Решение по делу № 2-677/2019 от 01.02.2019

№2-677/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Коврыгиной Е.С.,

с участием представителя истца Сидакова Р.М.,

представителя администрации г.Хабаровска Леонова А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Юрия Анатольевича к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Александров Ю.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указал, что является собственникам квартиры расположенной адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении истцом проведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы: убраны деревянные шкафы (7), (8) в жилой комнате (3); убраны деревянные шкафы (10), (11) в жилой комнате (1); убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (9) и жилой комнатой (2); убрана деревянная перегородка в дверным блоком между кухней (4) и коридором (9); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (6) и коридором (9); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (5) и коридором (9); убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом (6) и ванной комнатой (5); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (9); убрана глухая кирпичная перегородка между жилой комнатой (3) и нежилой комнатой (2); убрана глухая кирпичная перегородка между жилой комнатой (3) и кухней (4); выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (3), со смещением в сторону жилой комнаты (3); выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (1), со смещением в сторону коридора (1).

В указанном жилом помещении истцом проведено следующее переустройство: в санузле (6) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в кухне (5) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Истец, полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации г.Хабаровска в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы отраженные в возражениях, просил суд исковые требования оставить без удовлетворения.

Треть лицо Шаекбарова И.В. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, а так же просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, представил в суд заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, а так же просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, возражения представителя ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира № в доме № по <адрес> расположена на 5 этаже в 5-и этажном кирпичном жилом доме, 1966 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 56,6 кв. м., состоящая из трех жилых комнат площадью 13,3 кв.м., 14,2 кв.м., и 19,4 кв.м., а так же кухня площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел площадь 4,0 кв.м. и коридором 1,9кв.м.

Собственниками жилого помещения являются Александров Юрий Анатольевич и Шаекбарова Ирина Владимировна, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования, перепланировка, переустройство в квартире №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью.

Соответствие жилого помещения – квартиры № расположенной в жилом доме № по <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная перепланировка жилого помещения квартиры № расположенной в жилом доме № по <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Из заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что электрооборудование и электросети в квартире № в доме № по ул. <адрес> соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от ДД.ММ.ГГГГ № газоиспользующие оборудование в квартире № в доме № по ул. Гагарина в г.Хабаровске отсутствует.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Эком-Коттедж», ООО «Пожарный аудит», ООО «Дальневосточный энергетический центр», и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» перепланировка и переустройство в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира № в доме № по <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде и переустроенном, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Александрова Юрия Анатольевича к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08.02.2018

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2019 года.

Судья А.В. Руденко