Решение от 24.11.2022 по делу № 2-1615/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-1615/2022

УИД 50RS0050-01-2022-002431-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г.                          г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Ольги Владимировны к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании решений внеочередного общего собрания собственников жилого дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Наумова О.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации Городского округа Шатура Московской области по следующим основаниям.

Она является долевым собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>.

В период с 11.03.2022 по 11.04.2022 в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ проведено внеочередное общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, инициатором которого выступила администрация Городского округа Шатура Московской области, в чьей собственности находится ряд квартир в доме.

В повестку дня были включены, в числе прочего, вопросы:

наделения председателя совета МКД полномочиями на подписание утвержденного общим собранием договора управления МКД от имени всех собственников помещений, внесение в него дополнений и изменений, на подписание актов, в том числе актов выполненных работ и оказанных услуг, отчета, а также на проведение контроля исполнения обязательств по договору;

расторжение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Наш Дом»;

выбор способа управления;

выбор в качестве управляющей компании ООО «<данные изъяты>»;

утверждение и заключение договора управления с перечнем работ и услуг с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>»;

использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования;

определение лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с указанием СНИЛС или ОГРН.

Принимая участие в собрании, истец голосовала «против» по всем вопросам, поставленным на повестку дня.

Согласно электронной версии протокола внеочередного общего собрания, с которым она ознакомилась на сайте ГИС ЖКХ, по всем поставленным вопросам большинством голосов приняты положительные решения, в том числе о расторжении договора управления с ООО «Наш Дом» и заключении договора управления с ООО «<данные изъяты>».

В протоколе № 1Э/2022 от 11.04.2022 указано, что в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 13 человек, владеющие 788,00 кв.м жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 52,20% голосов и свидетельствует о наличие кворума.

Однако, при подсчете голосов площадь квартиры № - 44,2 кв.м, собственником которой является ответчик, посчитана дважды.

Учитывая данные обстоятельства, фактически в общем собрании принимали участие собственники жилых и нежилых помещений МКД, общая площадь которых составляет 743,8 кв. м, что соответствует 49,27% голосов от площади всех жилых и нежилых помещений в доме, т.е. кворум отсутствовал.

При таких обстоятельствах решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом № 1Э/2022 от 11.04.2022, являются ничтожными.

Просит признать решения внеочередного общего собрания многоквартирного жилого дома № № по <адрес>, оформленные протоколом № 1Э/2022 от 11.04.2022 недействительными.

Определением суда от 01.11.2022, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Наш дом Шатура» и ООО «Наш Дом» (ранее имело наименование - ООО «<данные изъяты>»).

В судебное заседание истец Наумова О.В. не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Борзова Л.Н. просит рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц ООО «Наш дом Шатура» и ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст. 181.3 ГК Российской Федерации).

Статьёй 181.5 ГК Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст. 44.1 ЖК Российской Федерации может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 1, ч. 2 ст. 45 ЖК Российской Федерации).

Наумова О.В. является долевым собственником (1/4 доля в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-23).

Как следует из материалов дела, в период с 11.03.2022 по 11.04.2022 по инициативе МКУ администрация городского округа Шатура проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, оформленное протоколом № 1Э/2022 от 11.04.2022.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

избрание председателя совета МКД;

избрание совета многоквартирного дома из числа собственников помещения;

наделение правами в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК Российской Федерации председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание утвержденного общим собранием договора управления (обслуживания) многоквартирным домом от имени всех собственников помещений, внесение в него дополнений и изменений, на подписание актов, в том числе, актов выполненных работ и оказанных услуг, отчета, а также на проведение контроля исполнения обязательств по договору;

расторжение договора управления МКД с управляющей компанией ООО «НАШ ДОМ»;

выбор способа управления;

выбор в качестве управляющей компании ООО «<данные изъяты>»;

утверждение и заключение договора управления с перечнем работ и услуг с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>»;

утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно действующему решению Совета депутатов г.о. Шатура Московской области;

утверждение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения сообщений (уведомлений) на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома за 10 дней до даты проведения собрания;

определение местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование;

использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН;

порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использование системы.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников указанного выше МКД, на дату проведения собрания собственники владеют 1 509,70 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 1 509,70 голосов, то есть 100%; установлено наличие кворума, исходя из участия в голосовании 13 собственников и их представителей, владеющих 788,00 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,20% голосов (л.д. 56-65).

Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы истца об отсутствии кворума при принятии решений на указанном внеочередном общем собрании собственников МКД, учитывая арифметическую (либо техническую) ошибку, допущенную при подсчете площади жилых и нежилых помещений собственников (их представителей), принявших участие в указанном собрании.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Администрации Городского округа Шатура Московской области на праве собственности в указанном многоквартирном доме принадлежат 9 жилых помещений общей площадью 401 кв.м (л.д. 36-37, 73-75).

При подсчете количества голосов, принадлежащих собственнику - администрации Городского округа Шатура Московской области, дважды указана и, соответственно, посчитана, квартира № площадью 44,2 кв.м (л.д. 36).

За вычетом задвоенной площади указанной квартиры в общем собрании принимали участие собственники жилых и нежилых помещений МКД общей площадью 743,8 кв.м (788,00 кв.м – 44,2 кв.м), что составляет 49,27% (743,8 кв.м*100%/1 509,70 кв.м.) (решения собственников – л.д. 34-55).

При таких обстоятельствах, кворум на собрании отсутствовал, а внеочередное общее собрание не имело правомочий принимать решения.

Таким образом, решения, оформленные протоколом № 1Э/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.04.2022 в соответствии с п. 7 ст. 181.4 ГК Российской Федерации являются ничтожными с момента их принятия.

Истец Наумова О.В. принимая участие в собрании, по вопросам выбора председателя СМКД, наделения правами председателя Совета МКД, расторжения договора управления с управляющей компанией ООО «НАШ ДОМ», выбора управляющей компании ООО «<данные изъяты>» и др. голосовала «против» (л.д. 76-77).

По смыслу статей 44 - 46 ЖК Российской Федерации предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1░/2022 ░░ 11.04.2022 ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░