Решение по делу № 2-403/2016 (2-3734/2015;) от 02.12.2015

<данные изъяты>

Принято в окончательной форме 25.04.2016

Дело № 2-403/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Овчинниковой А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидневой И.А. к ТСЖ «Факел – 1» о защите прав потребителей,

установил:

Сиднева И.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Факел – 1» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту межпанельных швов в районе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о взыскании с ТСЖ «Факел – 1» в пользу Сидневой И.А. компенсации морального вреда в размере руб.

В обоснование иска указано, что Сиднева И.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Факел – 1». Последние 5 лет квартира истца подвергается затоплениям во время дождей, промокают стены в комнате, отходят обои, стена местами покрыта плесенью. Сиднева И.А. неоднократно обращалась в ТСЖ «Факел-1» с просьбой выполнить ремонтные работы для предотвращения протечек, но до настоящего времени работы по герметизации межпанельных швов не выполнены, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Факел-1» Строганов Г.И. в судебное заседание явился, сообщил, что требования истца являются обоснованными, но выполнить ремонтные работы не представляется возможным из-за отсутствия денежных средств. Полагает, что требования о компенсации морального вреда завышены, просил снизить сумму морального вреда.

Представитель третьего лица ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности Волков М.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сиднева И.А. является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Актом обследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартиры истца ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» установлено, что 27 -ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошло частичное намокание стен и потолка в комнате в результате протекания межпанельных швов на фасаде дома. В результате протечки отслоились обои на стене в комнате со стороны окна, над окном на потолке отслоилась штукатурка (л.д. 17).

Формой управления в доме по адресу: <адрес>, является ТСЖ «Факел-1». Все платежи собственников поступают на расчетный счет ТСЖ «Факел-1». Между ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» и ТСЖ «Факел-1» заключен договор подряда на оказание услуг по эксплуатации, техническому и аварийно-сервисному обслуживанию, согласно которому ОАО «Верхневолжская управляющая компания» не осуществляет текущий ремонт дома (п. 1.3 договора), а выполняет только те работы, которые указаны в приложении НОМЕР к договору. Тариф на содержание и ремонт утвержден собранием членов ТСЖ и составляет 20,08руб./кв.м. В данный тариф помимо услуг ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» включен платеж на текущий ремонт, который собирается непосредственно на счет ТСЖ.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в "а" - "д" п. 2 настоящих Правил.

На основании п. п. 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

К отношениям сторон при оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следует применить положения Закона РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляются им за плату (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно потребительского характера спорных правоотношений вина ответчика как исполнителей презюмируется, в связи с чем, именно на ответчике лежит бремя доказывания отсутствия вины. Тогда как в данном случае таких доказательств суду в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

Стороной ответчика не оспаривается факт причинения ущерба внешней отделке квартиры истца по причине дефекта межпанельных швов.

Согласно материалам дела затопление квартиры истца происходит вследствии ненадлежащего состояния межпанельных швов, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истец в правоотношениях с ТСЖ «Факел-1» является потребителем коммунальных услуг.

Требования об обязании ТСЖ «Факел-1» выполнить работы по текущему ремонту межпанельных швов в районе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что квартира истца была затоплена по вине ответчика, в пользу истца следует взыскать и компенсацию морального вреда.

Исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд определяет в размере руб.. При определении размера компенсации вреда суд учитывает характер причиненных физических и нравственных страданий, степень вины нарушителя, то обстоятельство, что ответчик длительное время уклоняется от выполнения требований потребителя, каких-либо действий по устранению последствий затопления и надлежащему состоянию межпанельных швов не предпринимает, также суд принимает во внимание и фактически отсутствие каких-либо объективных причин, препятствующих ответчику выполнить свои обязательства в данной части. Взыскание же компенсации морального вреда в размере руб. суд считает завышенным.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О Защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установлен Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункте 6 статьи 13 Закона).

Поскольку исковые требования Сидневой И.А. признаны в целом обоснованными и подлежащими удовлетворению, общий размер присужденной в пользу потребителя суммы составляет руб.., то сумма штрафа составляет руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидневой И.А. удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Факел – 1» выполнить работы по текущему ремонту межпанельных швов в районе квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Факел – 1» в пользу Сидневой И.А. компенсацию морального вреда в размере руб. штраф в размере руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.О. Семенова