Решение по делу № 2-2200/2021 от 11.05.2021

52RS0003-01-2021-003276-47

Дело № 2-2200/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года                                                     г. Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе федерального судьи Бердниковой С.И., при секретаре Кравченко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагапова ФИО8 к ООО «Волгастальсервис» о признании право требования на жилое помещение, обязании зарегистрировать договор уступки прав требования,

У С Т А Н О В И Л :

Вагапов Р.И. обратился в суд с иском к ООО «Волгастальсервис» о признании право требования на жилое помещение, обязании зарегистрировать договор уступки прав требования, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между обществом с ограниченной ответственностью «Алаком» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Волгастальсервис» (Дольщик, Ответчик) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По вышеуказанному Договору Застройщик обязался с привлечением денежных средств Дольщика привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить Многоквартирный дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 1.4 Договора объект долевого строительства - жилое помещение - <данные изъяты>) квартира № №, проектной площадью <данные изъяты>) кв.м., состоящая из проектной площади лоджии <данные изъяты> кв.м. и общей проектной площади квартиры <данные изъяты> кв.м., включающая в себя проектную жилую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная в 1 секции на <данные изъяты>м этаже в осях В - Д и 1 - 4/1 Многоквартирного дома (адрес строительный), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Дольщика. Объект долевого строительства расположен в многоквартирном жилом доме № № (по генплану) (Застройка микрорайона <адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ г. между обществом с ограниченной ответственностью Ответчиком и Истцом был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования, принадлежащее Цеденту на основании Договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «ДД.ММ.ГГГГ года. Цена договора составляет 1 707 510,00 рублей. Оплата по договору была произведена Истцом в адрес Ответчика в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-29958/2019 от «11» октября 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Алаком» (ИНН 5260337478, ОГРН 1125260012020) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Просит признать за ним, участником долевого строительства, право требования - жилое помещение - <данные изъяты>) квартира № №, расположенная в 1 секции на <данные изъяты>м этаже в осях <данные изъяты> Многоквартирного дома (адрес строительный), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома № <данные изъяты>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. Зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ним и ООО «Волгастальсервис».

В судебное заседание истец Вашгапов Р.И. и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ООО «Волгастальсервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Письменно выразил согласие с иском.

Представитель ООО «Алаком», в лице конкурсного управляющего Горшкова К.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение спора по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пункт 1 статьи 48 данного Федерального закона предусматривает, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из указанного следует, что правовые последствия данного договора возникают после его государственной регистрации.

Согласно пункту 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: (подпункт 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); (подпункт 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу (уступка требования) установлены ст. 382 ГК РФ

Статье 383 ГК РФ установлено ограничение уступки требования, согласно которому, переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Частью 1 ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ч. 2 ст. 11 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из совокупного толкования указанных выше норм права, кредитор вправе уступить право требования к должнику новому кредитору на основании сделки цессии, в случаях, если в законе не предусмотрено ограничение для такого случая, а существу уступаемого права требования это не противоречит.

Соглашение об уступке прав указывает, что переданные права (требования) включают все права (требования), существующие на дату подписания сторонами акта приема-передачи прав (требований), вытекающие из кредитных соглашений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что договор уступки требования, заключенный между сторонами, соответствует требованиям закона, носит возмездный характер, совершен правоспособными лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между обществом с ограниченной ответственностью «Алаком» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Волгастальсервис» (Дольщик, Ответчик) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По вышеуказанному Договору Застройщик обязался с привлечением денежных средств Дольщика привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить Многоквартирный дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.4 Договора объект долевого строительства - жилое помещение - <данные изъяты>) квартира № проектной площадью <данные изъяты>) кв.м., состоящая из проектной площади лоджии <данные изъяты> кв.м. и общей проектной площади квартиры <данные изъяты> кв.м., включающая в себя проектную жилую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная в 1 секции на <данные изъяты>м этаже в осях <данные изъяты> Многоквартирного дома (адрес строительный), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Дольщика.

Объект долевого строительства расположен в многоквартирном жилом доме № (по генплану) (Застройка микрорайона <данные изъяты>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. между обществом с ограниченной ответственностью Ответчиком и Истцом был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования, принадлежащее Цеденту на основании Договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «ДД.ММ.ГГГГ года. Цена договора составляет 1 707 510,00 рублей. Оплата по договору была произведена Истцом в адрес Ответчика в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-29958/2019 от «11» октября 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Алаком» (ИНН 5260337478, ОГРН 1125260012020) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГКРФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу вышеназванных норм права договора уступки прав требования подлежат государственной регистрации.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 59 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

1. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

По смыслу всех вышеприведенных норм права в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Поскольку доказательств обратного стороной ответчика не доказано, то суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Более того, ответчиком предъявленные требования признаются в полном объеме. Признание иска закону не противоречит и не нарушает прав и законных интересов сторон и иных лиц и в силу ст.173 ГПК РФ служит основанием к удовлетворению исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вагапова ФИО9 к ООО «Волгастальсервис» о признании право требования на жилое помещение, обязании зарегистрировать договор уступки прав требования удовлетворить.           

Признать за Вагаповым ФИО10, участником долевого строительства, право требования - жилое помещение - <данные изъяты>-<данные изъяты>) квартира № №), расположенная в 1 секции на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> Многоквартирного дома (адрес строительный), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома № № (по генплану) (Застройка <данные изъяты>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Вагаповым ФИО11 и ООО «Волгастальсервис».

Взыскать с ООО «Волгастальсервис» в пользу Вагапова ФИО12 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                  С.И.Бердникова