Решение по делу № 2-3358/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-3358/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года                                г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи                                     Пащенко Е.В.,

При секретаре                                Ларионовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к Великовой Р.И. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Великовой Р.И. о сносе нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома. Разрешенное использование указанного земельного участка: занимаемый жилым домом.

Согласно акта обследования № от 26.02.2016г.. составленного специалистом 1 разряда муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска, на указанном земельном участке расположено одноэтажное здание кафе – бар «Телега», ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям, полученным из ЕГРП в отношении данного объекта – это здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Великовой Р.И.

Разрешение на строительство указанного объекта и акта ввода в эксплуатацию, мэрией г.Новосибирска не выдавалось, в связи с чем, указанное здание является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Ранее, вместо объекта капитального строительства был размещен нестационарный объект – торговый павильон на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 04.09.2002 №, заключенного между мэрией города Новосибирска и ООО фирма «Брайт Стар» сроком до 01.08.2003. при этом, на новый срок договор не был пролонгирован.

На основании изложенного, истец просит обязать Великову Р.И. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить своими силами или за свой счет снос нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации, уважительных причин своей неявки и возражений на иск суду не представила.

В судебное заседание третье лицо Ребека И.Е. не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не предоставила.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором требования мэрии г.Новосибирска поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование – занимаемый жилым домом (л.д. 7-8).

Великова Р.И. является собственником нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.08.2014г., заключенному между Великовой Р.И. и Ребека И.Е. (л.д. 9, 10).

Согласно предоставленных в материалы дела по запросу суда материалов регистрационного дела право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Ребека И.Е. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 07.07.2014г. (л.д. 35-70).

Специалистом 1 разряда отдела муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска Апариной Н.А. 26.02.2016г. составлен акт обследования №, согласно которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: земли жилой застройки занимаемой жилым домом, местоположением: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, расположен во дворе жилых домов на пересечении <адрес>. Осматриваемый земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. На осматриваемом земельном участке в установленных границах имеется многоэтажный жилой дом, детская площадка. В ходе обследования так же выявлено, что на осматриваемом земельном участке расположено одноэтажное здание кафе-бар «Телега» ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Данный участок территории используется ИП1, без оформленных правоустанавливающих документов на землю. На момент обследования кафе-бар «Телега» функционировало. В данных действиях усматриваются признаки правонарушения, выразившегося в самовольном занятии, в том числе использование земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> ИП1, без оформленных правоустанавливающих документов на землю, что нарушает требования ст.26 Земельного кодекса РФ и влечет административную ответственность, предусмотренную ст. 7.1 КоАП РФ (л.д. 11-18).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что разрешений на строительства и акт ввода в эксплуатации на спорный объект мэрией г. Новосибирска не выдавалось, что ответчиком не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Согласно п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены доказательств, подтверждающих наличие прав на размещение спорной постройки, разрешение на строительство данной постройки, необходимое в силу положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не предъявлено, доказательства соответствия данной постройки виду разрешенного использования земельного участка (ст.7, 42, 85 Земельного кодекса РФ) не представлены, суд приходит к выводу, что указанная постройка являются самовольной по смыслу ст.222 ГК РФ.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Спорная постройка находится на придомовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес>, мэрия г.Новосибирска является собственником жилых помещений №, №, №, №, №, № в указанном жилом доме (л.д. 78), является уполномоченным органом в части осуществления земельного контроля, в связи с чем Мэрия г.Новосибирска является надлежащим истцом по заявленным требованиям и вправе предъявлять требования о сносе такой постройки.

Указанные обстоятельства в их совокупности, позволяют суду прийти к выводу, что исковые требования мэрии г.Новосибирска об обязании ответчика осуществить снос нежилого здания, общей площадью 128,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.2 ст.206 ГПК РФ).

Исходя из указанной нормы права, суд устанавливает Великовой Р.И. срок для сноса самовольной постройки – нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу

При этом, суд также считает необходимым разъяснить Великовой Р.И., в соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ, что в случае, если она не исполнит решение суда в течение установленного судом срока, то Мэрия г.Новосибирска вправе снести указанные самовольно возведенные постройки с правом взыскания с Великовой Р.И. необходимых расходов.

Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности Великовой Р.И. на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права 15.09.20104г., номер государственной регистрации права №) подлежит прекращению, о чем в ЕГРП надлежит внести соответствующую запись.

На основании ст. 103 ГК РФ с ответчика Великовой Р.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мэрии г.Новосибирска удовлетворить.

Обязать Великову Р.И. в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет снести нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Разъяснить Великовой Р.И., что в случае, если она не исполнит решение суда в течение установленного судом срока, то Мэрия г.Новосибирска вправе снести указанные самовольно возведенные постройки с правом взыскания с Великовой Р.И. необходимых расходов.

Взыскать с Великовой Р.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности Великовой Р.И. на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права 15.09.20104г., номер государственной регистрации права №).

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья         /подпись/                Пащенко Е.В.