Решение от 18.09.2024 по делу № 2-3318/2024 от 06.03.2024

54RS0№...-17

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 г.                                                                г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Шараповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виниченко А. П. к Рогановой И. С. об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Виниченко А.П. обратился в суд с иском к Рогановой И.С., в котором просил обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером: №..., площадью: 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. путем его продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 664 000 рублей; обратить взыскание на принадлежащий Рогановой И. С. земельный участок    с кадастровым номером: №..., площадью: 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшей реализации его с торгов.

В обоснование иска указано, по решению Барабинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... Роганова И.С. обязана выплатить Виниченко А.П. задолженность по договору купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №... от 12.09.2017г. в размере 800 000 руб., в том числе основной долг в размере 500 000 руб., неустойку (пени) за нарушение срока исполнения обязательств, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки до дня исполнения обязательства по оплате задолженности в полном объеме и судебные расходы в размере 19 129 руб. 93 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основная задолженность перед взыскателем по судебному акту составляет 819 129,93 руб. 93 коп., неустойка за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 05.03.2024г. составляет 1 800 000 руб., итого общая сумма задолженности 2 619 129,93 рублей.

На основании предъявленного взыскателем исполнительного листа №... судебный пристав- исполнитель Холмогорова О.А., ДД.ММ.ГГГГ возбудила исполнительное производство №...-ИП в отношении должника. Требования взыскателя на данный момент так и не удовлетворены. Дело, в настоящий момент, находится на исполнении у судебного пристава-исполнителя Матвеева В.Д.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится:

- земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначении с кадастровым номером: №..., площадью 997 кв. м. Данный участок расположен по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, снт «Генетик», участок №..., вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства. Объекты недвижимости на участке отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

- земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №..., площадью 1200 кв.м. Данный участок расположен по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, ДНП «Лазурный берег», участок №..., вид разрешенного использования - для дачного строительства. Объекты недвижимости на участке отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

- автомобиль Chrysler Pacifica, 2003 года выпуска, государственный номер №.... Взыскателем было заявлено о розыске, но за время ведения исполнительного производства, авто не было найдено (со слов должника автомобиль в утиле).

На данное имущество судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данные земельные участки подтверждаются выписками из ЕГРН от 14.04.2022г.

В ходе исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом - исполнителем установлено, что иного имущества, а также денежные средства на счетах должника, на которые могло быть обращено взыскание, отсутствуют.

Помимо прочего, земельный участок с кадастровым номером: №... площадью: 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится у Виниченко А. П. в залоге (ипотека в силу закона). Данный объект недвижимости был продан Рогановой И. С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за который она так и не рассчиталась, что было Решением Барабинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ преюдициально установлено в суде, в результате чего был выдан исполнительный лист со взысканием данной задолженности (основной долг и неустойка).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство принять и оплатить (купить) в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером №..., площадью: 997кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская <адрес>. До момента полного расчета земельный участок находится, по согласованию сторон, в залоге у продавца - Виниченко А.П.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области. На момент подписания договора расчета между сторонами не производилось, отметка об обременении в виде ипотеки в силу закона зарегистрирована (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №...3), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом для установления начальной продажной цены был заказан отчет о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером: №..., площадью: 997 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, снт «Генетик», участок №... и ООО "Финансово- производственная группа ""ТАСАДОР" определила его рыночную стоимость в размере 830 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № №....

Согласно под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, а именно в нашем случае 664 000 рублей (830 000 х 80%).

Правовые основания для обращения взыскания на земельные участки должника во внесудебном порядке отсутствуют. Таким образом, с учетом изложенных правовых норм, обращение взыскания через суд на принадлежащие должнику земельные участки, является единственным способом защиты нарушенного права взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга Роганова И. С. не предпринимала, достаточных средств не имеет. Обращение взыскания необходимо для дальнейшей реализации и погашения задолженности по обязательствам должника

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Третье лицо Роганов И.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> г. Новосибирска Матвеев В.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим обращом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 79 Закона РФ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В п. п. 58, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" даны разъяснения требований действующего законодательства при обращении взыскания на земельные участки.

Из содержания указанных разъяснений следует, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Барабинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... Роганова И.С. обязана выплатить Виниченко А.П. задолженность по договору купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №... от 12.09.2017г. в размере 800 000 руб., в том числе основной долг в размере 500 000 руб., неустойку (пени) за нарушение срока исполнения обязательств, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки до дня исполнения обязательства по оплате задолженности в полном объеме и судебные расходы в размере 19 129 руб. 93 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основная задолженность перед взыскателем по судебному акту составляет 819 129,93 руб. 93 коп., неустойка за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 05.03.2024г. составляет 1 800 000 руб., итого общая сумма задолженности 2 619 129,93 рублей.

На основании предъявленного взыскателем исполнительного листа №... судебный пристав- исполнитель Холмогорова О.А., ДД.ММ.ГГГГ возбудила исполнительное производство №...-ИП в отношении должника. Требования взыскателя на данный момент так и не удовлетворены. Дело, в настоящий момент, находится на исполнении у судебного пристава-исполнителя Матвеева В.Д.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится:

- земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначении с кадастровым номером: №..., площадью 997 кв. м. Данный участок расположен по адресу: <адрес> №..., вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства. Объекты недвижимости на участке отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

- земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №..., площадью 1200 кв.м. Данный участок расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для дачного строительства. Объекты недвижимости на участке отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

- автомобиль Chrysler Pacifica, 2003 года выпуска, государственный номер №.... Взыскателем было заявлено о розыске, но за время ведения исполнительного производства, авто не было найдено (со слов должника автомобиль в утиле).

На данное имущество судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данные земельные участки подтверждаются выписками из ЕГРН от 14.04.2022г.

В ходе исполнения требований исполнительного документа, судебным приставом - исполнителем установлено, что иного имущества, а также денежные средства на счетах должника, на которые могло быть обращено взыскание, отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером: №..., площадью: 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится у Виниченко А. П. в залоге (ипотека в силу закона). Данный объект недвижимости был продан Рогановой И.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за который она так и не рассчиталась, что было решением Барабинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ преюдициально установлено в суде, в результате чего был выдан исполнительный лист со взысканием данной задолженности (основной долг и неустойка).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство принять и оплатить (купить) в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером №..., площадью: 997кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская <адрес> До момента полного расчета земельный участок находится, по согласованию сторон, в залоге у продавца - Виниченко А.П.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области. На момент подписания договора расчета между сторонами не производилось, отметка об обременении в виде ипотеки в силу закона зарегистрирована (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ№...), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом для установления начальной продажной цены был заказан отчет о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером: №...:320, площадью: 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и ООО "Финансово- производственная группа ""ТАСАДОР" определила его рыночную стоимость в размере 830 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № №...

Согласно под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, а именно в нашем случае 664 000 рублей (830 000 х 80%).

Жилых помещений, при нахождении которых на земельном участке абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на спорных земельных участках не имеется.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку решение Барабинского районного суда Новосибирской области ответчиком добровольно не исполнено; у ответчика отсутствуют денежные средства в сумме 2 619 129,93 рублей для погашения суммы задолженности по исполнительному производству №...-ИП, иного имущества, на которое может быть обращено взыскание у ответчика не имеется; сведений о том, что на указанных земельных участках имеется жилой дом, являющейся единственным местом жительства ответчика и его семьи и неразрывно связан с земельным участком и невозможностью их разделения не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░: 997 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №.... ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 664 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №..., ░░░░░░░░: 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░