Решение от 22.04.2021 по делу № 2-873/2021 от 18.03.2021

УИД 42RS0032-01-2021-000888-07

Дело № 2-873/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года                                                                     г. Прокопьевск

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.,

с участием помощника прокурора города Прокопьевска Карпова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Гольцман Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмакова И. В., Шмаковой Е. В. к Архипенко Е. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шмаков И.В., Шмакова Е.В. обратились в суд с иском к Архипенко Е.С. и просят признать его утратившим право пользования комнатой общей площадью <...>., находящейся в трехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью <...>., по адресу: Кемеровская область, <...>

         Свои требования мотивируют тем, что истцам на праве общей равнодолевой собственности принадлежит жилое помещение – комната площадью 17,4 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью <...>., находящаяся по адресу: г. Прокопьевск, <...>. Указанное подтверждается договором купли-продажи комнаты в квартире коммунального заселения от 03.12.2010г., право собственности зарегистрировано в установленном порядке, а также соглашением о разделе общего имущества между супругами от 06.02.2021г. право собственности зарегистрировано <...>. в <...>. Согласно вышеупомянутому договору от 03.12.2010г. Архипенко Е. С., ДД.ММ.ГГГГ, выступая продавцом в указанной сделке, обязан был сняться с регистрационного учета до 03.01.2011г. (п.6 договора). На основании выше изложенного просит суд признать Архипенко Е. С., ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью <...>., находящейся в трехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью <...> по адресу: Кемеровская область, <...>.

         Истцы в судебное заседание не явились о времени и дате извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Никитина Е.В. действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Архипенко Е.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу <...>.

Третье лицо в судебное заседание не явился о времени и дате извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

           Выслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора Карпова В.Н., полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шмаковым И.В. и ответчиком Архипенко Е.С. заключен договор купли-продажи комнаты в квартире коммунального заселения (л.д. 8).

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

При заключении договора купли-продажи продавец Архипенко Е.С. и покупатель Шмаков И.В. какие-либо обременения права собственности не предусмотрели.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между супругами Шмаковым И.В. и Шмаковой Е.В. заключено соглашение о разделе общего имущества между супругами (л.д. 9-12).

Таким образом, собственниками общей долевой собственности жилого помещения – комната площадью <...>. расположенной по адресу: Кемеровская область, <...> являются Шмаков И. В., и Шмакова Е. В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.13-16).

На момент заключения договора купли-продажи квартиры в нем был зарегистрирован Архипенко Е. С., который, согласно п. 6 договора, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 03.01.2011г.

Согласно ответа Отдела МВД России по г. Прокопьевску, Архипенко Е. С., ДД.ММ.ГГГГ не снят с регистрационного учета по адресу: <...>

Таким образом, пункт 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Архипенко Е.С. до настоящего времени не исполнен.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

В ходе судебного заседания судом установлено и доказательств обратного не представлено, что истец и ответчик совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют.

Свидетель М.Л.Н.. пояснила, что является соседкой истцов. Архипенко является бывшим соседом. Шмаковы купили комнату лет 10 назад и с того времени Архипенко свидетель не видит, вещей его в квартире нет.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями истцов, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывают, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний, заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в жилом помещении – комната по адресу: <...>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорном жилом доме в полном объеме, а потому Шмаков И.В., Шмакова Е.В. по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений их прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственников.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст.304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчика Архипенко Е.С. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью <...>., находящуюся в трехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью <...>. по адресу: <...> в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>. ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░: ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

            ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

                ░░░░░:    ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

<...>