Решение от 26.02.2019 по делу № 2-1251/2019 от 14.01.2019

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    ДД.ММ.ГГ г., Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Беридзе Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к Вялову С. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, обязании передать имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратилась в суд с иском к Вялову С.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, взыскании задолженности по договору аренды в размере 16 630 рублей 14 копеек, из них основной долг 14 840 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в размере 1 780 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также пени в размере 0.5%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 16630 руб.14 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства. Также об обязании ответчика передать истцу в первоначальном состоянии земельный участок общей площадью 160 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>.

    Представитель истца Трубников А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Вялов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении слушания дела не просил.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (арендодатель) и Вяловым С. А. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 160 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов общественного назначения и благоустройство территории, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГ.

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст.14 Закона Московской области № «О регулировании земельных отношений в Московской области» в редакции закона от ДД.ММ.ГГ №), Законом Московской области №-ОЗ от ДД.ММ.ГГ «Об установлении базового размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2014 год» и составляет 21 781 рубль 44 копейки за год (приложение № к Договору аренды).

В соответствии п.3.3. Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан арендатору в состоянии, позволяющем выполнить условия Договора.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты задолженности в сумме 14 840 рублей 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и пени(неустойка) в сумме 1 471 руб.07 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Также ответчику предложено расторгнуть договор аренды земельного участка.

В связи с отсутствием оплаты с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчика задолженности по договору и пени за просрочку платежей по договору.

Указанная сумма задолженности складывается из следующих показателей: сумма годовой арендной платы на 2018 г. и определяется по формуле: Ап=Аб*Кд*Пкд*Км*S, где Аб-79,48-базовый размер арендной платы; Кд-3,0-коеффициент по видам деятельности; Пкд-1,2-муниципального образования Люберецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГ №; Км-1,0-коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка; S-площадь земельного участка.

Таким образом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет:

79,48*3,0*1,2*1,0*160=45 780 руб.48 коп.

Ответчиком не представлено достоверных доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № подлежат удовлетворению в заявленном размере 14 840 рублей 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени на указанную сумму в размере 1 790 рублей 13 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить иск в части взыскания пени в размере 0,05% на сумму основного долга в размере 14 840 рублей 01 коп., начиная с ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства

Истцом заявлено требование о расторжении заключенного с ответчиком договора.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в п.6.2. договора аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части обязания ответчика передать истцу земельный участок в первоначальном состоянии удовлетворению не подлежат, поскольку судом расторгнут договор аренды, данное требование суд считает излишне заявленным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░ 14 840 ░░░░░░ 01 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 790 ░░░░░░ 13 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (14 840 ░░░░░░ 01 ░░░.) ░ ░░░░░░░ 0,05% ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░.