Решение от 11.12.2014 по делу № 2-1590/2014 от 08.04.2014

                                                                                    Дело № 2-1590/2014        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Белой Н.Н.,

с участием представителя истца Свирской С.В. - ФИО13, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свирской ФИО3 к Яковлевой ФИО9 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Свирская С.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующей на основании доверенности от ФИО7 и ею, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО7 продала ей спорный жилой дом. Расчёт произведён полностью до подписания договора. Указанный договор не был зарегистрирован в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, как того, на тот момент, требовало действующее законодательство, а в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 умерла и зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме и обосновала их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ года Свирская С.В. пользуется спорным жилым домом и приусадебным земельным участком. На момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности в учреждениях юстиции как органе, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была ещё не предусмотрена. Право Свирской С.В. на данные объекты недвижимости никто не оспаривает. Ей известно, что после смерти ФИО7 наследником её имущества стал супруг - ФИО8, а после его смерти, наследницей имущества стала его сестра - Яковлева В.П.

В судебное заседание ответчик Яковлева В.П. не явилась, о месте и времени его проведения извещена, возражений относительно заявленных требований не представила.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что с детства знает Свирскую (ФИО14) С.В., с которой проживала по соседству в г. С.-Петербурге и их родители дружили. В д. <адрес> их семья имела жилой дом, в котором сей - час проживает её отец и в ДД.ММ.ГГГГ Свирская С.В., также купила в <адрес> жилой дом у ФИО7, которым пользуется до настоящего времени.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

      В соответствии со ст.ст. 549, 550, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ производится учреждениями юстиции в Едином государственном реестре. Порядок государственной регистрации и отказ в регистрации устанавливаются специальным законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, производится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости, при участии обеих сторон.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре <данные изъяты> следует, что ФИО10 продала ФИО7 жилой дом в <адрес>.

Свидетельством № на право собственности на землю, выданного ФИО7 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается предоставления ей в собственность земельного участка для ведения подсобного хозяйства в д. <адрес>.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 доверяет ФИО12, в том числе, заключать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12, действующей по доверенности от ФИО7 следует, что ФИО7 продала ФИО11 жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Расчёт произведён полностью до подписания договора.

Передача спорного жилого дома осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о перемене имени выданного Отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства <адрес> следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на Свирская, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения ФИО7 от ФИО12 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей от продажи по доверенности дома и земельного участка в Новгородской области.

Из кадастровой выписки на жилой дом с кадастровым № следует, что его местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В кадастровом паспорте земельного участка в <адрес> правообладателем ФИО7; вид права: собственность.

Согласно справки Главы Администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку принадлежащему ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и жилому дому, присвоен юридический адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно уведомлениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом, с кадастровым № и земельный участок, по адресу: <адрес>, д. Шотово, <адрес>, отсутствуют.

В материалах наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 имеются, в том числе, следующие документы:

свидетельство о смерти ФИО7, выданное ФИО4 <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №);

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником является муж ФИО8

В материалах наследственного дела к имуществу ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ имеются, в том числе, следующие документы:

свидетельство о смерти ФИО8, выданное <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № №

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследницей является сестра - ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) от имени которой действовала ФИО12 и ФИО3 (переменившей фамилию на Свирская) (покупателем), был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО7 продала истцу жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется расписка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, наследником её имущества стал супруг - ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ и наследницей его имущества является сестра - Яковлева В.П. В наследственную массу спорный жилой дом не вошел.

Учитывая, что Свирская С.В. до настоящего времени по отношению к спорному жилому дому осуществляет все правомочия собственника: владеет, пользуется, несёт бремя содержания и её отношение к этому имуществу, как к личной собственности, никем не оспаривается, суд полагает возможным признать право собственности за ней на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 420, 421, 549, 550, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд

                                        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░ 16 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                               ░.░. ░░░░░░░░