Решение по делу № 2-1102/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-1102/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002615-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Таштагол                                                                                 16 декабря 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием представителя истца Администрации Мундыбашского городского поселения Ханыненой Е.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мундыбашского городского поседения к Дроздовой Н.В., Арестову П.Е. о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мундыбашского городского поселения обратилась в суд с иском к Дроздовой Н.В., Арестову П.Е. о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. Свои требования мотивирует тем, что в результате инвентаризации объектов недвижимости обнаружено, что на землях населенных пунктов муниципального образования «Мундыбашское городское поселение» был расположен жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер многоквартирного дома №. В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом прекратил существование, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского района от ДД.ММ.ГГГГ № и актом сноса непригодного для проживания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Однако спорный объект по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является актуальным (поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, из сведений ЕГРН усматривается, что в многоквартирном доме имеются две квартиры в собственности граждан: <адрес>, кадастровый номер № собственник Дроздовой Н.В.; <адрес>, кадастровый номер № собственник ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником первой очереди является сын Арестов П.Е.. Указанный многоквартирный дом истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является собственником многоквартирного дома. У ответчиков также отсутствует возможность снять с кадастрового учета здание по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на квартиры. Кроме того составить акт обследования многоквартирного дома также не представляется возможным, в связи с отсутствием его в реестре муниципальной собственности.

Просит установить, что объект недвижимости многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически не существует. Установить, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически не существует. Установить, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически не существует. Указать, что вынесенное решение суда будет являться документом-основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН советующих записей (л.д.2-5).

В судебном заседании представитель истца Администрации Мундыбашского городского поселения Ханынена Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Дроздова Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признает полностью.

Ответчик Арестов П.Е. в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает полностью.

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетеля, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пунктов 2, 4 ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, состоящий из 2 этажей, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.10).

На основании акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённой распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что аварийный 24 квартирный жилой дом <адрес>, разобран и снесен, а граждане, проживающие в нем, переселены в реконструированный 24 квартирный жилой дом <адрес> (л.д.7).

Согласно распоряжению КУМИ Таштагольского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании акта сноса непригодного для проживания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Положения «Об управлении и распоряжении объектами (имуществом) муниципальной собственности муниципального образования города Таштагол» постановлено: 1.«Списать жилой дом, находящийся в муниципальной собственности Таштагольского района, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., балансовая стоимость 257 800 руб., остаточная стоимость 0 руб. 2. Внести изменения в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности Таштагольского района» (л.д.8).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в многоквартирном доме имеются две квартиры в собственности граждан: <адрес>, кадастровый № собственник Дроздовой Н.В.; <адрес>, кадастровый № собственник ФИО1 (л.д.11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником первой очереди является сын Арестову П.Е. (л.д.13).

Из Уведомления Междуреченского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дроздова Н.В. предоставила заявление о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером №№. С ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственная регистрация прав, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН является актуальным, кроме того, не предоставлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (л.д.14).

    Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснила, что приходилась дочерью ФИО1, их дом действительно был снесен еще в ДД.ММ.ГГГГ и не существует. Отцу предоставлялось иное жилое помещение.

Как установлено судом, указанный многоквартирный дом истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является собственником многоквартирного дома. У ответчиков также отсутствует возможность снять с кадастрового учета здание по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на квартиры, а также смерти одного из собственников жилого помещения. Кроме того, составить акт обследования многоквартирного дома также не представляется возможным, в связи с отсутствием его наличия в реестре муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 36 указанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" - запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

3) осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

3) осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 35 Закона запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (условный номер №, инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (условный номер №, инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Дроздовой Н.В. на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Дроздовой Н.В. на <адрес> площадью <данные изъяты>1 кв.м., кадастровый номер № (инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и находящиеся в нем квартиры фактически прекратили свое существование.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, что объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не существует.

    Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (условный номер №, инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (условный номер №, инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Прекратить право собственности Дроздовой Н.В. на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Дроздовой Н.В. на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (инвентарный номер №), расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.

Судья                                                                                А.Е. Гончалов