Решение от 17.07.2024 по делу № 2-219/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-219/2024 г.

УИД: 08RS0014-01-2024-000311-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2024 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ищенко Николая Николаевича к администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Ищенко Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Багатугтунского СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований Ищенко Н.Н. указал, что он является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на котором находятся объекты недвижимости: квартира, общей площадью 78,65 кв.м., 1974 года постройки, пристройка, площадью 3,15 кв.м., сарай 1/3 часть площадью 13,48 кв.м.. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет. Право собственности на квартиру и строения ни за кем не зарегистрировано. Зарегистрировать право собственности в настоящий момент не представляется возможным. Считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним, Ищенко Н.Н., право собственности на недвижимое имущество: квартиру (Литер: 1) 1974 года постройки, площадью 78,65 кв.м., пристройку (Литер: в) площадью 3,15 кв.м.; сарай 1/3 часть (Литер: 2) площадью 13,48 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Ищенко Н.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, посредством телефонной связи просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования. В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик - представитель администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Багатугтунского СМО РК.

Представитель третьего лица – Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия Шаринов А.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных Ищенко Н.Н. исковых требованиях.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя Администрации Яшалтинского РМО РК Шаринова А.А., исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу о том, что исковые требования Ищенко Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, Ищенко Н.Н. с 21 августа 2019 года является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 08:12:020101:296, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местонахождения: <адрес>.

По данным БУ РК «БТИ» от 24 июня 2024 года право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 1999 год ни за кем не зарегистрировано.

Из копии технического паспорта, инвентарный номер 2323, составленного по состоянию на 20 июня 2024 года следует, что квартира (Литер: № 1), расположенная по указанному адресу, имеет общую площадь 64,8 кв.м., жилую площадь – 40,8 кв.м. (площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 78,65 кв.м.). По данным характеристики строений, сооружений на земельном участке также имеется пристройка (Литер: в) общей площадью 3,15 кв.м., сарай 1/3 часть общей площадью 13,48 кв.м.

Согласно справкам администрации Багатугтунского СМО РК № 202, 203 от 28 июня 2024 года, Ищенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в спорной квартире зарегистрирован и проживает по настоящее время с 1993 года.

Из справки администрации Багатугтунского СМО РК от 28 июня 2024 года за № 201 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1974 году, самовольно возведенным зданием не является, вместе с тем разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию не сохранилось в связи с давностью.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения, из которых следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец с момента рождения с семьей проживал с 1993 года и продолжает проживать в указанном домовладении. Несет бремя содержания данного жилого дома путем поддержания его в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, находящийся под домом, собственником которого он является с 22 августа 2019 года.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Ищенко Н.Н. владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, ответчиком не оспаривается.

В течение всего времени владения истца спорным жилым домом, и объектов вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому администрация Багатугтунского СМО РК, иные лица, возможные первоначальные правообладатели, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Вместе с тем, отсутствие прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на квартиру до настоящего времени за Ищенко Н.Н. остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений относительно иска, требования Ищенко Н.Н. законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на квартиру нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют санитарным, строительным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, пристройка и сарай расположены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ищенко Н.Н.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ищенко Н.Н. о признании права собственности на квартиру, пристройку и 1/3 части сарая подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым не указывать в резолютивной части решения суда кадастровый номер квартиры в соответствии с просительной частью искового заявления, поскольку доказательств того, что кадастровый № принадлежит квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░:№) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 40,8 ░░.░. (░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 78,65 ░░.░.) (░░░░░: №) ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░: ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,15 ░░.░., ░░░░░ 1/3 ░░░░░ (░░░░░: №) ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,48 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░.░.