Решение по делу № 2-493/2016 от 01.04.2016

№2-493/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2016 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Швыдковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области гражданское дело по иску Ермашова П.Я., Калиниченко В.А., Калиниченко В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Верхнедонское» (ООО «Верхнедонское») о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №

установил:

Ермашова П.Я., Калиниченко В.А., Калиниченко В.В. в лице представителя по доверенности Павленко А.А. обратились в суд с иском к ООО «Верхнедонское» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей (далее – Договор, Договор аренды) Обществом с ограниченной ответственностью «Верхнедонское» (далее – Арендатор) принят в аренду земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>, межселенная территория в границах бывшего колхоза «Верхний Дон» и ООО «Верхнедонское», для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды Арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действия, приводящие к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории, а также своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В период действия Договора аренды Арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора, а также Земельного кодекса РФ и иного законодательства, что привело к существенному ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории. Так, за время использования арендованного земельного участка качественно ухудшилось состояние многолетних насаждений (сада) и земли, участки заросли сорной и карантинной растительностью, на территории земельного участка образована свалка бытовых и строительных отходов, что привело к значительному ухудшению экологической обстановки.

Таким образом, ООО «Верхнедонское» не выполняет установленные требования и обязательные мероприятия по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель.

Земельный участок не используется Арендатором по назначению в течение длительного времени, что повлекло для арендодателей такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, с 2011 года, Арендатор не исполняет обязательства по Договору по выплате арендной платы: земельный налог Арендаторов не оплачивается (не компенсируется), натуральная оплата за земельные доли не производится.

Описанные выше нарушения со стороны Арендатора подтверждаются в том числе Решением по административному делу Шолоховского районного суда Ростовской области от 11 декабря 2015 года о привлечении ООО «Верхнедонское» к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное частью 2 статьи 8.7. Кодекса РФ об административных правонарушениях, а также проведённой проверкой Прокуратурой Верхнедонского района Ростовской области по результатам рассмотрения коллективного обращения о нарушениях ООО «Верхнедонское» законодательства при исполнении Договора аренды земельного участка.

Решением по административному делу Шолоховского районного суда Ростовской области от 11 декабря 2015 года о привлечении ООО «Верхнедонское» к административной ответственности установлены следующие нарушения, допущенные Ответчиком: арендуемый земельный участок зарос сорной травой на площади 27,7 га, на земельном участке площадью 4,8 га образована несанкционированная свалка ТБО, а также строительного мусора, стеклянной и пластиковой тары (площадь свалки составляет 0,8 га).

Так, ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения административного расследования, на основании обращения собственников земельных долей, находящихся в долевой собственности с кадастровым № установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Верхнедонское» не выполняет взятые на себя обязательства, не использует земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции. Вследствие чего, на исходном участке возникла несанкционированная свалка бытовых отходов. С ДД.ММ.ГГГГ года не представляет сведения в Ростовстат, в районный отдел сельского хозяйства о количестве собранного урожая, что подтверждает тот факт, что не ведет сельскохозяйственную деятельность, не возможно произвести расчет задолженности по арендной плате, не выполняются основные обязанности землепользователей и арендаторов земельных участков по рациональному использованию земель. На протяжении пяти лет не обрабатывается треть земельных участков, а последние два года и вся земля. Земельные участки под многолетние насаждения (сад) прекратили обрабатывать, сад зарос бурьяном, что привело к ухудшению экологической обстановки. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года зафиксировано горение сухой травы на территории сада, что привело к порче имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра земельных участков с кадастровым № установлено следующее: земельные участки площадью 27,7 га, из них 11,4га многолетние насаждения (сад) и 4,8га длительное время находятся в необработанном состоянии, участки заросли сорной и карантинной растительностью. На юго-восточной стороне земельного участка площадью 4,8га образована несанкционированная свалка ТБО, а также строительного мусора, стеклянной и пластиковой тары, площадь свалки составляет 0,8га.

То обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ года, Ответчик не исполняет обязательства по Договору аренды по выплате арендной платы: земельный налог Арендаторов не оплачивается (не компенсируется), натуральная оплата за земельные доли не производится, подтверждён проведённой проверкой Прокуратурой Верхнедонского района Ростовской области по результатам рассмотрения коллективного обращения о нарушениях ООО «Верхнедонское» законодательства при исполнении Договора аренды земельного участка.

Так, из ответа Прокуратуры Верхнедонского района Ростовской области заявителю Калиниченко В.А. следует, что арендная плата в виде продукции а также в денежном выражении не выплачивалась арендодателям на протяжении более 2-х лет. Вместе с тем, в ходе проведённой проверки установлено, что в нарушение требований частью 1 статьи 13 Земельного кодекса РФ мероприятия направленные на охрану земель ООО «Верхнедонское» не проводятся.

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников земельного участка было принято решение о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «Верхнедонское».

Несмотря на неоднократные обращения Арендодателей к ООО «Верхнедонское» с требованиями о необходимости надлежащим образом исполнять обязанности по Договору аренды, до настоящего времени Арендатор не устранил допущенные нарушения.

В связи ненадлежащим исполнением условий Договора аренды истцы направили Ответчику претензию о расторжении договора аренды, однако ответа не получили, что явилось впоследствии основанием, для обращения в суд с настоящим иском.

Просят суд расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый №, расположенного по <адрес>, межселенная территория в границах бывшего колхоза «Верхний Дон» и ООО «Верхнедонское», заключённый с Обществом с ограниченной ответственностью «Верхнедонское» при множественности лиц на стороне арендодателей.

    В ходе судебного заседания истцы Ермашов П.Я., Калиниченко В.А., Калиниченко В.В. и их представитель Павленко А.А. настаивают на исковых требованиях и просят их удовлетворить в полном объеме: просят суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый № расположенного по <адрес>, межселенная территория в границах бывшего колхоза «Верхний Дон» и ООО «Верхнедонское», заключённый с Обществом с ограниченной ответственностью «Верхнедонское» при множественности лиц на стороне арендодателей.

Истец Ермашов П.Я. пояснил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года не получает никакой арендной платы за принадлежащую ему 1/53 земельную долю, которая по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ООО «Верхнедонское». До ДД.ММ.ГГГГ года он являлся руководителем ООО «Верхнедонское», которое было рентабельным предприятием, занималось растениеводством и садоводством, все 823 га земли, в том числе 154 га сада, обрабатывалось, имелась вся необходимая сельскохозяйственная техника, в том числе и специальная техника, которая занималась обработкой сада, заложен был молодой сад, имелся цех, который занимался соком, складские помещения, предприятие было полностью обеспечено горючим, удобрениями, расходными материалами и запчастями, на счетах имелись денежные средства, долга по заработной плате не было. На протяжении последних восьми лет предприятие пришло в упадок, оно целенаправленно развалено последующим руководством, которое распродало технику, оборудование, уникальное оборудование распилено и сдано как лом металла, поля и сады заросли сорняками и плодят сельхозвредителей, работники все уволены, им на протяжении нескольких лет не выплачивалась заработная плата и эти доги до настоящего времени не погашены. В ООО «Верхнедонское» начиналась процедура банкротства, но затем была прекращены в связи с заключением мирового соглашения, у предприятия появились новые руководители, однако положение пайщиков не изменилось, условия договора аренды как не исполнялись так и не исполняются, в связи с чем пайщики были вынуждены провести общее собрание и принять решение о досрочном расторжении договора аренды, срок которого истекает в декабре ДД.ММ.ГГГГ года. Землей пайщиков по каким-то краткосрочным договорам субаренды пользуются неизвестные лица, однако никто из них не исполняет условий договора аренды перед непосредственно собственниками земельных долей, не выплачивает им арендную плату, а к земельным угодьям относятся варварски, не обрабатывая надлежащим образом, не выполняя правила севооборота, приводят плодородную землю в негодность.

Указанные пояснения полностью подтвердил Калиниченко В.А., который на протяжении многих лет работал в ООО «Верхнедонское» агрономом и на протяжении последних двух лет не получает никакой арендной платы за свою земельную долю от ООО «Верхнедонское», при этом само ООО «Верхнедонское» существует только на бумаге, у предприятия отсутствуют какие-либо производственные мощности, нет техники, нет рабочих, есть только директор, которого они пайщики никогда не видели, общались только с ФИО8, который всегда обещал наладить производство и выплачивать арендную плату, но так свои обещания и не выполнил. Они- пайщики были вынуждены обратиться в ООО «Шумилинское», которое в ДД.ММ.ГГГГ году начало приводить их пахотные земли в порядок, обработало и засеяло около 500 га, и они заключили временный договор с этим хозяйством, которое еще не получив никакой прибыли с их земли, выдало им арендную плату в соответствии с заключенным с ними договором. Настаивает на своем исковом требовании, просит расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Верхнедонское», которое существует только на бумаге и не ведет ни какой хозяйственной деятельности, которое не может выполнять свои обязательства по указанному договору, и которое привело в негодность их пахотные земли, которые на протяжении нескольких лет зарастали травой, а также привело в негодность сад.

Истец Калиниченко В.В. полностью поддерживает сказанное Ермашовым П.Я. и Калиниченко В.А., он также на протяжении последних пяти лет не получал арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит указанный договор расторгнуть досрочно, в связи с невыполнения арендатором ООО «Верхнедонское» своих обязательств перед арендодателями.

Третьи лица на стороне истцов- Асташова Е.Г., Пешкова А.И., Савина Т.Е., Коренюгин А.Ф., Гончарова Е.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить иск и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Верхнедонское», которое на протяжении нескольких лет не выполняет перед ними свои обязательства, арендную плату не выдает, не осуществляет никакой деятельности, их земля поросла травой, публикация в газете о том, что якобы ООО «Верхнедонское» выдает пайщикам арендную плату просто фикция, телефоны не отвечают, кого-либо из руководства в конторе нет, дома тоже, с людьми никто говорить не хочет.

Третьи лица на стороне истцов- Чеботарева В.П., Чередников С.В., Шишкина О.А., Шишкин В.Д., Марченко Л.А., Григорьева М.А., Иванова А.В., Щербанев Н.Г., Гончарова О.В., Касарыгин С.Г., Давыдова В.Н., Бунева М.Н., Горячева В.Ф., Григорьева Л.И., Чередникова Н.А., Кирсанова Е.Г., Чапцева Л.Н., Сафронова Е.В., Чеботарев С.Ф., Горбачева Н.В., Касарыгина М.С., Коренюгина Р.Д., Коновалова С.Ф., Мельников Н.В., Писарев А.И., Пономарева В.П., Саломатина У.Г., Крамскова А.П., Чеботарева З.Т., Шишкина Е.Н., Быкадорова Р.Р., извещены о времени и месте судебного заседания просили рассмотреть дело в их отсутствии, поддерживают исковые требования полностью и просят их удовлетворить, с 2011 года они не получают никакой арендной платы по договору аренды с ООО «Верхнедонское».(л.д.2-6 т.2).

    Ответчик- представитель ООО «Верхнедонское» по доверенности Пруидзе Л.М. в суд не прибыла, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, в ходе участия в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, считает, что требования истцов необоснованные и препятствует реализации законных интересов ООО «Верхнедонское» и имеют цель нанести предприятию значительные убытки, чинят препятствия в использовании земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года, несмотря на трудное финансовое положение, ООО «Верхнедонское» смогло избежать банкротства и выполняло свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того ООО «Верхнедонское» является сособственником 11 долей из 53 в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Считает решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным по своей правовой природе. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о погашении задолженности с арендодателями и в настоящее время задолженности по арендной плате нет.

Третье лицо- представитель администрации Верхнедонского района Ростовской области при рассмотрении вопроса по существу полагается на усмотрение суда. Ранее в отзыве на исковое заявление (л.д.170-172т.1) указывали, что необоснованно привлечены к участию в деле, т.к. земельный участок, который является предметом спора находится на территории муниципального образования Казанское сельское поселение и полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена относятся к компетенции сельского поселения. При этом по существу спора указали, что арендатор не выполняет взятых на него обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не выплачивает арендную плату на протяжении двух лет и существенно ухудшают имущество, не обрабатывая земельный участок, в связи с чем полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и администрация Казанского сельского поселения извещены о времени и месте судебного заседания в суд не прибыли просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей.(л.д.49 т.1, л.д.153 т.2)

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и соответствующие нормативно-правовые акты, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

В соответствии со ст.8 ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» собственники, владельцы, пользователи, в том числе арендаторы, земельных участков обязаны, в числе прочего, осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду; соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий.

В соответствии со ст.78 ЗК РФ и п. 1 ч. 3 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

Арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению земель, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности (п. 1 ст. 6 Закона № 101-ФЗ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1. ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «Верхнедонское» обязался выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты и в денежном выражении, выплачивать арендную плату ежегодно в размере 9% продукции от валового сбора с/х продукции: зерновые –август, плодовые и технические- октябрь, в денежном выражении не менее 1000 рублей, но не более годовой суммы земельного налога- сентябрь. Предоставлять транспортные услуги по месту жительства два раза в год бесплатно, вспашка огородов до 10 соток бесплатно. (л.д.7-15 т.1).

То обстоятельство, что с 2012 года, Ответчик не исполняет обязательства по Договору аренды по выплате арендной платы: земельный налог Арендаторов не оплачивается (не компенсируется), натуральная оплата за земельные доли не производится, подтверждён проведённой проверкой Прокуратурой Верхнедонского района Ростовской области по результатам рассмотрения коллективного обращения о нарушениях ООО «Верхнедонское» законодательства при исполнении Договора аренды земельного участка.(л.д.21-22 т.1), а также в ходе судебного заседания при опросе истцов, явившихся третьих лиц –собственников земельных долей, а также третьих лиц не явившихся в суд, но подписавшим ходатайство в суд о рассмотрении без их участия и подтвердившими, что длительное время не менее двух лет не получают арендной платы от ООО «Верхнедонское», а это 39 дольщиков из 52 (в том числе и с учетом 11 долей, которые находятся в собственности у ООО «Верхнедонское»), т.е. подавляющее большинство арендодателей подтвердило не исполнение арендатором ООО «Верхнедонское» своих обязательств по выплате арендной платы. У суда нет оснований не доверять указанным гражданам.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников земельного участка (28 дольщиков из 52) было принято решение о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «Верхнедонское», при этом представители ООО «Верхнедонское» на собрании не присутствовали, хотя уведомление об этом было размещено в газете «Искра» ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 23-30).

Несмотря на неоднократные обращения Арендодателей к ООО «Верхнедонское» с требованиями о необходимости надлежащим образом исполнять обязанности по Договору аренды, до настоящего времени Арендатор не устранил допущенные нарушения, указанное обстоятельство следует из представленных суду писем в адрес ООО «Верхнедонское». В связи ненадлежащим исполнением условий Договора аренды дольщики направили Ответчику претензию о расторжении договора аренды, однако ответа не получили, что явилось впоследствии основанием, для обращения в суд с настоящим иском (т.1 л.д.31-36).

Таким образом, довод Ответчика о несоблюдении мер по досудебному урегулированию спора с Ответчиком является несостоятельным и опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Соглашение о погашении задолженности по арендной плате, на которое ссылается ответчик, не может быть принято во внимание, т.к. такое соглашение не может отменить тех условий договора аренды, которые касаются выплаты арендной платы, в натуральном и денежном выражение и в определенные сроки. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу части 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Учитывая изложенное, на любые соглашения, изменяющие условия Договора аренды распространяется требование об их обязательной государственной регистрации. Поскольку указанные соглашения, на которые ссылается Ответчик не зарегистрированы, они в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ считаются незаключенными и не порождают для сторон правовых последствий, следовательно является неисполненной обязанность арендатора по оплате арендной платы в натуральном выражении - 9% от валового сбора с/х продукции на всех арендодателей. Это же соглашение подтверждает косвенно наличие задолженности по арендной плате. Кроме того в судебном заседании Асташова Е.Г. пояснила, что она расписалась за получение 13150 рублей, но деньги вернула, т.к. ей было сказано, что тем самым она отказалась от своего пая, Калиниченко В.А. и Калиниченко В.В. пояснили, что денежные средства за которые они расписались, касались только возмещения за ранее оплаченный земельный налог, т.к. они отдавали квитанции на оплату земельного налога ФИО8, другие граждане, которые подписали указанное соглашение, уже не являлись дольщиками, т.к. продали свои пай в ООО «Верхнедонское».

Кроме того неуплату арендной платы и ухудшение земель подтверждает и решение суда по административному делу, что имеет преюдициальное значение при вынесении данного решения. Решением по административному делу Шолоховского районного суда Ростовской области от 11 декабря 2015 года о привлечении ООО «Верхнедонское» к административной ответственности установлены следующие нарушения, допущенные Ответчиком: арендуемый земельный участок зарос сорной травой на площади 27,7 га, на земельном участке площадью 4,8 га образована несанкционированная свалка ТБО, а также строительного мусора, стеклянной и пластиковой тары (площадь свалки составляет 0,8 га). В ходе проведения административного расследования ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения собственников земельных долей, находящихся в долевой собственности с кадастровым № установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Верхнедонское» не выполняет взятые на себя обязательства, не использует земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции. Вследствие чего, на исходном участке возникла несанкционированная свалка бытовых отходов. С ДД.ММ.ГГГГ года не представляет сведения в Ростовстат, в районный отдел сельского хозяйства о количестве собранного урожая, что подтверждает тот факт, что не ведет сельскохозяйственную деятельность, не возможно произвести расчет задолженности по арендной плате, не выполняются основные обязанности землепользователей и арендаторов земельных участков по рациональному использованию земель. На протяжении пяти лет не обрабатывается треть земельных участков, а последние два года и вся земля. Земельные участки под многолетние насаждения (сад) прекратили обрабатывать, сад зарос бурьяном, что привело к ухудшению экологической обстановки. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года зафиксировано горение сухой травы на территории сада, что привело к порче имущества. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра земельных участков с кадастровым № установлено следующее: земельные участки площадью 27,7 га, из них 11,4га многолетние насаждения (сад) и 4,8га длительное время находятся в необработанном состоянии, участки заросли сорной и карантинной растительностью. На юго-восточной стороне земельного участка площадью 4,8га образована несанкционированная свалка ТБО, а также строительного мусора, стеклянной и пластиковой тары, площадь свалки составляет 0,8га. (л.д.16-20 т.1).

Согласно представленной информацией налоговой инспекцией ООО «Верхнедонское» производило оплату по 2-НДФЛ в отношении физических лиц (истцов по делу) последний раз только в ДД.ММ.ГГГГ году, таким образом можно сделать вывод о том, что с этого времени ООО «Верхнедонское не вело хозяйственной деятельности.

Представленные суду стороной ответчика договоры субаренды за ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ год заключенные между ООО «Верхнедонское» и ИП ФИО8, а также с Рыбколхозом Вешенский, и приобщенное к делу определение Арбитражного суда от 20.12.2013 года о прекращении процедуры банкротства в отношении ООО «Верхнедонское» свидетельствуют о том, что ООО «Верхнедонское» -ответчик по делу, на протяжении нескольких лет не обрабатывает самостоятельно арендованную им землю, а только передает ее в аренду третьим лицам при этом не выполняя обязательств перед своими арендодателями.(л.д.32-36,39-44,56-58,67-69 т.2) Заключение договоров субаренды свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка, отсутствием интереса к использованию и освоению земельного участка в целях, указанных в договоре. Поскольку неиспользование земельного участка по назначению является существенным нарушением условий договора аренды, (ст.ст.450, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 22 и 42 ЗК РФ), следует сделать вывод об обоснованности требований Истцов о расторжения Договора аренды. ООО «Верхнедонское» не имеет определенных агрегатов и механизмов, сельскохозяйственной техники, транспортных средств, а также работников, необходимых для использования земельного участка по назначению.

Кроме того, суду также не представлены документы, подтверждающие использование ООО «Верхнедонское» сельскохозяйственной техники, принадлежащей иным владельцам, что также подтверждает нарушение Ответчиком условий договора о необходимости использования земельного участка по назначению. Таким образом, ООО «Верхнедонское» не доказало наличие необходимых ресурсов для обработки земли сельскохозяйственного назначения, в том числе факт приобретения семян, удобрений, горюче-смазочных материалов.

Ответчиком не предоставлено суду каких-либо достоверных и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств в части использования арендованного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Ссылка Ответчика в представленном суде отзыве на исковое заявление на отсутствие обработки сада, поскольку, по их мнению, сад является «старым многолетним насаждением» обрабатывать и осуществлять уход за которым «бесперспективно». При этом, одним из составляющих арендных платежей является предоставление арендодателям именно плодовой продукции, что является существенным условием. При этом, под многолетними насаждениями на момент заключения Договора аренды находилось 157 га, что говорит о существенности условия о необходимости осуществления ухода за насаждениями и сбора урожая, в том числе и для предоставления 9% от него арендодателям. Данное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем исполнении Договора аренды.

ООО «Верхнедонское» не предоставило суду достоверных и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по выплате арендных платежей.

В том числе оплаты в 2014 и 2015 году как в натуральном выражении - 9% от валового сбора с/х продукции на всех арендодателей (зерновые – август; плодовые и технические – октябрь), так и в денежном выражении. Кроме того, надлежащее исполнение обязательств по арендным платежам за предыдущие годы невозможно установить, поскольку Ответчик не предоставил сведений об объёмах урожая за предыдущие годы, как арендодателям, так и в органы Россельхознадзора. В соответствии с письмом Ростовстата от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Верхнедонское» не предоставляет статистическую отчётность.

Из копии документа, представленного Ответчиком в подтверждение расчётов с Арендодателями, датированного ДД.ММ.ГГГГ, не следует, что денежные средства в размере 943 рублей выплачивались именно ООО «Верхнедонское», также отсутствуют сведения, что денежные средства выплачивались именно в рамках спорного Договора аренды.

Публикации о необходимости явки для получения расчётов по договору не являются доказательством исполнения обязательств. Кроме того, в Договоре аренды не предусмотрен способ извещения арендодателей путём размещения публикаций в каких-либо средствах массовой информации. У ООО «Верхнедонское» имелись данные с адресами арендодателей, которые в том числе указанны в направленных претензиях, однако Ответчик не направлял писем арендодателям с информацией о готовности осуществить арендные платежи. А те Арендодатели, которые отозвались на публикации и явились по адресу места нахождения ООО «Верхнедонское» убедились в том, что деятельность организация не ведёт, руководитель организации отсутствует, по указанному адресу расположено заброшенное административное здание с выбитыми стёклами и иные ветхие строения.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды Арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действия, приводящие к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории. В период действия Договора аренды Арендатор допустил существенное ухудшение качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории: ухудшилось состояние многолетних насаждений (сада) и земли, участки заросли сорной и карантинной растительностью, на территории земельного участка образована свалка бытовых и строительных отходов, что привело к ухудшению экологической обстановки. Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями сторон, а также вступившим в законную силу Решением по административному делу Шолоховского районного суда Ростовской области от 11 декабря 2015 года о привлечении ООО «Верхнедонское» к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное частью 2 статьи 8.7. Кодекса РФ об административных правонарушениях, а также проведённой проверкой Прокуратурой Верхнедонского района Ростовской области по результатам рассмотрения коллективного обращения о нарушениях ООО «Верхнедонское» законодательства при исполнении Договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает, заявленные исковые требования истцов о досрочном расторжении договора аренды, поддержанные третьими лицами- дольщиками арендованного земельного участка, подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Ермашова П.Я. Калиниченко В.А., Калиниченко В.В. к ООО «Верхнедонское» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №- удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый № расположенного по <адрес>, межселенная территория в границах бывшего колхоза «Верхний Дон» и ООО «Верхнедонское», заключенный с ООО «Верхнедонское» при множественности лиц на стороне арендодателей.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

СУДЬЯ: подпись