Решение по делу № 2-422/2023 (2-3725/2022;) от 27.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                             г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (г.Н.Новгород, ул.***) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Ищенко Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора Карташовой П.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой З. Я., * об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, по встречному иску Администрации г.Н.Новгорода к Волковой З. Я., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Волкова Р. Ф., Волкова Ц. Ф. и Волковой К. Ф., об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, в обосновании иска указав, что истцу * принадлежит на праве собственности (по 1/3 доли) жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ***, ул. им. Героя Давыдова, *** общей площадью 48.2 кв.м. кадастровый *.

Указанное жилое помещение было приобретено В. З.Я. на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* за 1000000 рублей.

Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* *, на основании нотариально удостоверенного соглашения от ЧЧ*ММ*ГГ* жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ***, ул. им. Героя Давыдова, ***, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый *, было оформлено в общую долевую собственность Волковой З. Я., * по 1/3 доле в праве у каждого.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный жилой *** г.Н.Новгорода был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * постановлено изъять земельный участок и жилые помещения в многоквартирном жилом *** г.Н.Новгорода для муниципальных нужд.

В сентябре 2022 года истец получила приглашение в отдел по учету и распределению жилья администрации *** г.Н.Новгорода и приложенный к нему проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

От подписания указанного соглашения истец отказалась, посчитав размер возмещения недостаточным, о чем истец уведомил ответчика.

Истцы, с учетом уточенного искового заявления, просят суд:

Взыскать с ответчика в свою пользу возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 4339000 рублей (1393000 рублей в пользу В. З.Я. и по 1473000 рублей в пользу В. Р.Ф. и В. Ц.Ф.).

В свою очередь Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд:

1. Изъять 1/3 долю в праве общей долевой собственности в *** соответствующие ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, принадлежащие на праве собственности Волковой З. Я., <данные изъяты> для муниципальных нужд ***.

Изъять 1/3 долю в праве общей долевой собственности в *** соответствующие ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, принадлежащие на праве собственности Волкову Р. Ф., ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения, уроженца г.Н.Новгорода, для муниципальных нужд ***.

Изъять 1/3 долю в праве общей долевой собственности в *** соответствующие ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный *** г.Н.Новгорода, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения, принадлежащие на праве собственности Волкову Ц. Ф., ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения, уроженцу г.Н.Новгорода, для муниципальных нужд ***.

2. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород ***, принадлежащие на праве собственности: Волковой З. Я. в размере 333334 рублей, Волкову Р. Ф. в размере 333334 рублей, Волкову Ц. Ф. в размере 333334 рублей.

3. Прекратить право общей долевой собственности Волковой З. Я. (1/3 доля в праве), Волкова Р. Ф. (1/3 доля в праве), Волкова Ц. Ф. (1/3 доля в праве) на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

4. Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на жилое помещение - *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

5. Обязать ответчиков в течение 7 календарный дней со дня вступления решения в законную силу предоставить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

6. Выселить Волкову З. Я., <данные изъяты> Волкова Р. Ф., ЧЧ*ММ*ГГ*г.рождения, уроженца г.Н.Новгорода, Волкова Ц. Ф., ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения, уроженца г.Н.Новгорода, Волкову К. Ф., 10.06.2019г.рождения, уроженку г.Н.Новгорода, из изымаемого жилого помещения по адресу г.Н.Новгород, ***.

7. Снять Волкову З. Я., <данные изъяты>), Волкова Р. Ф., ЧЧ*ММ*ГГ*г.рождения, уроженца г.Н.Новгорода, Волкова Ц. Ф., ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения, уроженца г.Н.Новгорода, Волкову К. Ф., <данные изъяты>рождения, уроженку г.Н.Новгорода с регистрационного учета из изымаемого жилого помещения по адресу г.Н.Новгород, ***.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования признали частично в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности за Администрацией г.Н.Новгорода, выселении.

Представитель ответчика в судебном заседании первоначальные исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Помощник прокурора *** г.Н.Новгорода в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований первоначального иска, а также встречного иска в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности за Администрацией г.Н.Новгорода, выселении, выплате компенсации.

Суд, с учетом мнения сторон, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчиков, заслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

    Согласно п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

    Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит:

… размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости…

Согласно ч.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с разделом 10 Государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019 - 2023 годы, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168, в которую включен жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. ***, мероприятия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, включенных в адресный перечень Программы отдельно по каждому этапу реализации, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований не позднее сроков завершения реализации каждого этапа.

Органы местного самоуправления муниципальных образований *** в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты.

- выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

- договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования - участники Программы направляют в министерство строительства *** соответствующее уведомление о завершении реализации этапа Программы с приложением отчета согласно приложению 6 к настоящей Программе, который также предусматривает приведение сведений о предоставлении собственникам жилых помещений по договорам мены.

Тем самым, Программой, утвержденной постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

Судом установлено, что Постановлением администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный жилой *** г.Н.Новгорода был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * постановлено изъять земельный участок и жилые помещения в многоквартирном жилом *** г.Н.Новгорода для муниципальных нужд.

Истцу и её несовершеннолетним детям принадлежит на праве собственности (по 1/3 доли) жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ***, ул. им. Героя Давыдова, *** общей площадью 48.2 кв.м. кадастровый *.

Указанное жилое помещение было приобретено В. З.Я. на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* за 1000000 рублей.

Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* *, на основании нотариально удостоверенного соглашения от ЧЧ*ММ*ГГ* жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ***, ул. им. Героя Давыдова, ***, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый *, было оформлено в общую долевую собственность Волковой З. Я., несовершеннолетнего Волкова Р. Ф., ЧЧ*ММ*ГГ* г.р. и несовершеннолетнего Волкова Ц. Ф., ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., по 1/3 доле в праве у каждого.

В сентябре 2022 года истец получила приглашение в отдел по учету и распределению жилья администрации *** г.Н.Новгорода и приложенный к нему проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

От подписания указанного соглашения истец отказалась, посчитав размер возмещения недостаточным, о чем истец уведомил ответчика.

Согласно отчетов об оценке частнопрактикующего оценщика Уханова П.Е. *, 5053 и 5054 стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, ул. им. Героя Давыдова, *** составляет в общем размере 4339000 рублей (1393000 рублей в пользу В. З.Я. и по 1473000 рублей в пользу В. Р.Ф. и В. Ц.Ф.).

Принимая во внимание, что сторонами не оспорена сумма оценки, суд принимает заключения частнопрактикующего оценщика Уханова П.Е *, 5053 и 5054 как определение размера возмещения с учетом убытков связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, ул. им. Героя Давыдова, ***.

При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4339000 рублей (1393000 рублей в пользу В. З.Я. и по 1473000 рублей в пользу В. Р.Ф. и В. Ц.Ф.).

    Учитывая также, что иного спора помимо спора о размере возмещения по указанной квартире между сторонами не имеется, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия, принадлежащей ответчику квартиры, прекращении права собственности ответчиков на квартиру, признании права собственности за муниципальным образованием на вышеуказанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного дома и выселении ответчиков из изымаемого жилого помещения удовлетворить, но после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Суд также удовлетворяет иск администрации г.Н. Новгорода в части понуждения В. З.Я. в <данные изъяты> предоставить в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

    Рассматривая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

                Согласно пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 713 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования о принудительном снятии с учета подлежат отклонению, поскольку вступившее в законную силу решение суда уже является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

            Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой З. Я., <данные изъяты> удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Изъять 1/3 долю в праве общей долевой собственности в *** соответствующие ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, принадлежащие на праве собственности Волковой З. Я., <данные изъяты> для муниципальных нужд ***.

Изъять 1/3 долю в праве общей долевой собственности в *** соответствующие ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, принадлежащие на праве собственности Волкову Р. Ф., <данные изъяты> нужд ***.

Изъять 1/3 долю в праве общей долевой собственности в *** соответствующие ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, принадлежащие на праве собственности Волкову Ц. Ф., 30 <данные изъяты>, для муниципальных нужд ***.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород ***, принадлежащие на праве собственности: Волковой З. Я. в размере 1 393 000 рублей, Волкову Р. Ф. в размере 1 473 000 рублей, Волкову Ц. Ф. в размере 1 473 000 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Волковой З. Я. (1/3 доля в праве), Волкова Р. Ф. (1/3 доля в праве), Волкова Ц. Ф. (1/3 доля в праве) на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, после перечисления денежных средств в полном объеме.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на жилое помещение - *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, после перечисления денежных средств в полном объеме.

Обязать Волкову З. Я., <данные изъяты>, в течение 7 календарный дней со дня вступления решения в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты, в том числе несовершеннолетних Волкова Р. Ф. и Волкова Ц. Ф., для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить Волкову З. Я., 02<данные изъяты>, уроженку г.Н.Новгорода (<данные изъяты>), Волкова Р. Ф., <данные изъяты>, из изымаемого жилого помещения по адресу г.Н.Новгород, ***, после перечисления денежных средств в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>