Решение по делу № 2-28/2021 от 04.03.2020

11RS0001-01-2020-003077-13 Дело № 2-28/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Майбурова А.А.,

ответчика Балашова П.А.,

представителя ответчика Ястремской И.Д.,

третьего лица Гагич Н.А.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 января 2021 года гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Возрождение» к Балашову ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Возрождение» обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения по адресу: ..., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с ** ** ** года по ** ** ** года, в размере 97276,04 руб. Заявленные требования мотивировало тем, что ответчик не выполняет установленную ст.ст. 210 ГК РФ, 153, 154 ЖК РФ обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В ходе судебного разбирательства размер заявленных требований истцом уменьшен до суммы 91200 руб.

Представитель истца Майбуров А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Балашов П.А. и представитель ответчика Ястремская И.Д. требования признали в части платы за коммунальные услуги, в части взыскания задолженности за содержание не признали. Третье лиц Гагич Н.А. поддержала позицию ответчика.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., ... ** ** ** принадлежит на праве собственности Балашову П.А.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №... от ** ** **, в ... ... создано ТСН «Возрождение».

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу № 2-3951/2018, вступившим в законную силу ** ** **, решение учредительного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного ** ** ** в форме заочного голосования, признано недействительным.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу № 2а-6200/2019 постановлено ликвидировать ТСН «Возрождение» и на председателя Товарищества ... В.И. возложена обязанность осуществить ликвидационные процедуры, предусмотренные действующим законодательством.

На день рассмотрения спора ликвидация ТСН «Возрождение» не окончена, юридическое лицо из ЕГРЮЛ не исключено.

** ** ** ТСН «Возрождение» подало заявление мировому судье ... судебного участка г. Сыктывкара о выдаче судебного приказа о взыскании с Балашова П.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** года по ** ** ** года.

Мировым судьей ... судебного участка г. Сыктывкара ** ** ** выдан судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу ТСН «Возрождение» указанной задолженности.

Определением мирового судьи от ** ** ** судебный приказ отменен на основании заявления Балашова П.А.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, после отмены судебного приказа настоящий спор подсуден Сыктывкарскому городскому суду Республики Коми.

Из искового заявления следует, что у ответчика имеется задолженность перед ТСН «Возрождение» за период с ** ** ** года по ** ** ** года, в размере 97276,04 руб.

Установлено, что начисление платы за горячее и холодное водоснабжение производилось по нормативу потребления на двух проживающих, так как ответчиком не передавались показания приборов учета. В ходе судебного разбирательства истцом приняты доводы ответчика о необходимости начисления платы по показаниям приборов учета коммунальных услуг.

Из представленных истцом выписок по лицевому счету следует, что за период с ** ** ** по ** ** ** года к оплате по лицевому счету №..., открытому на ... по ... предъявляются:

плата за коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, электроэнергия день/ночь, отвод сточных вод);

плата за жилое помещение (текущий ремонт и содержание жилого помещения, ГВС и ХВС на цели содержания общедомового имущества, электроэнергия на цели содержания общедомового имущества, обслуживание домофона).

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома начисляется исходя из ... руб. за ... кв.м., что по ... площадью ... кв.м. составляет 1465,43 руб. в месяц (...).

Ответчик выражал несогласие с расчетом задолженности, произведенным истцом, в связи с чем судом назначена финансовая экспертиза, проведение которой поручено ООО «...». Из заключения эксперта ... Н.В. следует, что размер задолженности собственника жилого помещения ... перед ТСН «Возрождение» по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 90450 руб.

После проведения экспертизы суду представлен паспорт БТИ, с учетом которого, площадь мест общего пользования МКД составляет ... кв. м., в связи с чем экспертом произведен расчет задолженности, с учетом указанной площади, что составляет 91200 руб.

Из представленных документов следует, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года. Расчет платы за отопление по ... произведен истцом и экспертом с применением формулы 3(1), корректируется исполнителем по формуле 3(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Размер платы за водоснабжение рассчитан исходя из показаний приборов учета, тариф по горячей воде при расчете ОДН в открытой системе горячего водоснабжения складывается из двух компонентов: теплоноситель и тепловая энергия на подогрев, что соответствует Правилам № 354.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами)

С учетом указанных положений закона, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22.

В силу частей 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственниках жилого помещения (ответчиках).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны ответчика о том, что решением суда ** ** ** по делу № 2-3951/2018, вступившим в законную силу ** ** **, решение общего собрания собственников помещений ... по ... от ** ** **, в том числе по вопросу об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 21,71 руб. за 1 кв.м. признано недействительным, не свидетельствуют о неправомерности начисления истцом платы за содержание общего имущества многоквартирного дома с ** ** ** года, поскольку такой тариф был принят собственниками дома в ** ** ** года, в ** ** ** годах не изменялся (не увеличивался), что не оспорено ответчиком.

Судом на основании представленных стороной истца оригиналов документов установлено, что ТСН «Возрождение» в период с ** ** ** года по ** ** ** года заключены договоры теплоснабжения и поставки горячей воды, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения (электрическая энергия), а также договоры на предоставление услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном ..., по обслуживанию лифтов и домофона, договоры на проведение дезинфекции и дератизации, на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии. В указанный период времени договоры исполнялись, что подтверждается представленными суду актами о приемке выполненных работ.

Доказательств того, что какие-либо услуги не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, равно как и доказательств того, что размер платы не соответствует реальным затратам по содержанию общего имущества МКД, является чрезмерным и экономически необоснованным, в материалы дела не представлено.

Поскольку истец являлся в спорный период времени управляющей организацией, а собранными доказательствами подтверждается фактическое оказание собственникам такого рода услуг, суд не усматривает оснований согласиться с доводами ответчика об отсутствии оснований по начислениям расходов за указанные услуги.

Доводы о том, что при рассмотрении настоящего дела необходимо произвести расчет платы за содержание и ремонт дома исходя из фактически понесенных товариществом расходов, для чего произвести финансовый анализ деятельности товарищества, направлены на затягивание судебного разбирательства. Признание недействительным решения общего собрания собственников об утверждении тарифа не освобождает собственника жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома. В связи с этим, оснований полагать, что ответчик не должен производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома или производить исходя из иного тарифа, не имеется. Возможность отказа собственника жилого помещения от внесения соответствующей платы законом не предусмотрена.

Поскольку основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют, экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, выводы эксперта не содержат противоречий, эксперт не является заинтересованным лицом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд полагает, что заключение эксперта является достоверным, относимым и допустимым доказательством. Доводы представителя ответчика о том, что уточнение к заключению является процессуальным нарушением, не состоятельны. Уточнения произведены экспертом по инициативе суда, с учетом достоверной площади мест общего пользования МКД, указанной в техническом паспорте дома. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов не установлено.

Доводы представителя ответчика о том, что ... В.И. и Майбуров А.А. не могут представлять интересы ТСН, основанием для отказа в иске не являются. Гражданское дело возбуждено судом до истечения полномочий ... В.И., доказательств того, что в ТСН имеется иное лицо, которое может без доверенности представлять интересы товарищества, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с ответчика Балашова П.А. в пользу ТСН «Возрождение подлежит взысканию задолженность в размере 91200 руб.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2936 руб. и почтовые расходы в размере 197 руб. 44 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Балашова ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Возрождение» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере 91200 руб., судебные расходы 3133 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

** ** **

Судья Н.Е. Колосова