Решение по делу № 2-290/2022 от 23.05.2022

УИД 45RS0004-01-2022-000463-88 Дело № 2-290/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

с участием представителя истца Ускова М.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово

02 августа 2022 года

гражданское дело по иску Южакова Павла Александровича к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области, Брюханову Василию Тихоновичу о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Южаков П.А. обратился в суд с иском к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области, (с учетом определения Далматовского районного суда от 10.06.2022) Брюханову В.Т. о признании права собственности на дом с кадастровым номером 45:04:040401:203 и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. В обоснование иска указал, что указанное недвижимое имущество было приобретено родителями истца по договору купли-продажи, но договор в установленном законом порядке не заключали, документов, подтверждающих оплату стоимости жилья нет. Истец с апреля 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, в связи с чем просит признать право собственности на указанные дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец Южаков П.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Усков М.Г. требования искового заявления поддержал, пояснил, что ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. В настоящее время ФИО5 умер, в наследство после его смерти вступил Брюханов В.Т., который не претендует на указанные дом и земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признают, дополнительно указывают, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, на балансе Уксянского сельсовета не состоит. Согласно распоряжению Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области №3 от 19.01.2022 «О присвоении адреса объектам недвижимости» жилому дому с кадастровым номером 45:04:040401:203, площадью 33,4 кв.м. присвоен адресу: Адрес Обезличен.

Ответчик Брюханов В.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, дополнительно сообщают, что объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером 45:04:040401:203, площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен состоит на государственном кадастровом учете как бесхозяйное имущество с 08.04.2021.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что истец открыто владеет земельным участком и домом, спора по участку никогда не было.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Южакова П.А. подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из копии свидетельства №* на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 28.12.1992 года Уксянским сельсоветом, установлено, что ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,29 га для личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписке из ЕГРН от 24.05.2022 на жилой дом, с кадастровым номером 45:04:040401:203, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, установлено, что данные о собственнике объекта недвижимости отсутствуют, 27.04.2021 указанный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный.

В материалы дела также представлена копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, согласно которому собственником дома, площадью 33,4 кв.м., указан ФИО5

Из копии распоряжения Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области от 19.01.2022 № 3р «О присвоении адреса объектам недвижимости» установлено, что жилому дому с кадастровым номером 45:04:040401:203 присвоен адрес: Адрес Обезличен.

В наследство после смерти ФИО5 вступил сын – Брюханов В.Т.

Сообщениями Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 31.05.2022, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 30.05.2022, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района от 31.05.2022, Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района от 30.05.2022 подтверждено, что вышеуказанные объекты недвижимости в реестре федерального имущества, муниципальной собственности Далматовского района Курганской области, Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области не значится (не учтен).

Согласно паспорту Южакова П.А., **.**.**** года рождения, установлено, что истец зарегистрирован в спорном жилом доме с 06 апреля 2000 года.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец Южаков П.А. открыто и непрерывно владеет земельным участком, общей площадью 2900кв.м. и жилым домом с кадастровым номером 45:04:040401:203, находящиеся по адресу: Адрес Обезличен, поэтому необходимо признать право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности за истцом – Южаковым П.А.

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Южакова Павла Александровича удовлетворить.

Признать за Южаковым Павлом Александровичем право собственности на земельный участок, общей площадью 2900 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 45:04:040401:203, общей площадью 33,4 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года.