Решение по делу № 2-105/2023 (2-1895/2022;) от 12.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием:

представителя истца Шевчук Е.А., действующего на основании доверенности от 07.09.2022 г.,

ответчика Волчихина О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 1 февраля 2023 года гражданское дело по иску исковому заявлению Волчихиной А.А. к Волчихину О.В. о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

Истец Волчихина А.А. обратилась в суд с иском к Волчихину О.В. о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг.

В иске указав, что является собственником 19/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу г. Шадринск, ул. ..., д...., кв.22 на основании завещания от 18.11.2015 г. Ответчику Волчихину О.В. на праве собственности принадлежит 5/24 доли квартиры общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу г. Шадринск, ул. ..., д...., кв...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2015 г. Волчихин О.В. с 2015 г. единолично вступил в права владения и пользования наследственным имуществом, оставшимся после смерти его матери, сменил замок на входной двери. С указанного времени Волчихин О.В. ограничивает права истца, как собственника на владение и пользование жилым помещением. До настоящего времени истец не может осуществлять своих прав, как собственник большей доли в жилом помещении. Истец неоднократно обращалась с устными требованиями к ответчику устранить нарушения и не препятствовать ей в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей от замка, но до настоящего времени требования игнорируются. Спорная квартира является двухкомнатной, жилые комнаты имеют размер 10 кв.м. и 18,8 кв.м., совокупная жилая площадь 28,8 кв.м. На долю ответчика в жилой площади приходится 6 кв.м., в связи с чем, выделить в его пользование меньшую комнату, т.е. комнату площадью 10 кв.м., размере которой значительно превышает размер приходящейся на его долю в жилой площади, не предоставляется возможным. При этом, ответчик занимает и пользуется всей квартирой, чем существенно нарушает права истца, соглашение по порядку пользования жилого помещения либо его выкупа не достигнуто. 27.09.2021 истец лично вручила ответчику, а также направила ему почтовым отправлением 13.09.2021 уведомление, согласно которому, она предложила ответчику выкупить долю в квартире за 500000 руб. и сообщить о своем намерении по истечении месяца со дня получения уведомления. Также было сообщено, что если ответ не будет получен, то истец продаст долю третьим лицам. Данные уведомления ответчиком оставлены без внимания. Данные действия были предприняты по причине того, что истец не намерена платить за квартиру, которой не может пользоваться, а ответчик, проживающий в спорном жилье, оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам. Стороны никогда не проживали совместно, фактический порядок пользования спорной квартирой при отсутствии семейных отношений между ними не сложился, отношения между сторонами являются конфликтными, спорная квартира не может использоваться для совместного проживания в ней истца и ответчика и быть использованной всеми сособственниками по ее назначению, поскольку ответчик препятствует в пользовании жилым помещением и нарушает права истца. В связи с тем, что стороны до настоящего времени не могут договориться, в том числе и о порядке содержания общего имущества, необходимо разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и оплату услуг по обслуживанию жилого помещения, определив порядок и размер участия каждого, с заключением на каждого отдельного соглашения на оплату. С учетом уточненных требований, просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу г. Шадринск, ул. ..., д...., кв...., чинимые Волчихиным О.В., в том числе, обязать Волчихина О.В. не ограничивать доступ к вышеуказанному жилому помещению, в момент нахождения последнего внутри жилого помещения. Представить Волчихиной А.А. возможность доступа для осмотра и оценки указанного жилого помещения с привлечением третьих лиц. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и разделить платежный документ (квитанцию) по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу г. Шадринск, ул. ..., д...., кв.... по следующим предоставляемым услугам: тепловая энергия, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение.

Истец Волчихина А.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шевчук Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить, дал пояснения по доводам иска. Дополнительно пояснил, что в настоящее время ключи от спорной квартиры у истца имеются, однако ответчик по прежнему чинит препятствия в пользовании жилым помещением, поскольку на входной двери помимо основного замка с внутренней стороны установлен замок. Получив уведомление от истца о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, не отреагировал, выделить долю в натуре не представляется возможным. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, истец вынуждена погашать задолженность самостоятельно.

Ответчик Волчихин О.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что против разделения лицевых счетов по оплате за жилое помещение не возражает. Он не открывает дверь истцу, поскольку они грубо себя ведут. Ключи от квартиры у истца имеются. На двери действительно помимо основного замка, с внутренней стороны установлен замок, который не возможно открыть внешней стороны ключом. Уведомление о намерении участника долевой собственности продать свою долю в праве общей долевой собственности от истца получал, о чем собственноручно поставил подпись.

Представитель третьего лица ООО «УК-Жилсервис» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «ЭК «Восток» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, гарантирующим поставщиком, осуществляющим поставку электрической энергии в зоне своей деятельности, в том числе и на территории г. Шадринска Курганской области, а следовательно, и на спорный объект- -квартиру №, расположенную по адресу: ул. ..., д.... в г. Шадринске, и принадлежащей в долевой собственности истцу и ответчику, является АО «ЭК «Восток». Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе: отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию, соразмерно своей доле. Однако закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (собственников), а при недостижении согласия между собственниками – в порядке, устанавливаемом судом. Вынесенное решение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг будет являться основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. На жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: ул. ..., д.... в г. Шадринске Курганской области, заключен договор теплоснабжения, открыт лицевой счет № на имя Волчихина О.В.

Представитель третьего лица ООО «Шадринские тепловые сети» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, из письменного отзыва следует, что ООО «ШТС» с 01.08.2020 является поставщиком тепловой энергии на территории г. Шадринска, в том числе на спорный объект – квартиру № 22, расположенную по адресу г. Шадринск, ул. Орджоникидзе, д.2 и принадлежащей в долевой собственности истцу и ответчику. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе: отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию, соразмерно своей доле. Однако закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (собственников), а при недостижении согласия между собственниками – в порядке, устанавливаемом судом. Вынесенное решение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг будет являться основанием для его исполнения всеми заинтересованными лицами, в том числе поставщиками коммунальных услуг. На жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: ул. ..., д.... в г. Шадринске Курганской области, заключен договор теплоснабжения, открыт лицевой счет № на имя Волчихина О.В.

Представитель третьего лица МП «Водоканал» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что по адресу г. Шадринск, ул. ..., ... собственником числится Волчихина А.В., а проживающий Волчихин О.В. Начисления производятся на 1 человека по нормативу, в связи с тем, что истек срок поверки прибора учета 05.03.2017 г. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу г.Шадринск по ул. ..., д...., пом. ... принадлежит на праве общей долевой собственности Волчихиной А.А. – 19/24 доли, Волчихину О.В. – 5/24 доли (л.д. ...).

Данное жилое помещение является благоустроенной квартирой, общей площадью 44,6 кв.м. (л.д....).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27.06.2017 года « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Поскольку истец не является членом семьи ответчика, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, размер расходов на содержание имущества и коммунальные услуги определяется размером доли, принадлежащей участнику долевой собственности на это имущество суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг соразмерно причитающейся им доле.

Суд полагает возможным исковые требования истца в данной части удовлетворить.

Так же истцом заявлено требование о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Шадринск по ул. ..., д...., пом. ... принадлежит на праве общей долевой собственности Волчихиной А.А. – 19/24 доли, Волчихину О.В. – 5/24 доли (л.д. ...).

Волчихин О.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу г. Шадринск, ул. ..., ... – 16.10.2006 г. (л.д....).

В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20 ноября 2008 года № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости об объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по сете не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Материалами дела подтверждено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто.

Из пояснений представителя истца следует, что истец не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности, поскольку ответчик чинит ей препятствия в пользовании квартирой, на входной двери помимо основного замка с внутренней стороны установлен замок, что ограничивает доступ истца в данное жилое помещение в момент нахождения ответчика внутри помещения и не представляется возможным истцу произвести оценку и осмотр жилого помещения в привлечением третьих лиц. Получив уведомление от истца о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, не отреагировал, выделить долю в натуре не представляется возможным. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и изложенные выводы, ответчиком в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. При этом, в судебном заседании ответчик пояснял, что действительно не открывает истцу дверь в спорную квартиру, в связи с ее грубым поведением, с внутренней стороны двери помимо основного замка имеется еще один замок, который не возможно открыть внешней стороны ключом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец является собственником 19/24 долей в общей долевой собственности спорного жилого помещения (квартиры), имеет права по владению, пользованию и распоряжению данной жилой площади. Поскольку при рассмотрении дела установлено, что для истца имеются препятствия в пользовании спорного жилым помещением, порядок пользования квартирой, соглашением сторон не установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, заявленные к Волчихину О.В., фактически проживающему в квартире.

Таким образом, суд возлагает на Волчихина О.В. обязанность не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой, в том числе не ограничивать доступ истца к вышеуказанному жилому помещению в момент нахождения последнего внутри жилого помещения и предоставить истцу возможность доступа для осмотра и оценки указанного помещения в привлечением третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Волчихиной А.А. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение, за жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., пом...., между собственниками соразмерно доле каждого в праве собственности, а именно, Волчихиной А.А. в размере 19/24 доли участия в оплате таких платежей, Волчихина О.В. в размере 5/24 доли участия в оплате таких платежей.

Настоящее решения является основанием для оформления отдельных платежных документов АО «ЭК «Восток», ООО «ШТС», МП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Курган» за оказанные коммунальные услуги по вышеуказанному адресу вышеуказанным лицам.

Обязать Волчихина О.В. не чинить препятствия в пользовании Волчихиной А.А. жилым помещением – квартирой по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.... пом...., в том числе, не ограничивать доступ к вышеуказанному жилому помещению в момент нахождения Волчихина О.В. внутри жилого помещения и представить Волчихиной А.А. возможность доступа для осмотра и оценки указанного жилого помещения с привлечением третьих лиц.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2023 года

Судья Н.А. Шестакова