Решение по делу № 2-253/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-253/2017

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда                                                                                     24 апреля 2017 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

при секретаре Бодровой А.В.,

с участием: истца – Гусева В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусев В.К. к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У с т а н о в и л:

Истец Гусев В.К. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на помещение гаражного бокса № ...., расположенное по адресу: <адрес>, квартал <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что д.м.г. приобрел у САВ капитальный гараж № ...., квартал <адрес> в <адрес>, по сделке купли-продажи. САВ являлся членом гаражно-строительного кооператива <....>», построил гараж своими силами на предоставленном ему для этих целей земельном участке, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал. С момента покупки истец постоянно пользуется данным гаражом, содержит его, следит за его сохранностью. С заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности он и продавец не обращались, так как не было правоустанавливающих документов. Право собственности на гаражный бокс может быть признано только в судебном порядке.

В судебном заседании Гусев В.К. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал, пояснив, что деньги за купленный им гараж он передал САВ сразу после оформления договора, место жительства САВ в настоящее время ему неизвестно. С момента приобретения гаража он пользуется им, претензий на гараж со стороны третьих лиц не имеется. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость и неизвестности места жительства прежнего владельца гаража он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает при условии, что спорный объект недвижимости не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и интересы третьих лиц (л.д. 62-63).

Третье лицо – САВ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отдаленностью места жительства, пояснил, что против удовлетворения заявленных требований Гусев В.К. не возражает, на гараж не претендует, подтверждает факт заключения сделки купли-продажи гаража в д.м.г..

Судом в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как установлено судом, и следует из показаний свидетелей ЗАС, ДВС строительство капитального гаража производилось силами и на средства САВ в д.м.г., с соблюдением строительных норм и правил, после выделения земли гаражно-строительному кооперативу <....>», ограничений по землепользованию не имеется, самовольной постройкой недостроенный гараж не являлся. О правопритязаниях третьих лиц на данный гараж свидетелям не известно. Свидетели с достоверностью заявляют, что более десяти лет назад спорный гараж САВ был продан Гусев В.К., с этого момента истец пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Копии решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов, на совании которого производилось строительство гаражей в архиве <адрес> не сохранилось, что подтверждается справкой архива № .... от д.м.г. (л.д.32). Однако, копией членской книжки (л.д.33-38), копией учетной книжки членов гаражно-строительного кооператива (л.д.61), а так же пояснениями третьего лица САВ, свидетельскими показаниями ЗАС, ДВС подтверждено создание гаража силами и на средства САВ для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, что является основанием приобретения им права собственности на объект строительства на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными лицами законность возведения САВ гаража не оспаривается.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества.

Судом установлено, что д.м.г. между САВ (продавцом) с одной стороны и Гусев В.К. (покупателем), с другой стороны, заключен в письменной форме договор, по которому продавец продал, а покупатель купил гараж № ...., находящийся по адресу: <адрес>, район «<адрес> ул. № ...., за <....> (л.д.8). Стоимость (цена) недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора, недвижимое имущество передано покупателю, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ЗАС, ДВС.

Согласно справке СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «<адрес> БТИ» № .... от д.м.г. гаражному боксу по адресу: <адрес>, ГК «<....>» улица № ...., бокс № .... присвоен новый адрес: <адрес>, квартал «<адрес>» бокс № .... (л.д. 6).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора.

Анализ заключенного между сторонами д.м.г. договора купли-продажи гаражного бокса показывает, что он является законным, заключен в надлежащей форме, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, в нем имеются все оговоренные в законе существенные условия. Договор купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорен.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

При этом, в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданный по договору купли-продажи от д.м.г. объект недвижимости по причине отдаленности места жительства прежнего владельца объекта недвижимости САВ (л.д. 59-60).

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, истец приобретя помещение гаражного бокса поставил его на технический учет в <адрес> БТИ д.м.г. (л.д.10-14). Как следует из материалов дела помещение гаражного бокса № .... в квартале «<....> расположено в существующей гаражной застройке <адрес>, и сносу не подлежит.

По сообщению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д.23-24,26-27) право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, невозможность зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является основанием для признания за истцом права собственности на помещение гаражного бокса на основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными лицами законность возведения гаража и право истца на данное имущество не оспаривается.

При таких обстоятельствах, поскольку единственной возможностью для истца зарегистрировать право на недвижимое имущество является решение суда, его требование о признании за ним права собственности на помещение гаражного бокса является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусев В.К. к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на помещение гаражного бокса - удовлетворить.

Признать право собственности Гусев В.К., д.м.г. года рождения, на помещение гаражного бокса № .... в здании гаражных боксов № .... (литера № ....), расположенное по адресу: <адрес>, квартал «<адрес>».

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья                                                   Юкина Е.В.