Решение от 15.08.2024 по делу № 33-5338/2024 от 15.07.2024

                    Дело № 33-5338/2024 (в суде первой инстанции дело № 2-1127/2024)

                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                15 августа 2024 года                                                                 г.Хабаровск

                Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

                председательствующего Моргунова Ю.В.,

                судей Бисюрко Ю.А., Овсянниковой И.Н.,

                при секретаре Шишкине Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Телкова М.Г. к товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Аквариум», управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании недействительной сделки по передаче земельного участка, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности по освобождению земельного участка от имущества, по возврату имущества, по выдаче документа о праве собственности на земельный участок, по постановке на кадастровый учет земельного участка с присвоением номера,

по иску Телкова М.Г. к Мурзину П.С. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, ее аннулировании, возмещении ущерба,

по иску Телкова М.Г. к Мурзину П.С. о взыскании денежных средств за нарушение прав собственника земельного участка, компенсации морального вреда, взыскании убытков, возложении обязанности по восстановлению ограждения,

    по апелляционной жалобе Телкова М.Г. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 18 апреля 2024 года,

    заслушав доклад судьи Бисюрко Ю.А., судебная коллегия

        УСТАНОВИЛА:

Телков М.Г. обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Аквариум», управлению Росреестра по Хабаровскому краю в котором с учетом уточнений исковых требований просил:

признать ничтожной сделку по передаче земельного участка, площадью 156,3 кв.м, принадлежавшего Телкову М.Г. на праве собственности, отмежеванного им от его участка №90 в ТСН СНТ «Аквариум» в 2016 году, кадастровый номер №, в земли общего пользования товарищества, в связи с нарушением товариществом встречных обязательств по размещению на участке хозяйственных построек для сторожа;

признать право собственности Телкова М.Г. на указанный земельный участок;

убрать с участка Телкова М.Г. с кадастровым номером №, площадью 156,3 кв.м, имущество товарищества (туалет, хозблок, сарай, контейнер, и т.д.);

вернуть Телкову М.Г. шесть металлических столбов, ограждавших его участок и использованных товариществом на постройку вольера около дома сторожа и Мурзиным П.С. себе на въездные ворота (1 столб) с <адрес>;

вернуть 6 м трубы водопровода вдоль участка по <адрес>, вырезанных председателем Мурзиным П.С. для личных целей, так как это собственность Телкова М.Г., как владельца участка;

взыскать все судебные расходы;

управлению Росреестра по Хабаровскому краю выдать Телкову М.Г. документ о праве собственности на земельный участок, площадью 156,3 кв.м, с кадастровым номером №, имеющий общую границу с участком №90 в ТСН СНТ «Аквариум», и поставить этот участок Телкова М.Г. путем перераспределения земель и присоединения его к участку Телкова М.Г. №1, с присвоением участкам единого кадастрового номера №, и поставить участки на кадастровый учет, как единый участок.

В обоснование иска указано, что Телков М.Г. с 2015 года являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадь которого составляла по документам - 708 кв.м., фактически - 817,3 кв.м. В 2016 году истец разделил свой участок на два разных по площади участка - 661 кв.м и 156,3 кв.м. 02.05.2017 участок площадью 661 кв.м истец продал Мурзину П.С., а участок площадью 156,3 кв.м он предоставил в пользование товариществу, на основании встречных обязательств, согласно которым товарищество разместит на данном участке хозяйственные постройки для сторожа, сарай-хозблок, туалет, душ, будку для собак, контейнер для мусора. Однако в 2020 году товарищество нарушило условия сделки, встречные обязательства не исполнило. При совершении сделки товарищество лишь сделало вид, что собирается ее выполнять, без выполнения встречных обязательств истец не предоставил бы товариществу земельный участок, в связи с чем данная сделка считается мнимой.

Определением суда первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Мурзин П.С.

Кроме того, Телков М.Г. обратился в суд с иском к Мурзину П.С. и с учетом уточнений просил:

признать сделку по продаже земельного участка №90 с кадастровым номером № в СНТ «Аквариум» по договору купли-продажи от 02.05.2017 недействительной и аннулировать, в связи с грубыми нарушениями условий сделки покупателем Мурзиным П.С., самовольным захватом части участка Телкова М.Г. с кадастровым номером № в свое постоянное владение под второй заезд, без разрешения и согласия продавца;

взыскать все судебные расходы;

взыскать с Мурзина П.С. возмещение ущерба в размере 100 000 руб. за снесенный дом истца и 80 000 руб. за снятый и вывезенный с участка плодородный слой земли.

В обоснование данного иска указано, что Телков М.Г. с 2015 года являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадь которого составляла по документам - 708 кв.м., фактически - 817,3 кв.м. В 2016 году истец разделил свой участок на два разных по площади участка - 661 кв.м и 156,3 кв.м. 02.05.2017 участок площадью 661 кв.м истец продал Мурзину П.С., а участок площадью 156,3 кв.м он предоставил в пользование товариществу, на основании встречных обязательств. 12.09.2023 при рассмотрении дела №2-944/2023 судом установлено, что участок площадью 156,3 кв.м истец товариществу не дарил и не продавал, следовательно, данный участок до сих пор является его собственностью, что является новым основанием для признания сделки по продаже его участка №90, площадью 661 кв.м недействительной. Мурзин П.С. самовольно уничтожил металлическое ограждение участка истца и фактически захватил в свое постоянное владение около 15 кв.м участка истца с кадастровым номером №, устроил второй заезд на проданный ему участок №90. На неоднократные требования Телкова М.Г. восстановить ограждение и прекратить ездить через его участок Мурзин П.С. отвечал отказом.

Кроме того, Телков М.Г. обратился в суд с иском к Мурзину П.С., в котором просил:

взыскать с ответчика 100 000 руб. за нарушение права собственности владельца участка площадью 156,3 кв.м Телкова М.Г., за самоуправные действия по уничтожению ограждения и самовольный захват в свое постоянное пользование части его участка; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.; убытки в размере 8 018 руб.;

возложить обязанность на Мурзина П.С. восстановить ограждение, приварить на место металлический профиль 2 шт. по 4 метра, 25 х 50 мм.

В обосновании иска указано, что Телков М.Г. с 2015 года являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадь которого составляла по документам - 708 кв.м., фактически - 817,3 кв.м. В 2016 году истец разделил свой участок на два разных по площади участка - 661 кв.м и 156,3 кв.м. 02.05.2017 участок площадью 661 кв.м истец продал Мурзину П.С., а участок площадью 156,3 кв.м он предоставил в пользование товариществу, на основании встречных обязательств. 15.05.2021 собственник соседнего земельного участка №90 Мурзин П.С., которому истец продал участок 02.05.2017, самовольно захватил часть участка истца, вырезал металлическое ограждение, установленное истцом за свой счет, и устроил себе второй незаконный заезд на участок №90.

Определением суда первой инстанции от 21.03.2024 гражданские дела №№ 2-1127/2024, 2-1554/2024, 2-1833/2024 по указанным выше трем искам, объединены в одно производство, делу присвоен номер 2-1127/2024.

        Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 18 апреля 2024 года исковые требования Телкова М.Г. оставлены без удовлетворения.

        В апелляционной жалобе истец, повторяя доводы, изложенные в исковых заявлениях, просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Не согласен с выводом суда о пропуске срока исковой давности. Ссылается на факты, установленные судебными решениями по другим гражданским делам. Считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела, являются недоказанными, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права нарушены и неправильно применены.

    Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

    Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате и времени судебного заседания в информационной сети «Интернет», не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. На основании положений ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    На основании ч.ч.1 и 2 ст.327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

    Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 17.12.2015 Телков М.Г. по договору купли-продажи приобрел у Комиссарова М.В. земельный участок №90, площадью 708 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

02.05.2017 между продавцом Телковым М.Г. и покупателем Мурзиным П.С. заключен договор купли-продажи земельного участка №90, площадью 661 кв.м с кадастровым номером № местоположение: <адрес> Право собственности Мурзина П.С. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 16.05.2017.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № информации управления Росреестра по Хабаровскому краю от 08.02.2024 следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке №, площадью 817,3 кв.м, внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 09.03.2004 №20546. Местоположение границ земельного участка установлено в ЕГРН 20.04.2017 по заявлению Телкова М.Г. на основании межевого плана от 11.04.2017. При уточнении границ площадь земельного участка изменилась и составила 661 кв.м, согласно акту согласования, подписанному Телковым М.Г. При проведении работ по межеванию уменьшилась площадь земельного участка №, процедура раздела его на два участка площадью 661 кв.м и 156 кв.м Телковым М.Г. не производилась.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 15, 151, 166, 167, 170, 179, 181, 199, 209, 210, 420, 421, 432, 1064, 1099 ГК РФ, ст.40 Земельного кодекса РФ, ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пришел к выводу о недоказанности утверждения истца о разделении им в 2016 году земельного участка № № фактической площадью 817,3 кв.м на два земельных участка площадью 661 кв.м и 156,3 кв.м. Также суд счел недоказанным утверждение Телкова М.Г. о его обмане относительно характера и условий заключенных им сделок, о недействительности сделок, о нарушении ответчиками условий сделок, условий землепользования.

В связи с недоказанностью перечисленных выше обстоятельств и отсутствием у истца и ответчика соответствующих прав и обязанностей суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований Телкова М.Г. о признании сделки по передаче земельного участка площадью 156,3 кв.м в земли общего пользования товарищества ничтожной, возложении обязанности на ТСН СНТ «Аквариум» освободить указанный выше земельный участок, возврату имущества истца, сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером № по договору от 02.05.2017, о признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 156,3 кв.м, возложении обязанности на управление Росреестра по Хабаровскому краю по выдаче документа о праве собственности на земельный участок, площадью 156,3 кв.м с кадастровым номером №, постановке участка, путем перераспределения земель и присоединения его к участку №1, с присвоением им единого кадастрового номера и поставке как единого участка на кадастровый учет.

В удовлетворении требований к Мурзину П.С. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, возмещении ущерба, убытков, компенсации морального вреда, возложения обязанности по восстановлению ограждения судом также отказано по причине отсутствия доказательств, подтверждающих нарушение Мурзиным П.С. прав истца, при том, что Мурзину П.С., как собственнику земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, учитывая соответствующее заявление представителя ответчика, суд первой инстанции признал пропущенным срок исковой давности по требованию Телкова М.Г. о признании сделок недействительными, указав, что о заключении оспариваемых сделок истец узнал в 2017 году.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 67 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56, 59, 60, 61, 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 817,3 ░░.░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 661 ░░.░ ░ 156,3 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 08.02.2024, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░░ ░░ 661 ░░.░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░.11.9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░-6, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 600 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 156 ░░.░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 26.09.2023 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░.1 ░.░.59-65) ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                ░░░░░░░░░░:

                ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

                ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

                ░░░░░: