Решение от 30.03.2017 по делу № 2-738/2017 от 08.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года                                                            г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-738/2017 по иску Козлова В.М. к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Козлов В.М. обратился в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на комнату № с кладовкой № в <адрес>. В обоснование своих требований указал на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении. Истец обратился с заявлением в администрацию МО г. Советск Щекинского района по вопросу приватизации вышеуказанной комнаты, однако был получен отказ, поскольку жилой дом, в котором он, истец, проживает, является общежитием, а находящиеся в нем жилые помещения подлежат приватизации только в судебном порядке. Полагает, что занимаемое им жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и в соответствии с положениями ст. ст. 2, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Истец Козлов В.М. и ее представитель по доверенности Сапогова Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации МО г. Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, дается понятие приватизации жилых помещений, а именно: приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предписывает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору социального найма.

Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно справке №, выданной МКУ «Советское городское управление жизнеобеспечения и благоустройства», по адресу <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Козлов В.М.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Советск Щекинского района и Козловым В.М. был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Козлову В.М. было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности МО г. Советск Щекинского района, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м под № в квартире <адрес>

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на квартиру <адрес>, занимаемое истцом жилое помещение представляют собой комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кладовой № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Козлов В.М. вселен в указанное жилое помещение, проживает в нем, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя и приобрел право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Спорное жилое помещение находится в жилом доме, построенном в 1963 г.

В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, действующие вещные права на комнату № в <адрес> в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

В материалах гражданского дела имеются надлежащие доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что Козлов В.М. свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения, с момента вступления в силу Закона о приватизации до настоящего времени, не реализовал.

В силу изложенных обстоятельств, приходит к выводу о том, что Козлов В.М., являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации, обстоятельств, исключающих возможность приватизации жилого помещения судом не установлено, отказ в наделении его правами собственника в силу ряда объективных и субъективных причин, существенно ущемляет законные права истца.

В силу подпункта 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в части из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░) ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 28 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-