Решение по делу № 2-1783/2016 от 23.08.2016

2-1783/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пирмагомедовой М.А.

с участием истца Рогозиной Н.В., представителя ответчика адвоката Чендракова Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогозиной Н.В. к Серышеву И.С., Бейсалиевой А.Д. о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка площадью 728 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1667 кв.м, принадлежащего на праве собственности Серышеву И.С. Согласно чертежу границ земельного участка истца в соответствии с государственным актом на право собственности на землю ее участок и участок ответчика смежными не являются. Полагает, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются недостоверными, при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № координаты границ определены ошибочно и не соответствуют фактическому местоположению на местности и документам, содержащим сведения о местоположении земельных участков. Просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

В судебном заседании истец Рогозина Н.В. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ее земельный участок почти полностью вошел в границы земельного участка Серышева И.С. Она более 5 лет участком не пользуется.

Ответчик Серышев И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель адвокат Чендраков Р.О. в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что ответчик Серышев И.С. в августе 2013 года приобрел земельный участок в установленных границах, начал им пользоваться. В настоящее время на участке имеется фундамент, проведено электричество, ставится ограждение. Межевание земельного участка проведено в 2008 году предыдущим собственником, в акте согласования имеются подписи смежных землепользователей, границы установлены надлежаще. Участок Серышева И.С. не является смежным с участком истца. Заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Бейсалиева А.Д. в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Перрон Л.Л. в судебном заседании показала, что границы земельного участка с кадастровым номером № она не согласовывала, с 2000 года носит фамилию «Перрон», поэтому в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № не могла расписываться фамилией «Крыцкова». Земельный участок Рогозиной Н.В. смежный с земельным участком, который ранее принадлежал ей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Демидов В.В., Розживина О.С., Кузьменко А.С. в судебное заседание не явились? извещались надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что земельные участки истца и ответчика смежными не являются, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Свидетель ТЛФ в судебном заседании показала, что имеет земельный участок в <адрес>. Ее участок не является смежным с земельным участком Рогозиной Н.В. Рядом с земельным участком Рогозиной Н.В. был участок Кузьменко.

Свидетель ТВЗ в судебном заседании показал, что продал два своих участка Ц.. Когда им выделяли земельные участки, с его участком граничил участок Крыцковой, далее был участок Рогозиной, потом - Кузьменко. У Рогозиной участок был между участками Крыцковой и Кузьменко.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7 указанного закона сведения о земельном участке, как об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка, содержатся в государственном кадастре недвижимости. Надлежащим доказательством местоположения границ земельного участка являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации Подлесного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Рогозина Н.В. является собственником земельного участка площадью 728 кв.м., кадастровый номер №, расположенного в <адрес>. Из чертежа границ земель, находящихся в собственности Рогозиной Н.В. усматривается, что смежными с земельным участком истца являются земельные участки ТЛФ и Крыцковой Л.Л. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании постановления администрации Подлесного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Крыцкова Л.Л. является собственником земельного участка площадью 780 кв.м., кадастровый номер № расположенного в <адрес>. Из чертежа границ земель, находящихся в собственности Крыцковой Л.Л. усматривается, что смежными с земельным участком истца являются земельные участки Рогозиной Н.В. и ТВЗ

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Перрон (Крыцкова) Л.Л. продала земельный участок площадью 780 кв.м., кадастровый номер № Демидову В.В.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, что постановлением администрации Подлесного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко А.С. предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м. в <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чертежу границ земель, находящихся в частной собственности Кузьменко А.С. земельный участок является двухконтурным, площадь одного контура составляет 1580 кв.м., второго – 945 кв.м. Смежным с земельным участком площадью 1580 кв.м. является земельный участок, собственником которого является Крыцкова Л.Л.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко А.С. продала земельный участок площадью 1580 кв.м. Разживиной О.С., которая, в свою очередь, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанный земельный участок Бейсалиевой А.Д.

В сентябре 2008 года по заказу Бейсалиевой А.Д. ООО «Землемер» проведены землеустроительные работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в ГКН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с «1580 кв.м.» на «1667 кв.м.».

ДД.ММ.ГГГГ Серышев И.С. на основании договора купли продажи земельного участка приобрел у Бейсалиевой А.Д. земельный участок с кадастровым номером №

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца в августе 2016 года проведены кадастровые работы, в результате которых выявлено наложение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом ошибка, допущенная в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № препятствует осуществлению государственного кадастрового учета изменений сведений ГКН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера смежными земельными участками с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № являются земельный участок с кадастровым номером № (собственник Демидов В.В., предыдущий собственник Крыцкова Л.Л.).

Оспаривая результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № истец ссылается на то, что координаты границ земельного участка ответчика установлены неверно, не соответствуют фактическому местоположению на местности и документам, содержащим сведения о местоположении земельных участков.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка является межевой план.

Согласно ст.ст. 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владении, постоянного (бессрочного) пользования, аренды в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В данном случае межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования в форме акта согласования местоположения таких границ.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Сведения, содержащиеся в государственном акте на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Рогозиной Н.В. и в государственном акте на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Крыцковой Л.Л. относительно смежных землепользователей, с учетом того, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № предоставлялись по одному постановлению № администрации Подлесного сельсовета, имеют одинаковую конфигурацию и равнозначные размеры (длина обоих участков 52 м., ширина 15 м у одного участка и 14 м у другого), в совокупности с показаниями свидетелей ТЛФ и ТВЗ позволяют суду сделать однозначный вывод о том, что земельный участок Рогозиной Н.В. с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером № (собственник Демидов В.В., предыдущий собственник Крыцкова Л.Л.).

При этом, земельный участок площадью 2500 кв.м., предоставленный Кузьменко А.С. постановлением администрации Подлесного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно чертежу границ земель в приложении к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является двухконтурным, площадь одного контура составляет 1580 кв.м., второго – 945 кв.м.

Согласно материалов землеустроительного дела земельный участок с кадастровым номером № имеет форму четырехугольника с длиной границ 44 м., 39,45 м., 36 м., 44.61 м., смежными с ним являются земельные участки, собственниками которых являются Р.М. и Крыцкова Л.Л. В акте согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоит подпись Крыцковой. Между тем, из объяснений третьего лица Перрон (Крыцковой) Л.Л. следует, что участия в согласовании границ она не принимала, с 2003 года она носит фамилию «Перрон».

Сопоставив чертежи границ земельных участков Рогозиной Н.В. и Крыцковой Л.Л,, содержащиеся в государственных актах на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, чертеж границ земель, приложенный к свидетельству о праве собственности Кузменко А.С. на землю № от ДД.ММ.ГГГГ со схемой расположений земельных участков, определенной межевым планом земельного участка с кадастровым номером № суд полагает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных при производстве землеустроительных работ не соответствует сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд полагает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при их уточнении определено с нарушением требований ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и поскольку этим нарушены права истца, на земельный участок которого произошло наложение земельного участка ответчика, суд находит исковые требования о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

Суд не принимает во внимание возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Из показаний истца установлено и обратного суду не представлено, что о нарушенном праве истец узнала в 2016 году в ходе землеустроительных работ в отношении ее земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1667 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░: 21.11.2016.