Решение от 20.11.2024 по делу № 2-5807/2024 от 19.07.2024

УИД: 78RS0006-01-2024-007997-61

Дело № 2-5807/2024                                                           20 ноября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.,

при секретаре Азаровой В.П.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Строитель» к Логутову Виталию Леонидовичу, Петрову Александру Борисовичу, Петровой Ольге Владимировне, Петрову Филиппу Александровичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

           АО «Строитель» обратилось в суд с иском к Логутову В.Л., Петрову А.Б., Петровой О.В., Петрову Ф.А. и просило обязать ответчиков восстановить первоначальную планировку лестничной клетки <адрес> путем демонтажа отсекающей перегородки с дверным блоком с запирающим устройством, которая препятствует проходу к квартирам №, №, в соответствии поэтажным планом, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен в месте смонтированной дверной коробки, заделку отверстий в стенах в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

          В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Строитель» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В указанном доме Логутов В.Л. является собственником <адрес>, Петров А.Б., Петрова О.В., Петров Ф.А. являются собственниками <адрес> (по ? доли). Как указывает истец, ответчиками самостоятельно установлена отсекающая перегородка с дверной коробкой с дверью на 3 этаже лестничной клетки №2, которая препятствует к проходу к квартирам №, № <адрес>, о чем составлен Акт от 17.10.2023. Истцом в адрес ответчиков 17.10.2023 направлены уведомления о предоставлении разрешительной документации на установку перегородки и дверной коробки в течение 21 календарного дня. Указанные уведомления оставлены ответчиками без удовлетворения, о чем составлен Акт от 10.11.2023. Действия ответчиков по самостоятельной установке отсекающей перегородки с дверной коробкой с дверью на 4 этаже лестничной клетки №2, т.е. в местах общего пользования нарушают права истца, который, являясь управляющей компанией МКД, несет обязательства по надлежащему контролю и содержанию общего имущества. При самовольной установке перегородки возможно возникновение аварийной ситуации, ответственность за которую будет нести управляющая организация. Также это противоречит требованиям противопожарной безопасности.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Ответчики Петров А.Б., Петрова О.В., Петров Ф.А. в суд не явились, извещены надлежаще.

Ответчик Логутов В.Л. в суд не явился, извещен надлежаще, ранее представил в материалы дела возражения на иск (л.д. 80).

               Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

       Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, приходит к следующему.

       В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

       В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

       Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

       Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

       Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

       Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

       Указанными нормами закона предусмотрено, что любому собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат безусловные права пользования общим имуществом указанного дома.

       Вопросы согласования уменьшения размера общего имущества относятся в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

       Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

       В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

       В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

       Судом установлено, что АО «Строитель» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>

       Лестничные клетки, лифтовые холлы являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, а возведенная перегородка уменьшает площадь общедомового имущества и в нарушение жилищного законодательства возведена ответчиком без согласия всех собственников помещений, при этом истец как управляющая компания отвечает перед собственниками за общее имущество собственников многоквартирного дома.

       Как установлено судом и следует из материалов дела, в указанном доме Логутов В.Л. является собственником <адрес>, Петров А.Б., Петрова О.В., Петров Ф.А. являются собственниками <адрес> (по ? доли). Ответчиками самостоятельно установлена отсекающая перегородка с дверной коробкой с дверью на 3 этаже лестничной клетки №2, которая препятствует проходу к квартирам №, № <адрес> в Санкт-Петербурге, о чем составлен Акт от 17.10.2023. Истцом в адрес ответчиков 17.10.2023 направлены уведомления о предоставлении разрешительной документации на установку перегородки и дверной коробки в течение 21 календарного дня. Указанные уведомления оставлены ответчиками без удовлетворения, о чем составлен Акт от 10.11.2023.

       Как указал истец, действия ответчиков по самостоятельной установке перегородки в местах общего пользования нарушают права истца, который, являясь управляющей компанией МКД, несет обязательства по надлежащему контролю и содержанию общего имущества. При самовольной установке перегородки возможно возникновение аварийной ситуации, ответственность за которую будет нести вправляющая организация. Также это противоречит требованиям противопожарной безопасности.

       Судом установлено, что спорная перегородка (отсекающая перегородка с дверной коробкой с дверью) расположена на лестничной клетке №2 на 3 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, которая препятствует проходу к квартирам №, №, которыми пользуются ответчики в отсутствие разрешительной документации, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, фактически присоединили общее имущество собственников дома за счет мест общего пользования в свое единоличное пользование, чем ограничили доступ к местам общего пользования собственников многоквартирного дома, а также представителей управляющей компании для обслуживания общего имущества, что препятствует осуществлению истцом обязанностей по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности восстановить первоначальную планировку лестничной клетки №2 на 3 этаже <адрес> в Санкт-Петербурге путем демонтажа отсекающей перегородки с дверным блоком с запирающим устройством, которая препятствует проходу к квартирам №, №, в соответствии поэтажным планом (л.д. 18), восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен в месте смонтированной дверной коробки, заделку отверстий в стенах в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Доводы ответчика Логутова В.Л. о том, что на момент приобретения ответчиком <адрес> тамбурная дверь в межквартирном коридоре уже была установлена, в связи с чем полагал, что требования истца о её демонтаже неправомерны, суд полагает несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку переход права собственности на квартиру к новому собственнику влечет за собой переход прав и обязанностей.

           Также, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтвержденные письменными материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░ «░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (№ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №, №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» (№) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

           ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.11.2024 ░░░░.