Решение по делу № 33-9095/2022 от 15.12.2022

УИД 11RS0<Номер обезличен>-86

Республика Коми, г. Сыктывкар Дело № 2-6050/2022 (№ 33-9095/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего судьи Архаровой Л.В.,

судей Костенко Е.Л., Щелканова М.В.,

при секретаре Микушевой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 декабря 2022 г. дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» Ануфриевой М.В. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 7 октября 2022 г. по делу по иску Бобрицкой Е.В., Исаченко В.В., Исаченко В.В., Пимачёва Д.Н., Златковской Н.А. к администрации МО ГО «Сыктывкар», Департаменту финансов об определении выкупной цены изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений, взыскании выкупной цены за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., объяснения Соколова Н.С. – представителя соответчика Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», а также Поповой В.В., представляющей интересы истцов Исаченко В.В., Исаченко В.В., Пимачёва Д.Н., Златковской Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бобрицкая Е.В. и Исаченко Вал.Вас. обратились в суд с иском (с учетом уточнений, л.д. 119-121, том 1) к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого у них жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> в размере 4 263 975 руб., взыскании выкупной цены за счет казны МО ГО «Сыктывкар» (дело № 2-6050/2022).

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения в аварийном доме по адресу: <Адрес обезличен>. Решением суда от 31 мая 2021 г. на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под аварийным домом и принадлежащего истцам жилого помещения с направлением им проекта соглашения об изъятии недвижимости. В ходе исполнительного производства администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в вышеуказанном аварийном доме, однако проект соглашения об изъятии недвижимости с определенной выкупной ценой администрацией не направлен, оценка недвижимости не проведена.

Также в производстве Сыктывкарского городского суда Республики Коми находились гражданские дела:

- № 2-6051/2022 по иску Исаченко Вал.Вал. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> в размере 3 525 034 руб., взыскании выкупной цены за счет казны МО ГО «Сыктывкар»;

- № 2-6291/2022 по иску Пимачёва Д.Н. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого у него жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> в размере 3 487 476 руб., взыскании выкупной цены за счет казны МО ГО «Сыктывкар»;

- № 2-6292/2022 по иску Златковской Н.А. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> в размере 4 261 975 руб., взыскании выкупной цены за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

В обоснование требований Исаченко В.В., Пимачёв Д.Н. и Златковская Н.А. ссылались на те же обстоятельства, что и истцы по делу № 2-6050/2022 Бобрицкая Е.В. и Исаченко В.В.

Определением суда от 19 августа 2022 г. вышеперечисленные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением делу номера 2-6050/2022.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истцов – Попова В.В. на удовлетворении требований настаивала.

Представитель администрации иски не признала.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились.

7 октября 2022 г. судом принято решение, которым постановлено:

Требования Бобрицкой Е.В. и Исаченко Вал.Вас. удовлетворить. Определить размер возмещения за изымаемое у Бобрицкой Е.В. и Исаченко Вал.Вас. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в сумме 4 263 975 руб., в том числе:

-для Бобрицкой Е.В. в размере 2 131 987,50 руб.,

-для Исаченко Вал.Вас. в размере 2 131 987,50 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Бобрицкой Е.В. и Исаченко Вал.Вас. по 2 131 987,50 руб. каждому в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» Бобрицкой Е.В. и Исаченко Вал.Вас. денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности Бобрицкой Е.В. и Исаченко Вал.Вас. на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

Требования Исаченко Вал.Вал. удовлетворить. Определить размер возмещения за изымаемое у Исаченко Вал.Вал. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в сумме 3 525 034 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Исаченко Вал.Вал. 3 525 034 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в размере 3 525 034 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Исаченко Вал.Вал. на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

Требования Пимачёва Д.Н. удовлетворить. Определить размер возмещения за изымаемое у Пимачёва Д.Н. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в сумме 3 487 476 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Пимачёва Д.Н. 3 487 476 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в размере 3 487 476 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Пимачёва Д.Н. на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

Требования Златковской Н.А. удовлетворить. Определить размер возмещения за изымаемое у Златковской Н.А. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в сумме 4 261 975 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Златковской Н.А. 4 261 975 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в размере 4 261 975 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Златковской Н.А. на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

Судебная коллегия отмечает, что в тексте решения и резолютивной его части имеется очевидная описка в указании фамилии истца Бобрицкой Е.В..

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» настаивает на отмене решения суда как необоснованного, указывая на то, что оспариваемый судебный акт является преждевременным, так как администрация на сегодняшний день не направляла в адрес истцов проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, каких-либо обязательств по срокам выплаты денежных средств между сторонами судебного разбирательства не установлено.

Представителем истцов поданы возражения на апелляционную жалобу.

Участники процесса извещены о рассмотрении дела в апелляционном порядке.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

По делу установлено, что Златковская Н.А. является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен>. Собственником квартиры <Номер обезличен> в этом же доме является Исаченко Вал.Вал. Квартира <Номер обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности Бобрицкой (Исаченко) Е.В. и Исаченко Вал.Вас. (по ? доли каждому). Собственником квартиры <Номер обезличен> является Пимачёв Д.Н.

На основании заключения межведомственной комиссии от 24 августа 2018 г. № 112 постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 21 сентября 2018 г. № 9/2464 многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме – до 2022 года.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.

25 октября 2018 г. администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников жилых помещений дома направлено требование о сносе дома в срок до 1 февраля 2019 г.

В установленный срок дом не снесен.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31 мая 2021 г. по делу <Номер обезличен> на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по алресу: <Адрес обезличен>, а также квартир <Номер обезличен> в этом доме и в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу направить собственникам помещений, в том числе Златковской Н.А., Исаченко Вал.Вал., Исаченко Е.В., Исаченко Вал.Вас., Пимачёву Д.Н. проекты соглашений об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение вступило в законную силу 6 сентября 2021 г.

Во исполнение указанного судебного решения администрацией МО ГО «Сыктывкар» 27 апреля 2022 г. принято постановление № 4/1194 об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: <Адрес обезличен> и об изъятии путем выкупа жилых помещений (квартир) <Номер обезличен> (л.д.26-27 том 1).

В постановлении указано, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка и жилого помещения (квартиры), определяются соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Отсутствие исполнения решения суда со стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» в части направления истцам квартир соглашения об изъятии недвижимости и не проведение оценки их квартир послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходил из того, что истцы, являясь собственниками жилых помещений, изымаемых в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, вправе требовать обеспечения их жилищных прав заявленным в иске способом с учетом установленных по делу обстоятельств, из которых следует, что соглашения об изъятии аварийной недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, соответствующего проекта соглашения администрацией, несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда, возлагающего на администрацию соответствующую обязанность, в адрес истцов не направлялось, до настоящего времени дом <Адрес обезличен> не расселен, жилые помещения истцов не изъяты.

Размер возмещения за изымаемые у истцов жилые помещения определен судом на основании заключений, подготовленных экспертом Б.Л.А. по результатам проведенной по делу оценочной экспертизы:

- заключением № 136/06/2022 размер возмещения за квартиру <Адрес обезличен> определен в 4 263 975 руб. и состоит из рыночной стоимости жилого помещения, включая стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка - 2 119 551 руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 2 021 754 руб. и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, - 122 670 руб.;

- заключением № 135/06/2022 размер возмещения за квартиру <Адрес обезличен> составляет 3 525 034 руб. и состоит из рыночной стоимости жилого помещения, включая стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка - 1 782 840 руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 1 631 454 руб. и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, – 110 740 руб.;

- заключением эксперта № 199/07/2022 размер возмещения за квартиру <Адрес обезличен> определен в 3 487 476 руб. и состоит из - рыночной стоимости жилого помещения, включая стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка - 1 763 496 руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 1 613 240 руб. и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, – 110 740 руб.;

- заключением эксперта № 198/07/2022 размер возмещения за квартиру <Адрес обезличен> определен в 4 261 975 руб. и состоит из рыночной стоимости жилого помещения, включая стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка - 2 119 551 руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 2 021 754 руб. и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, - 120 670 руб.

Анализ экспертных заключений позволил суду сделать вывод об отсутствии каких-либо сомнений в их правильности, полноте или обоснованности. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены изымаемых жилых помещений администрацией не представлено.

Оснований не соглашаться с выводами эксперта судебная коллегия не усматривает, они достаточно мотивированы, подробны и ясно изложены.

Доводы представителя администрации о том, что взыскание денежных средств (выкупной цены) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» является преждевременным, поскольку истцам не направлялись проекты соглашений об изъятии недвижимости, суд первой инстанции обоснованно отклонил, отметив, что в рассматриваемом случае фактической причиной ненаправления истцам проектов соглашений о выкупе является отсутствие денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем отсутствие денежных средств не может являться основанием для признания уважительными причин ненаправления собственникам квартир проектов соглашений о выкупе.

Судебная коллегия полагает выводы суда соответствующими требованиям статьи 32 ЖК РФ, а принятое по делу решение – обеспечивающим собственникам жилых помещений получение рыночной стоимости принадлежащих им квартир, и соглашается с тем, что поскольку меры, предусмотренные частью 10 статьи 32 ЖК РФ, администрацией не приняты, возмещение истцам стоимости жилых помещений в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты их прав.

Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация МО ГО «Сыктывкар» не располагает необходимыми для заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества документами истцов – копией паспорта, копией ИНН, копией правоустанавливающих документов на жилое помещение, подлежащее изъятию, справкой о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, подлежащем изъятию, реквизитами банковского счета – не влияют на выводы суда.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 7 октября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» Ануфриевой М.В. – без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 26 декабря 2022 г.

Председательствующий

Судьи