняет надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате жилищных услуг.

В результате, в соответствии с расчетом взыскиваемой задолженности долг перед ООО «Управляющая компания «Новое Время» за жилищные услуги за период с 09.01.2020 по 31.12.2020 составил 45 676 руб. 03 коп.

02.08.2020 ООО «Управляющая компания «Новое Время» в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия № 3507 с требованием погасить задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 2 289 руб. 25 коп.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в счет оплаты жилищных услуг за период с 09.01.2020 по 31.12.2020 в размере 45 676 руб. 03 коп., пени в размере 2 289 руб. 25 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 638 руб. 96 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 судебного района Ноябрьского городского суда от 31.08.2021 исковые требования ООО «Управляющая компания «Новое Время» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт удовлетворены.

С ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Новое Время» взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 45 676 руб. 03 коп., пени по состоянию на 02.03.2021 в размере 2 289 руб. 25 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 638 руб. 96 коп., всего 49 604 руб. 20 коп.

С ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Новое Время» взысканы пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга в размере 45 676 руб. 03 коп., начиная с 03 марта 2021 года и по день фактической оплаты долга.

Не согласившись с указанным решением, ответчик ФИО1 обратилась в суд с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что согласно документам, представленными истцом в ходе судебного разбирательства, ООО «Управляющая компания «Новое Время» является управляющей организацией управляющей многоквартирным домом № 103 по <адрес> с 01.12.2019.

Однако, несмотря на это, с указанного времени и по настоящее время данная организация никогда не оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Значительная его часть находится в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, и возле него никогда не было того, чтобы его осматривал и обслуживал истец. Ответчику приходилось следить за состоянием своего имущества самостоятельно, иногда ремонтировать и обслуживать его, нанимая для этого нужных специалистов, оплачивая их услуги.

Ненадлежащее исполнение своих обязанностей истцом в судебном заседании подтвердила свидетель, арендующий помещение в <адрес> ФИО5

Согласно п.8 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации контроль за выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и подписание актов приемки оказанных услуг ведет председатель совета многоквартирного дома.

Актов приемки оказанных услуг, подписанных председателем или уполномоченным лицом, истец по делу не представил, следовательно, обязанности, возложенные на управляющую организацию, действительно не выполнял и поэтому не вправе требовать и получать какую-либо денежную сумму от ответчика.

Ответчик не против того, чтобы управляющая организация ООО «Управляющая компания «Новое Время» оказывала услуги, необходимые для содержания и ремонта общего имущества и получала за это денежные средства.

Ранее, до декабря 2019, домом № по <адрес>, управляющей организацией значилась ООО «Крепость+», до нее ООО «Северянка». Данные организации не оказывали надлежащих услуг, которые должна оказывать управляющая организация многоквартирным домом, и не требовали никаких платежей. ООО «Управляющая компания «Новое Время» исполняла свои обязанности управляющей организации, так же как и ее предшественники, формально, но в настоящее время решила потребовать оплату за то, что не предоставлялось.

Иск удовлетворен без оснований, незаконно.

Ссылаясь на п.17 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик указывает, что решения местного самоуправления г. Ноябрьска об определении управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Новое Время» домом № по <адрес> в <адрес> по делу не установлено, и в реальной действительности его нет, поэтому договор управления многоквартирным домом от 01.12.2019 представленный истцом не заключен и его условия не должны быть применимы и положены в основу решения.

Договор управления многоквартирным домом от 01.12.2019 в представленном в суд виде не прошел установленную законом процедуру заключения. Мировой судья не дал должную правовую оценку данному договору, не принял во внимание то, что все условия, которые должны быть в нем закреплены между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией не имеют юридической силы, так как данный договор не заключен.

В связи с тем, что договор управления многоквартирным домом от 01.12.2019 не заключен, все его условия, в том числе и о стоимости услуг, недействительны.

Просит решение мирового судьи судебного участка № 4 судебного района Ноябрьского городского суда от 31.08.2021 по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Новое Время» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт отменить, отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Новое Время» в полном объеме.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Новое Время» в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий на основании ордера от 01.11.2021 № 1287/21, в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, суду пояснил, что управляющая компания «Новое Время» не оказывает надлежащих услуг, процедуру заключения договора управления многоквартирным домом управляющая компания не прошла, расценки на оказание услуг содержания не утверждены, сам договор считается не заключенным.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

На основании ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Основанием для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке являются неправильное определение либо недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права (ст. ст. 330, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, предусмотренная ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ООО «Управляющая компания «Новое Время» в соответствии с договором от 01.12.2019 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 112,5 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В результате неисполнения ответчиком надлежащим образом обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного <адрес> за период с 09.10.2020 по 31.12.2020 образовалась задолженность в сумме 45 676 руб. 03 коп., что подтверждается расчетом задолженности истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерно исходил из того, что ответчик, будучи собственником жилого помещения, обязана была своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные управляющей организацией услуги по содержанию жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Оценивая доводы ФИО1 об отсутствии оснований для взыскания с нее задолженности, поскольку решения органов местного самоуправления <адрес> об определении управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Новое Время» домом № <адрес> <адрес> не представлено, договор управления многоквартирным домом от 01.12.2019 не заключен, суд апелляционной инстанции находит их необоснованными на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

При этом согласно ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 1 от 25.11.2019, принято решение заключить договор управления многоквартирным домом № по <адрес> между собственниками помещений и управляющей компанией «УК «Новое Время» сроком на 5 лет с 01.12.2019.

Также, на указанном собрании были приняты решения об утверждении тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управления многоквартирным домом утвержден в размере 23,46 рублей с 1 кв.м., с 01.01.2020 года в размере 24,40 рублей за 1 кв. м.; с 01.01.2021 в размере 25,38 рублей с 1 кв.м., что следует из протокола № 1 от 25.11.2019 общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Указанное решение в установленном законом порядке недействительными не признаны и являются действующими.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным 01.12.2019 между ООО «УК «Новое Время» и собственниками (нанимателями) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2019, управляющая организация в течение срока действия настоящего договора за плату приняла на себя обязательства оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении №1 к настоящему договору.

Согласно предмета договора управляющая организация принимает на себя обязанности оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять и организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в том числе придомовой территории в объемах и границах согласно сформированных схем границ земельного участка, на котором рассоложен многоквартирный дом (п.2.1 договора).

В свою очередь, собственники обязались, в силу п. 4.2.1 договора, вносить плату за услуги Управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от 01.12.2019, в установленном порядке не оспаривался, незаконным не признан.

С учетом указанных норм закона и представленных в материалы дела документов, свидетельствующих о заключении соответствующего договора по управлению многоквартирным жилым домом в порядке, установленном законом, суд приходит к выводу, что ООО «Управляющая компания «Новое Время» осуществляет свою деятельность в соответствии с ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом 01.12.2019, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2019, проведенного в форме очно-заочного голосования.

При этом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного по адресу <адрес> ответчику предоставлялись, вследствие чего у нее, как у собственника, существует обязанность по оплате по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размерах, установленных компетентным органом управления.

Ответчик ФИО1 не представила доказательств, подтверждающих добросовестность исполнения обязательств по уплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> за спорный период.

Расчет задолженности по услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком не оспорен, согласуется с материалами дела, произведен истцом на основании утвержденных тарифов, действовавших в спорный период, и обоснованно принят мировым судьей.

Размеры тарифов в установленном законом порядке не оспорены, не действительными не признаны.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса в суд не представлено.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества не имеется.

Находящееся в собственности ответчика нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, в связи с чем у ответчика имеется обязанность принимать участие в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за оказанные услуги, в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана уплатить управляющей компании пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, в связи с чем, мировым судьей обосновано взысканы пени в пределах заявленных истцом периода и суммы.

Мировым судьей обоснованно указано, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии обращений ответчика к истцу о фактах неоказания или ненадлежащего оказания услуг, выполнении работ по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества в многоквартирном доме), подаче заявлений о перерасчете и уменьшении размера платы в виду некачественного оказания, отказе истца от составления акта по заявлению ответчика о нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данная обязанность включает в себя не только несение расходов по поддержанию самого имущества в надлежащем состоянии, но и осуществление иных сопутствующих расходов, обусловленных физической и правовой природой вещи.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом и выбор способа управления многоквартирным домом, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

В силу п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, остановленном настоящими Правилами.

Согласно п. п. 7 - 8 Правил № 491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии с п. 15 Правил № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, указанными выше положениями предусмотрен особый порядок установления факта не предоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества.

На собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг. Надлежащим доказательством оказания истцом услуг ненадлежащего качества является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

В силу диспозитивности гражданского судопроизводства, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Однако ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлены как указанные акты, так и иные доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии обращений ответчика к истцу либо в иные контролирующие органы в спорный период (с января 2020 года по декабрь 2020) о фактах невыполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Более того, судом апелляционной инстанции отмечается, что при утверждении ответчиком о том, что ей приходилось за собственный счет убирать прилегающую территорию от снега и мусора, поддерживать порядок в помещении общего имущества, доказательств в обоснование своей позиции не представлено.

Ответчик фактически пользовалась услугами управляющей организации в спорный период.

Также, судом первой инстанции обоснованно признан несостоятельным довод ответчика о том, что истцом не предоставлены доказательства оказания услуг и фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставиться в зависимость от фактических расходов, возникших у управляющей организации в связи с содержанием общего имущества.

Принимая во внимание, что до настоящего времени договор управления многоквартирным жилым домом, заключенный 01.12.2019 между ООО «Управляющая компания «Новое Время» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не расторгнут, истец в качестве управляющей компании продолжает выполнять свои обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, тарифы на поставляемые услуги утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, доказательств внесения ответчиком оплаты задолженности в счет фактически оказанных услуг за спорный период суду не представлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что мировой судья обоснованно взыскал с ответчика задолженность за фактически оказанные управляющей компанией услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени.

Иных правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая заявленные требования, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение, отвечающее критериям законности и обоснованности, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 4 судебного района Ноябрьского городского суда от 31.08.2021 по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Новое Время» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 10.01.2022.

Судья                                   Е. В. Бажева