Решение от 18.10.2022 по делу № 2-2536/2022 от 15.08.2022

Копия                                                                                            Дело № 2-2536/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                                      город Казань

Московский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой, при секретаре Е.В.Воляковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Э.В. к ИК МО г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Э.В.Марченко обратилась в суд с исковым заявлением к ИК МО г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежат 38 объектов недвижимого имущества (имущественный комплекс Казанской реализационной базы хлебопродуктов – филиала ОАО «ВАМИН Татарстан»), расположенные по адресу: РТ, <адрес>:

- здание отгрузочной точки бункера приема на ж/д площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- зерносклад площадью 3525,7 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание комплектной трансформаторной подстанции Целинной-30 площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание для мотопаш площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №,

- зерносушилка площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером №,

- крытый эксперт.склад площадью 502,6 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание трансформаторной подстанции площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером №,

- будка к вагонным весам площадью 8 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание гаража у механической мастерской площадью 310,4 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание лабораторной площадью 866 кв.м. с кадастровым номером. №,

- зерносклад (№ 16,15,14,13) площадью 3966,3 кв.м. с кадастровым номером №,

- механический склад тарных грузов площадью 1167,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- зерносклад типовой №22, №23 площадью 1763,6 кв.м. с кадастровым номером №, `

- здание зерносушилки СОБ-1 с автомат. и бункера на метал.опорах отгр. точки на ж/д СОБ-1 емк. 1/60т. площадью 696,7 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание приемной точки для выгрузки мела и зерносклад площадью 1295,8 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание башни приема 4-этажной у СОБ-2 площадью 122,2 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание производственно-бытового корпуса площадью 555,1 кв.м. с кадастровым номером №,

- зерносклад №6 площадью 1476,1 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание зерноскладов №№18,19,20,21 площадью 3247 кв.м. с кадастровым номером №,

- зерносклад площадью 1214,2 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание зерноскладов №8,№9,№10,№11 и зерносушилки СОБ-2 с автомат.площадью 4309 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание зерносклада №4,№5 площадью 1982,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание весов автомобильных РС-60м площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание приемной точки 8 с а/раз АВС-50 площадью 190,4 кв.м. с кадастровым номером №,

- пристрой к трансформаторной подстанции площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №,

- тентованный зерносклад площадью 738,3 кв.м. с кадастровым номером, №

- душевая площадью 308,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- арочный зерносклад №24 площадью 897,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- материальный склад площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером №,

- автогараж (за водоемом) площадью 100,6 кв.м. с кадастровым номером №,

- распределительный пункт за приемной № площадью 10,8 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание подземного пожарного водоема с резервуаром для воды площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №,

- склады сырого зерна зерносушилки целинная 30 площадью 663,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- овощехранилище площадью 176,2 кв.м. с кадастровым номером №,

- уборная площадью 19,6 кв.м. с кадастровым номером №,

- насосная станция противопожарная площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером №,

- распределительный пункт (рп) около приемной т.№ площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №,

- семяочистительная вышка площадью 305,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Все указанные объекты представляют собой в совокупности единый неделимый комплекс, неразрывно связаны между собой функционально. Объекты недвижимости приобретены Э.В.Марченко по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у АО «Татагролизинг». Ранее АО «Татагролизинг» приобрело объекты у ОАО «ВАМИН Татарстан» по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. казанская реализационная база хлебопродуктов являлась филиалом ОАО «ВАМИН Татарстан». Принадлежащие истцу объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 100100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> участок с кадастровым номером № находится на праве постоянного бессрочного пользования у Казанской реализационной базы хлебопродуктов – филиала ОАО «ВАМИН Татарстан» на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы администрации г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что Казанская реализационная база хлебопродуктов являлась филиалом ОАО «ВАМИН Татарстан», фактическим правообладателем земельного участка являлось ОАО «ВАМИН Татарстан». При продаже объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ АО «Татагролизинг» приобрело право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости ОАО «ВАМИН Татарстан». Истец приобрела право пользования указанным земельным участком на тех же условиях, что и АО «Татагролизиг». ДД.ММ.ГГГГ Э.В.Марченко через своего представителя обратилась в отдел в ЖК «Салават Купере» ГБУ МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ, с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приложив правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ истцом через своего представителя были представлены дополнительные документы. ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор вынесла решение о приостановлении государственной регистрации в связи с чем, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что правоустанавливающие документы согласно нормам действующего законодательства на государственную регистрацию права не представлены. Решением регистратора истцу отказано в государственной регистрации, поскольку истец не имеет возможности самостоятельно получить государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Главы администрации г.Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, что препятствует ей зарегистрировать право собственности.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 100100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

    Представители ответчиков ИК МО г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд рассмотрел дело в их отсутствии.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд рассмотрел дело в его отсутствии.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

    Согласно пункту 1 статьи 3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что на основании договора №№ купли-продажи от 29.12.2021, заключенного между АО «Татагролизинг» и Э.В.Марченко, истцу принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, а именно:

- здание отгрузочной точки бункера приема на ж/д площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- зерносклад площадью 3525,7 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание комплектной трансформаторной подстанции Целинной-30 площадью 20,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание для мотопаш площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №,

- зерносушилка площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером №

- крытый экспер.склад площадью 502,6 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание трансформаторной подстанции площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером №,

- будка к вагонным весам площадью 8 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание гаража у механической мастерской площадью 310,4 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание лабораторной площадью 866 кв.м. с кадастровым номером №,

- зерносклад (№ 16,15,14,13) площадью 3966,3 кв.м. с кадастровым номером №,

- механический склад тарных грузов площадью 1167,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- зерносклад типовой №22, №23 площадью 1763,6 кв.м. с кадастровым номером №, `

- здание зерносушилки СОБ-1 с автомат. и бункера на метал.опорах отгр. точки на ж/д СОБ-1 емк. 1/60т. площадью 696,7 кв.м. с кадастровым номером №,

- здания приемной точки для выгрузки мела и зерносклад площадью 1295,8 кв.м. с кадастровым номером №,

- здания башни приема 4-этажной у СОБ-2 площадью 122,2 кв.м. с кадастровым номером №,

- здания производственно-бытового корпуса площадью 555,1 кв.м. с кадастровым номером №,

- зерносклад №6 площадью 1476,1 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание зерноскладов №№18,19,20,21 площадью 3247 кв.м. с кадастровым номером №,

- зерносклад площадью 1214,2 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание зерноскладов №8, №9, №10, №11 и зерносушилки СОБ-2 с автомат. площадью 4309 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание зерносклада №4, №5 площадью 1982,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание весов автомобильных РС-60м площадью 302,1 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание приемной точки 8 с а/раз АВС-50 площадью 190,4 кв.м. с кадастровым номером №,

- пристрой к трансформаторной подстанции площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №,

- тентованный зерносклад площадью 738,3 кв.м. с кадастровым номером №,

- душевая площадью 308,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- арочный зерносклад №24 площадью 897,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- материальный склад площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером №

- автогараж (за водоемом) площадью 100,6 кв.м. с кадастровым номером №,

- распределительный пункт за приемной №9 площадью 10,8 кв.м. с кадастровым номером №,

- здание подземного пожарного водоема с резервуаром для воды площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №,

- склады сырого зерна зерносушилки целинная 30 площадью 663,5 кв.м. с кадастровым номером №,

- овощехранилище площадью 176,2 кв.м. с кадастровым номером №,

- уборная площадью 19,6 кв.м. с кадастровым номером №

- насосная станция противопожарная площадью 39,6 кв.м. с кадастровым номером №,

- распределительный пункт (рп) около приемной т.№13 площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №,

- семяочистительная вышка площадью 305,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства так же подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по <адрес> г.<адрес>ю 100100 кв.м. с кадастровым номером №.

Постановлением Главы администрации г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ Казанской реалбазе хлебопродуктов были отведены в постоянное пользование земельные участки по <адрес>, в частности, земельный участок площадью 10,010 га занимаемый зданиями и сооружениями базы.

На основании указанного постановления Главы администрации г.Казани Казанской реалбазе хлебопродуктов выдан Государственный акт № №, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20, 238-240 т.1).

Казанская реализационная база хлебопродуктов являлась филиалом ОАО «ВАМИН Татарстан», которая 14.12.2017 прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.114-115, 195 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВАМИН Татарстан» в лице Конкурсного Управляющего С.В.Кондратьева и ООО «Татагролизинг» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с приложением № к данному договору право собственности на вышеперечисленное недвижимое имущество перешло к ООО «Татагролизинг», которое в дальнейшем продало данное имущество Э.В.Марченко на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в отдел ЖК «Салават Купере» ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» с заявлением о государственной регистрации прав Э.В.Марченко на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Респ.Татарстан, <адрес>, Московский неопр, <адрес>, с предоставлением документов.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца подано заявление о представлении дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ Э.В.Марченко выдано уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №1 на основании того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, по п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно указанному уведомлению, при проведении правовой экспертизы было установлено, что в заявлении содержится ходатайство о проведении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка общей площадью 100100,0 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ул, на основании Постановления «об отводе Казанской реал базе хлебопродуктов земельного участка по <адрес>» от 26.08.1996г № и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако, согласно представленным документам – Казанской реал базе хлебопродуктов отводится земельный участок общей площадью 100100,0 кв.м. на праве постоянного пользования. Правоустанавливающие документы согласно нормам действующего законодательства на государственную регистрацию права не представлены. Кроме того, согласно представленному ответу Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ Постановление Исполнительного комитет <адрес> от 26.08.1996г № «об отводе Казанской реал базе хлебопродуктов земельного участка по <адрес>» признано утратившим силу, на основании Постановления Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с ликвидацией юридического лица. Для устранения причины приостановления рекомендовано представить на государственную регистрацию права собственности правоустанавливающий документ, предусмотренный Законом о регистрации. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация прав истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Респ.Татарстан, <адрес>, приостановлена Управлением Росреестра по РТ в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Э.В.Марченко обратилась в Управление Росреестра по РТ по вопросу представления правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Рассмотрев обращение истца, Управлением Росреестра по РТ дан ответ, согласно которым сообщено, что в архиве Управления имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Респ.Татарстан, <адрес>, но согласно установленному федеральным законом порядку рассмотрения отдельных обращений ответ по существу постановленного в обращении вопроса не может быть предоставлен в связи с недопустимостью разглашения сведений, составляющих охраняемую федеральным законом тайну, а именно в связи с нарушением принципа конфиденциальности персональных данных. Рекомендовано обратиться повторно с заявлением, приложив документы, подтверждающие факт владения, пользования земельным участком.

В связи с невозможностью получения Э.В.Марченко запрашиваемых органом регистрации документов на земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует ей в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Из разъяснений, данных в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 100100 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание и сооружение базы, вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель: Казанская реалбаза хлебопродуктов. Сведений, свидетельствующих о том, что земельный участок не может предоставляться в частную собственность, в выписке не содержится.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:200214:21, на котором располагаются объекты недвижимости, право собственности, на которые приобрела истец, первоначально принадлежал Казанской реализационной базе хлебопродуктов на праве бессрочного (постоянного) пользования.

При этом постановление Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании утратившим силу постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе Казанской реалбазе хлебопродуктов земельного участка по <адрес>» в связи с ликвидацией юридического лица, вынесено после передачи права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, акционерному обществу «Татагролизинг» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что поскольку право пользования земельным участком площадью 100100 кв.м. с кадастровым номером № возникло у первоначального владельца до нового правового регулирования, установленного Земельным кодексом Российской Федерации, истец имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность без торгов.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов следует из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом при переходе объектов недвижимости к АО «Татагролизинг» и в дальнейшем к истцу на основании договоров купли-продажи к Э.В.Марченко перешло право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком, следовательно, она вправе претендовать на предоставление земельного участка ей в собственность.

В связи с изложенным, истец, обладая правом постоянного бессрочного пользования, в порядке смены титула вправе оформить право собственности на земельный участок.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Э.В.Марченко законными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает за Э.В.Марченко право собственности на земельный участок общей площадью 100100 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №, ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 100100 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

                          ░░░░░:                ░.░.░░░░░░░░░░░░░