Решение от 29.03.2021 по делу № 2-118/2021 от 03.12.2020

к делу № 2-117/21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 марта 2021 года                                                                        <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре                    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО2 к ФИО3 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещение,

        установил:

ФИО3 обратился в Майкопский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Сады, <адрес>. Дом и земельный участок приобретены на основании договора купли-продажи от 29.10.1997г. В домовладении он проживает один, кроме него по данному адресу значится зарегистрированной его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, которая с 2009г. фактически в доме не проживает. По последним данным дочь живет со своей семьей в квартире у матери по адресу: <адрес>. Он неоднократно просил ФИО2 сняться с регистрационного учета, она выражала согласие, но до настоящего времени она так и не снялась с регистрационного учета. Данное обстоятельство создает препятствия для законного пользования жилым домовладением и реализации его прав собственника, в частности он не может продать дом. Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, и снятье её с регистрационного учета.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым домом.

В обоснование требований указала, что с доводами ФИО3 о признании её утратившей право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета не согласна, так как она является дочерью ФИО3, с момента рождения была прописана по адресу: <адрес> Сады, <адрес>. В данном домовладении вместе с ФИО3 проживала её мать ФИО5, велось совместное хозяйство, обустройство быта. Примерно в 2009г. ФИО3 стал создавать невыносимые условия для проживания с ним, систематически устраивал скандалы с ФИО5, иногда доходило до рукоприкладства с его стороны. Данные действия продолжались длительное время, после чего она с матерью ФИО5 была вынуждена уйти из спорного домовладения. Таким образом, невозможность доступа в жилое помещение ей и ее матери была связана с прямыми противоправными действиями ответчика, который препятствовал, и препятствует ей в настоящее время пользоваться спорным жилым помещением. Она выехала из спорного жилого домовладения не добровольно и не по собственной инициативе. Более того, она неоднократно предлагала свою материальную помощь для оплаты коммунальных платежей за домовладение, но ответчик отказывался.ФИО3 никогда не просил ее сняться с регистрационного учета, ни письменно, ни устно. В настоящий момент она проживает на съемной квартире, на законных основаниях не может пользоваться спорным жилым помещением из-за препятствий ответчика, который сменив замки на дверях, не дает ключи от жилого помещения, в результате чего доступ ей туда ограничен. Она не имеет собственного жилого помещения, в приватизации не участвовала. Она нуждается в пользовании спорным жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья. Просит суд обязать ФИО3 не препятствовать ей во вселении в домовладение по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, и обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно выдать экземпляр ключей от дома, обеспечить беспрепятственный допуск в него.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что не препятствует в пользовании домом, дочь и сожительница в 2009г. добровольно переехали в <адрес>, где у них имеется своё жильё. С этого момента никаких брачных и семейных отношений между ними не существует, вещей дочери в доме нет, в оплате коммунальных услуг она не помогает, совместного хозяйства они не ведут. Дочь уехала добровольно, поскольку он заставлял её учиться, помогать по хозяйству, получить паспорт и т.п., она этого делать не желала. В настоящее время он желает продать дом и купить меньшей площадью жильё, так как он болеет и ему тяжело ухаживать за домом. Данный жилой дом он со своей матерью приобрел и улучшил ещё до сожительства с ФИО5За всё время отсутствия, дочь не интересовалась его жизнью, не звонила и не приезжала. Ответчика он зарегистрировал в своем доме для того, чтобы она смогла получить паспорт.

ФИО2 требования ФИО3 не признала, просила отказать, а встречные требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что она действительно не проживает в доме отца с 2009г., не ведет с ним совместного хозяйства и не оплачивает коммунальные услуги, но уехала она из-за его тяжелого характера, постоянных скандалов. В <адрес> она проживает на съемной квартире и хочет переехать в родительский дом.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует, что они проживают длительное время в <адрес> Сады, давно знают семью истца по первоначальному иску ФИО3 Препятствий в пользовании и проживании в доме истец ответчику не создавал. Ответчик ФИО2 длительное время в доме не проживает.

Выслушав, стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 КонституцииРоссийской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст.25, 40 КонституцииРоссийской Федерации).

В ст. 35 КонституцииРоссийской Федерации закреплено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 18Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи домовладения от 29.10.1975г. истец по первоначальному иску ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Сады, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.01.2021г.

Пунктом 1 ст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

          Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права согласно своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.1Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.ст. 30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

           Согласно домовой книге в жилом доме истца с 07.12.2007г. значится зарегистрированной ответчик ФИО2

           В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в связи с конфликтными ситуациями с 2009г. в доме истца не проживает, совместного хозяйства они не ведут и семейные отношения фактически отсутствуют.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

            Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Пунктом 4 ст.35Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в абзаце втором подпункта "б" пункта 11 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14, судам необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

          Согласно части 1 статьи 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Применительно к настоящему спору с учетом положений статьи 31Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принципа недопустимости доказывания отрицательных фактов, именно на ответчика возлагается бремя доказывания факта сохранения с собственником семейных отношений, поскольку именно с указанным обстоятельством закон связывает наличие у указанного лица права пользования жилым помещением.

Согласно исковым заявлениям, пояснениям сторон, свидетелей, истец и ответчик по первоначальному иску фактически не поддерживают родственные отношения, то есть членами одной семьи не являются, длительное время совместно не проживают, не ведут общего хозяйства, имеют разный бюджет; между сторонами спора отсутствует взаимная поддержка, уважение и забота друг о друге. Регистрация ответчика по адресу истца была вызвана необходимостью получения паспорта, что в судебном заседании сторонами не оспорено. Каких-либо договоренностей об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не существовало. Ответчиком не представлено доказательств невозможности обеспечения себя иным жилым помещением в силу имущественного положения.

Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего спора ответчик продолжает находиться на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что препятствует истцу реализовать свои права как собственника.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, не обладает правом пользования им, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом подлежит удовлетворению.

         Ссылки ответчика на нормы ЖК РФ о социальном найме не состоятельны, так как признаков социального найма жилья в данном споре не усматривается. При таких обстоятельствах встречный иск надлежит признать необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

     Требование о снятии с регистрации не подлежит удовлетворению, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, 05.01.1993░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░3 ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.04.2021░.

░░░░░                            ░.<░░░░░>