Решение от 26.07.2021 по делу № 2-5999/2021 от 31.03.2021

                                                                                  Дело №2-5999/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    26 июля 2021 года                                                       г. Одинцово

     Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи         Мироновой Т.В.,

    при секретаре                            Шармолайкине М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брежневой Ольги Николаевны к ООО «ИЦ Гарант», ООО «Глория» о признании права собственности на квартиру,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС д.АДРЕС городок АДРЕС.

Свои требования мотивировала тем, что между ней и ООО «Глория» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №С уступки прав (требований) по договору №/Ф2-2013 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС городок, АДРЕС, в соответствии с которым истец приобрела в собственность АДРЕС, общей площадью 75,5 кв.м, расположенную на 7 этаже в секции 2 корпуса 2/1 жилого дома.

Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме, жилое помещение прошло технический учет, фактически передано во владение и пользование истцу, которая несет бремя его содержания. Вместе с тем, до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества в виду неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики: ООО «ИЦ Гарант», ООО «Глория» в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд с учетом мнения представителей истца и требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИЦ Гарант» (Застройщик) и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» (Участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу АДРЕС д.АДРЕС городок АДРЕС (л.д. 14-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК «ЗАПАД», Афанасьевым Д.В., ООО «ИЦ Гаратн» заключен договор уступки прав (требований) №С по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, д.АДРЕС городок, АДРЕС, в соответствии с которым к Афанасьеву Д.В. перешло право требования в собственность АДРЕС общей площадью 75,5 кв.м, на 7 этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 25-31).

ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевым Д.В. и ООО «Глория» заключен договор уступки прав (требований) №С по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, д.АДРЕС городок, АДРЕС, в соответствии с которым к ООО «Глория» перешло право требования в собственность АДРЕС общей площадью 75,5 кв.м, на 7 этаже многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глория» и Брежневой О.Н. заключен договор уступки прав (требований) 1/85/2018 по договору №/Ф2-2013 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, д.АДРЕС городок, АДРЕС, в соответствии с которым к Брежневой О.Н. перешло право требования в собственность вышеуказанной квартиры (л.д. 7-13).

В соответствии с п. 4.1 договора уступки, за уступаемые по настоящему договору права на получение и оформление в собственность данного объекта долевого строительства Цессионарий уплачивают ООО «Глория» сумму в размере ......

Истец принятые на себя обязательства по оплате жилого помещения исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию (л.д.24-29), спорное жилое помещение прошло технический учет, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, фактически передано во владение и пользование истцу, которая несет бремя его содержания.

Сведения о притязаниях других лиц на данное имущество отсутствуют.

Вместе с тем, истец до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества в виду неисполнения ответчиками своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                             Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░