Решение по делу № 2-255/2023 (2-3893/2022;) от 02.11.2022

Дело № 2-255/2023

УИД: 42RS0005-01-2022-006753-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Кемерово                                  12 января 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Натальи Игоревны к Пушкареву Владимиру Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ГОРОД КЕМЕРОВО», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «РЕГО» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Антонова Н.И. обратилась в суд к Пушкареву В.А., ООО УК «ГОРОД КЕМЕРОВО» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, совместно с ней собственником является так же Пушкарев Владимир Александрович.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. У него имеется задолженность по алиментным платежам в ее пользу. Ответчик проживает в квартире самостоятельно. В указанном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, однако согласно ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Физически, по причине проживания в другом регионе РФ, истец не может получать сведения о размере платы на содержание принадлежащего помещения, в результате чего ООО УК «Город Кемерово» обратилось в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам (судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесен мировым судьей Заводского судебного района города Кемерово). Судебный приказ ею был отменен по причине неознакомления с данным решением и также размеров задолженности с учетом ее непроживания в жилом помещении по адресу: адрес.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО УК «Город Кемерово» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: адрес Антоновой Натальей Игоревной, Пушкаревым Владимиром Александровичем.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено ООО «УК «РЕГО».

Истец Антонова Н.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Пушкарев В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «ГОРОД КЕМЕРОВО», представитель ответчика ООО «УК «РЕГО» в судебное заседание не явились, ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта сдачи-приемки жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ Антонова Наталья Игоревна и Пушкарев Владимир Александрович. Указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей совместной собственности, о чем предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес на момент рассмотрения дела осуществляет ООО «УК «РЕГО», в подтверждение чего суду представлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также Устав ООО «УК «РЕГО».

Антонова Наталья Игоревна и Пушкарев Владимир Александрович являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке по адресу: адрес значится зарегистрированным Пушкарев Владимир Александрович. Антонова Наталья Игоревна выписана с указанного адреса ДД.ММ.ГГГГ.

Антонова Н.И. согласно копии ее паспорта числится зарегистрированной по адресу: адрес ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: адрес управляющей компанией открыт лицевой счет №.

Из искового заявления следует, что между собственниками спорной квартиры не удалось достигнуть соглашения по поводу оплаты за жилое помещение и несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, между ними имеется спор.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, сул полагает, что Антонова Н.И. имеет равные с ответчиком права и обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27)).

В п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, заключение с каждым из сособственников отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдача ему отдельного платежного документа, по существу является правовым последствием определения долей участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что такого соглашения в добровольном порядке между собственниками квартиры не достигнуто, стороны проживают раздельно, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками в равных долях от общего размеры оплаты по 1/2 доле каждому собственнику подлежит удовлетворению.

Учитывая, что указанный порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение непосредственно связан с деятельностью управляющей компании ООО «УК «РЕГО», то вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для ООО «УК «РЕГО» для раздела лицевого счета путем открытия отдельных лицевых счетов и выдаче Антоновой Н.И., Пушкареву В.А. отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Антоновой Н.И. к ООО УК «ГОРОД КЕМЕРОВО» не имеется.

На основании изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антоновой Натальи Игоревны к Пушкареву Владимиру Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «РЕГО» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Антоновой Натальи Игоревны, Пушкарева Владимира Александровича в расходах по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, установив их в размере 1/2 доли для каждого собственника от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «РЕГО» заключить с Антоновой Натальей Игоревной, Пушкаревым Владимиром Александровичем отдельные соглашения и оформить отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении исковых требований Антоновой Натальи Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ГОРОД КЕМЕРОВО» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.

Председательствующий:                            С.И. Неганов