Решение по делу № 33-4054/2024 от 15.03.2024

ВЕРХОВНЫЙ    СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 июня 2024 года по делу № 33-4054/2024

Судья в 1-й инстанции Лантратова А.И. дело № 2-587/2023

УИД 91RS0009-01-2023-000004-66

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи	Гоцкалюка В.Д.
Судей	Крапко В.В.
Подобедовой М.И.
при секретаре	Фищенко И.И.

    заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Галашова В.Г. к Администрации города Евпатории Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

    по апелляционной жалобе Администрации города Евпатория Республики Крым на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 ноября 2023 года,

у с т а н о в и л а:

Галашов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации города Евпатории Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 26 апреля 2019 года удовлетворено заявление Галашова В.Г. об установлении факта, имеющего юридическое значение. Судом установлен юридический факт владения и пользования Галашовым В.Г. недвижимым имуществом - лит. «А» гостинично-торговым комплексом с подвалом, общей площадью 2503,5 кв.м., лит. «б» бассейном, площадью застройки 105,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 02 февраля 2007 года выданного исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета на основании решения Евпаторийского исполкома № 749/3 от 28 декабря 2006 года. Решение от 26 апреля 2019 года не обжаловалось.

Право собственности на недвижимое имущество - лит. «А» гостинично-торговым комплексом с подвалом, общей площадью 2503,5 кв.м., лит. «б» бассейном, площадью застройки 105,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> возникло у него на основании: решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от 28 декабря 2006 года № 749/3 об утверждении акта от 18 декабря 2006 года государственной комиссии по вводу в эксплуатацию объекта гостинично-торгового комплекса по адресу: ул. Горького, 13 общей площадью 2503,5 кв.м., и зарегистрированного в Государственной архитектурно-строительной инспекции г. Евпатория № 159 от 11 января 2007 года; свидетельства ЯЯЯ № на право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано в КРП «БРТИ г. Евпатории» 02 февраля 2007 года в книге № 6 номер записи 4946, лит. «А» гостинично-торговый комплекс с подвалом - общей площадью 2503,5 кв.м.; лит «б» бассейн - площадь застройки 105,0 кв.м.

29 ноября 2007 года КРП «БРТИ г. Евпатории» произвело техническую инвентаризацию объекта недвижимости и добавило к площади здания площадь всех балконов, общая площадь составила 2534,4 кв.м.

Решением Евпаторийского городского суда АРК от 03 декабря 2007 года объединены два объекта в <адрес> и по <адрес> лит «П» общей площадью 15,5 кв.м. в один объект. 13 марта 2012 года определением Апелляционного суда Автономной Республики Крым решение от 03 декабря 2007 года об объединении объектов было отменено, объекты по адресу: <адрес> возвращены в первоначальное состояние. Прокурор направил данное решение в БТИ для отмены регистрации объединения объектов. БТИ в свою очередь отменило в 2012 году объединение объектов, но не привело в первоначальное состояние документы по объектам, в том числе расположенному по адресу: <адрес>.

Указывает, что о существовании определения Апелляционного суда Автономной Республики Крым от 13 марта 2012 года об отмене решение Евпаторийского городского суда АРК от 03 декабря 2007 года об объединении объектов Галашову В.Г. стало известно в 2016 году после вхождения Крыма в состав Российской Федерации, а также стало известно, что право собственности по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Орган технической инвентаризации, действовавший в период законодательства Украины, осуществлял регистрацию права собственности до 01 января 2013 года, доступ к Реестру прав собственности был прекращен в связи со вступлением, в силу 01 января 2013 года Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и других законодательных актов Украины.

Отметил, что не однократно обращался в Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, за регистрацией права собственности на объект по адресу: <адрес>, однако письмом № 87 о/г от 05 августа 2021 года дан ответ о том, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является уполномоченным органом, в компетенцию которого входят полномочия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, а также внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Письмом Заказ № ЕВ/19/2549/4 от 07 августа 2019 года Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория разъяснено о площади здания 2503,5 кв.м., и 2534,4 кв.м., а именной: при проведении текущей инвентаризации 29 ноября 2007 года (как указывалось выше) убрана перегородка между помещениями 12 и 12а на 3-ем этаже, что повлекло за собой увеличение общей площади, данное увеличение не является самовольным на основании действующего на тот момент законодательства Украины, а именно п.3.1 «Инструкции о порядке проведения текущей инвентаризации объектов недвижимого имущества» № 127.

Истец неоднократно обращался за регистрацией права, однако ему было отказано в виду того, что в материалах инвентарного дела по адресу нахождения объекта недвижимости запись о зарегистрированных правах Балашова В.Г. на основании свидетельства о праве собственности от 02 февраля 2007 года отменена на основании требования Прокуратуры г. Евпатории от 29 марта 2012 года и определения Апелляционного суда от 13 марта 2012 года.

Также согласно предоставленного решения Евпаторийского городского суда РК от 26 апреля 2019 года установлен юридический факт владения и пользования Балашовым В.Г. зданием, расположенным по адресу: <адрес>, лит. «А» площадью 2503,5 кв.м., однако сведений о признании права собственности за заявителем в решении не имеется. Согласно данным содержащимся в ЕГРН здание с кадастровым номером № имеет общую площадь 2534,4 кв.м. В связи с этим, а также имеющимися противоречиями в части площади здания, осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным. Истец обращался с административным исковым заявлением об обжаловании решения об отказе в регистрации права и разъяснениями судебного решения, однако ему было отказано.

Указывает, что в течение длительного времени он не может реализовать свое право в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Все расходы на строительство, ремонт, а также содержание объекта истец несет единолично с 2006 года. Иным путем, кроме обращения в суд, Галашов В.Г. лишен возможности признать право собственности на недвижимое имущество - лит. «А» гостинично-торговый комплекс с подвалом, общей площадью 2534,4 кв.м., лит. «б» бассейном, площадью застройки 105,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Уточняя исковые требования истец мотивировал их тем, что 24 января 2023 года подготовлен Технический план кадастровым инженером Малюгиным Д.В. по объекту расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В Заключении кадастрового инженера указано: «Технический план подготовлен для внесения в ЕГРН сведений о координатах здания (привязка к земле). Технический план здания составлен на основании технического паспорта изготовленного по состоянию на 29 ноября 2007 года КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации города Евпатории» и выписки из ЕГРН от 16 января 2023 года. Технический план подготовлен в соответствии с требованиями к подготовке технического плана здания (Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015г. №653) сведения о здании (за исключением сведений о местоположении) указаны на основании технического паспорта. Здание полностью расположено в квартале №. Часть здания (балкон) расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. В техническом плане указана площадь, определенная согласно приказа П/0393 от 23 октября 2020 года и составляет - 3370,5 кв.м. Определенная в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 площадь здания в данном техплане составляет: 3370,5 кв.м., с учетом балконов и 2950,2 кв.м, без учета балконов. Изменение площади здания произошло не в результате реконструкции, а в результате применения другой методики определения общей площади. Фактически, параметры здания не менялись. Планировка и линейные размеры здания и помещений в нем не изменились, что видно из приложенного техпаспорта».

Согласно Приложению к Приказу № 854/пр от 25 ноября 2016 года Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения при расчете площади балконов применяется понижающий коэффициент 0,3, а согласно Приложению № 2 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393 35 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа»: площадь балконов определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, без применения коэффициентов.

В связи с чем, просит признать право собственности за Балашовым В.Г. на недвижимое имущество - лит. «А» гостинично-торговый комплекс с подвалом, общей площадью 2950,2 кв.м, с кадастровым номером №, литера «б» бассейном, площадью застройки 105,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 ноября 2023 года иск Галашова В.Г. удовлетворен.

За Галашовым В.Г. признано право собственности на недвижимое имущество: гостинично-торговый комплекс с блоком квартир лит. «А», общей площадью 2950,2 кв.м., с кадастровым номером №, бассейн лит. «б», площадью застройки 105,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе Администрация города Евпатория Республики Крым просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, указывая на неправильное применение норм материального и процессуального права. Указывает на то, что истец не имеет никаких прав в отношении земельного участка под строением, строение не имеет отступов от границ земельного участка, имеет заступ на территорию иного земельного участка, построено с нарушение норм и правил, вопреки разрешенному использованию земельного участка. Разница в площади объектов связанна с самовольной реконструкцией без разрешения собственника земельного участка.

Представителем Галашова В.Г. принесены возражения на апелляционную жалобу, согласно которых она просит оставить решение суда первой инстанции без изменений как законное и обоснованное.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из содержания положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что право собственности на недвижимое имущество - лит. «А» гостинично-торговым комплексом с подвалом, общей площадью 2503,5 кв.м., лит. «б» бассейном, площадью застройки 105,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> возникло у Галашова В.Г. на основании: решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от 28 декабря 2006 года № 749/3 об утверждении акта от 18 декабря 2006 года государственной комиссии по вводу в эксплуатацию объекта гостинично-торгового комплекса по адресу: <адрес> общей площадью 2503,5 кв.м., и зарегистрированного в Государственной архитектурно-строительной инспекции г. Евпатория № 159 от 11 января 2007 года; свидетельства ЯЯЯ № на право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано в КРП «БРТИ г. Евпатории» 02 февраля 2007 года в книге № 6 номер записи 4946, лит. «А» гостинично-торговый комплекс с подвалом - общей площадью 2503,5 кв.м.; лит «б» бассейн - площадь застройки 105,0 кв.м.

29 ноября 2007 года КРП «БРТИ г. Евпатории» произвело техническую инвентаризацию объекта недвижимости и добавило к площади здания площадь всех балконов, общая площадь составила 2534,4 кв.м.

Решением Евпаторийского городского суда АРК от 03 декабря 2007 года объединены два объекта в <адрес> лит «П» общей площадью 15,5 кв.м. в один объект.

13 марта 2012 года определением Апелляционного суда Автономной Республики Крым решение от 03 декабря 2007 года об объединении объектов было отменено, в связи с чем БТИ в 2012 году погасили правоустанавливающие документы об объединении объектов, а первоначальные правоустанавливающие документы не были восстановлены.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 26 апреля 2019 года установлен юридический факт владения и пользования Галашовым В.Г. недвижимым имуществом - лит. «А» гостинично-торговым комплексом с подвалом, общей площадью 2503,5 кв.м., лит. «б» бассейном, площадью застройки 105,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 02 февраля 2007 года выданного исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета на основании решения Евпаторийского исполкома №749/3 от 28 декабря 2006 года. Решение суда вступило в законную силу 28 мая 2019 года (Т. 1 л.д. 17-18).

Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Евпатории № 87о/г от 05.08.2021г. на обращение представителя Балашова В.Т. - Павленко Ж.Н. по вопросу исправления информации в справке о предоставлении архивных сведений на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в настоящее время в компетенцию филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории не входят полномочия по государственному кадастровому учету, регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, а также внесение изменений в ЕГРН. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является уполномоченным органом в компетенцию которого входят полномочия по государственному кадастровому учету, регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, а также внесение изменений в ЕГРН. (Т. 1 л.д. 36)

В ответе филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории № ЕВ/19/2549/4 от 07 августа 2019 года указано, что на основании учетных данных отдела хранения инвентарных дел по состоянию на дату последней текущей инвентаризации 29 ноября 2007 года по адресу: <адрес> домовладение состоит из: гостинично - торговый комплекс с блоком квартир лит. «А», общей площадью с учетом балконов 2534,4 кв.м., жилой площадью 245,2 кв.м.; общей площадью без учета балконов 2504,1 кв.м., жилой площадью 245,2 кв.м.; нежилое строение лит. «П», общей площадью15,5 кв.м.; бассейн лит. «б», площадью застройки 105,0 кв.м. Дополнительно сообщено, что при проведении текущей инвентаризации 29 ноября 2007 года убрана перегородка между помещениями 12 и 12а на 3-ем этаже, что повлекло за собой увеличение общей площади, данное увеличение не является самовольным на основании действующего на тот момент законодательства Украины, а именно п.3.1 «Инструкции о порядке проведения текущей инвентаризации объектов недвижимого имущества» № 127 от 24 мая 2001 года (Т. 1 л.д. 2).

Галашов В.Г. обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о регистрации за ним права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация права сначала приостанавливалась, а затем государственный регистратор отказывал в государственной регистрации права в виду того, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что согласно предоставленному заявителем решения суда от 26.04.2019г. установлен юридический факт владения и пользования за заявителем зданием, по <адрес>, лит. «А», общей площадью 2503,5 кв.м., однако сведений о признании права собственности за заявителем в решении не имеется. Согласно данным содержащимся в ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 2534,4 кв.м. В связи с указанными обстоятельствами и имеющимися противоречиями в части площади здания, осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным (Т. 1 л.д. 31, 32, 33, 34, 35, 37).

Галашов В.Г. обращался в суд с административным исковым заявлением об обжаловании решения об отказе в регистрации права, однако решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 24 июня 2022 года в удовлетворении заявленных исковых требований Галашову В.Г. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Крым от 18 октября 2022 года решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 24 июня 2022 года оставлено без изменений, апелляционная жалоба Галашова В.Г. без удовлетворения (Т. 1 л.д. 19-22, 23-27).

Согласно Выписки из ЕГРН от 16 января 2023 года общая площадь гостинично-торгового комплекса с блоком квартир лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> составляет 2534,4 кв.м. (л.д. 71- 72).

Из технического плана здания от 24 января 2023 года, составленного кадастровым инженером Малюгиным Д.В. следует, что технический план подготовлен для внесения в ЕГРН сведений о координатах здания (привязка к земле). Технический план здания составлен на основании технического паспорта изготовленного по состоянию на 29 ноября 2007 года. КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации города Евпатории» и выписки из ЕГРН от 16 января 2023 года, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК.

Технический план подготовлен в соответствии с требованиями к подготовке технического плана здания (Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015г. №653) сведения о здании (за исключением сведений о местоположении) указаны на основании технического паспорта. Здание полностью расположено в квартале №. Часть здания (балкон) расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В техническом плане указана площадь, определенная согласно приказа № П/0393 от 23.10.2020г. и составляет - 3370,5 кв.м. Определенная в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октбря 2020 года №П/0393 площадь здания в данном техплане составляет 3370,5 кв.м., с учетом балконов и 2950,2    кв.м, без учета балконов. Изменение площади здания произошло не в результате реконструкции, а в результате применения другой методики определения общей площади. Фактически, параметры здания не менялись. Планировка и линейные размеры здания и помещений в нем не изменились, что видно из приложенного техпаспорта (Т. 1 л.д. 54-71).

В рамках настоящего гражданского дела судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 24/23 от 15 сентября 2023 года при проведении судебной строительно-технической экспертизы установлены следующие обстоятельства:

при проведении натурного осмотра, а также согласно данным инвентарного дела БТИ, было установлено, что лит. «А» гостинично-торговый комплекс обладает показателем этажности 5 этажей (4 этажа + подвал), площадью застройки 757,7 кв.м., (под основным зданием 673,8 кв.м., под крыльцами 74,5 кв.м., под входами в подвал 9,4 кв.м.), высотой 14,3 м, строительным объемом 10780 куб.м, (строительный объем надземной части 8759 куб.м., подземной - 2021 куб.м.) При проведении натурного осмотра, а также согласно данным инвентарного дела БТИ, было установлено, что лит. «А» гостинично-торговый комплекс устроен из следующего состава помещений: Подвал, №1 коридор пл. 18,8 кв.м.; №2 помещение пл. 3,2 кв.м.; №3 помещение пл. 43,3 кв.м.; №4 помещение пл. 10,4 кв.м.; №5 помещение пл. 32,5 кв.м.; №6 помещение пл. 25,9 кв.м.; №7 помещение пл. 15,8 кв.м.; №8 помещение пл. 23,1 кв.м.; №9 помещение пл. 14,1 кв.м.; №10 помещение пл. 17,9 кв.м.; №11 помещение пл. 14,0 кв.м.; №12 помещение пл. 13,7 кв.м.; №13 помещение пл. 47,0 кв.м.; №14 помещение пл. 47,4 кв.м.; №15 помещение пл. 47,4 кв.м.; №16 помещение пл. 13,9 кв.м.; №17 помещение пл. 47,4 кв.м.; №18 помещение пл. 16,0 кв.м.; №19 помещение пл. 8.9 кв.м.; итого по подвальному этажу общая площадь составляет 460,7 кв.м.

Первый этаж, №1 помещение пл. 10,5 кв.м.; №2 помещение пл. 10,5 кв.м.; №3 санузел пл. 4,5 кв.м.; №4 санузел пл. 4,5 кв.м.; №5 помещение пл. 19,0 кв.м.; №6 помещение пл. 7,6 кв.м.; №7 санузел пл. 3,9 кв.м.; №8 помещение пл. 8,4 кв.м.; №9 санузел пл. 3,1 кв.м.; №10 помещение пл. 35,3 кв.м.; №11 помещение пл. 34,7 кв.м.; №12 холл пл. 32,1 кв.м.; №12а лестничная клетка пл. 11,4 кв.м.; №13 лестничная клетка пл. 14,6 кв.м.; №14 помещение пл. 12,0 кв.м.; №15 помещение пл. 14,6 кв.м.; №16 помещение пл. 14,6 кв.м.; №17 помещение пл. 10,6 м кв.м.; №18 помещение пл. 3,9 кв.м.; №19 помещение пл. 10,3 кв.м.; №20 помещение пл. 32,5 кв.м.; №21 помещение пл. 48,2 кв.м.; №22 помещение пл. 45,1) кв.м.; №23 санузел пл. 2,8 кв.м.; №24 помещение пл. 5,4 кв.м.; №25 санузел пл. 4,9 кв.м.; №26 помещение пл. 4,9 кв.м.; №27 помещение пл. 5,1 кв.м.; №28 помещение пл. 4,5 кв.м.; №29 помещение пл. 9,7 кв.м.; №30 помещение пл. 17,7 кв.м.; №31 помещение пл. 8,3 кв.м.; №32 помещение пл. 19,8 кв.м.; итого по первому этажу общая площадь составляет 474,9 кв.м. (185,5 + 289,4) (по данным экспликации БТИ - 463,5 кв.м.).

Второй этаж, №33 холл пл. 27,0 кв.м.; №33а лестничная клетка пл. 11,4 кв.м.; № 34 холл пл. 12,7 кв.м.; №35 прихожая пл. 6,7 кв.м.; №36 санузел пл. 5,6 кв.м.; №37 комната пл. 40,8 кв.м.; №38 комната пл. 15,9 кв.м.; №39 санузел пл. 5,2 кв.м.; №40 прихожая пл. 8,8 кв.м.; №41 комната пл. 15,9 кв.м.; №42 комната пл. 15,9 кв.м.; №43 прихожая пл. 8,8 кв.м.; №44 санузел пл. 5,2 кв.м.; №45 комната пл. 15,9 кв.м.; №46 комната пл. 15,9 кв.м.; №47 прихожая пл. 8,8 кв.м.; №48 комната пл. 15,9 кв.м.; №49 санузел пл. 5,2 кв.м.; №50 санузел пл. 5,2 кв.м.; №51 коридор пл. 8,8 кв.м.; №52 коридор пл. 14,6 кв.м.; №53 лестничная клетка пл. 11,4 кв.м.; №54 коридор пл. 14,6 кв.м.; №55 прихожая пл. 8,7 кв.м.; №56 комната пл. 15,5 кв.м.; №57 комната пл. 15,7 кв.м.; №58 санузел пл. 5,2 кв.м.; №59 прихожая пл. 8,3 кв.м.; №60 комната пл. 20,3 кв.м.; №61 комната пл. 17.2 кв.м.; итого по второму этажу гостиницы общая площадь составляет 387,1 кв.м.

Квартира №1 на втором этаже, №1 прихожая пл. 6,8 кв.м.; №2 санузел пл. 4,0 кв.м.; №3 кухня пл. 9,6 кв.м.; №4 коридор пл. 8,6 кв.м.; №5 жилая комната пл. 11,7 кв.м.; №5а балкон пл. 2,6 кв.м.; №6 жилая комната пл. 19,6 кв.м.; №6а балкон пл.2,4 кв.м.; итого по квартире №1 на второму этаже общая площадь составляет 65,3 кв.м., жилая - 31,3 кв.м.

Квартира №2 на втором этаже №1 прихожая пл. 7,8 кв.м.; №2 коридор пл. 6,8 кв.м.; №3 санузел пл. 4,0 кв.м.; №4 кухня пл. 14,6 кв.м.; №5 жилая комната пл. 19,6 кв.м.; №5а балкон пл. 2,5 кв.м.; №6 жилая комната пл. 15,0 кв.м.; №7 жилая комната пл. 15,1 кв.м.; №7а балкон пл. 2,6 кв.м., итого по квартире №2 на втором этаже общая площадь составляет 88,0 кв.м., жилая - 49,7 кв.м. Итого по второму этажу общая площадь составляет 540,4 кв.м. (387,1 + 65,3 + 88,0) по данным экспликации БТИ - 540,4 кв.м.).

Третий этаж, №62 холл пл. 27,0 кв.м.; №63 лестничная клетка пл. 11,4 кв.м.; №64 прихожая пл. 6,7 кв.м.; №65 санузел пл. 5,6 квм.; №66 комната пл. 40,8 кв.м.; №67 комната пл. 15,9 кв.м.; №68 санузел пл. 5,2 кв.м.;"№69 прихожая пл. 8,8 кв.м.; №70 комната пл. 15,9 кв.м.; №71 комната пл. 15,9 кв.м.; №72 прихожая пл. 8,8 кв.м.; №73 санузел пл. 5,2 кв.м.; №74 комната пл. 15,9 кв.м.; №75 комната пл. 15,9 кв.м.; №76 прихожая пл. 8,8 кв.м.; №77 комната пл. 15,9 кв.м.; №78 санузел пл. 5,2 кв.м.; №79 санузел пл. 5,2 кв.м.; №80 коридор пл. 8,8 кв.м.; №81 коридор пл. 14,6 кв.м.; №82 лестничная клетка пл. 11,4 кв.м.; №83 коридор пл. 14,6 кв.м.; №84 коридор пл. 12,7 кв.м.; №85 прихожая пл. 8,7 кв.м.; №86 комната пл. 15,5 кв.м.; №87 комната пл. 15,7 кв.м.; №88 санузел пл. 5,2 кв.м.; №89 коридор пл. 8,3 кв.м.; №90 комната пл. 20,3 кв.м.; №91 комната пл, 17,2 кв.м.; итого по третьему этажу гостиницы общая площадь составляет 387,1 кв.м. Квартира №3 на третьем этаже №1 прихожая пл. 6,8 кв.м.; №2 санузел пл. 4,0 кв.м.; №3 кухня пл. 9,6 кв.м.; №4 коридор пл. 8,6 кв.м.; №5 жилая комната пл. 11,7 кв.м.; №5а балкон пл. 2,6 м2; №6 жилая комната пл. 19,6 кв.м.; №6а балкон пл.2,4 кв.м., итого по квартире №3 на третьем этаже общая площадь составляет 65,3 кв.м., жилая - 31,3 кв.м. Квартира №4 на третьем этаже №1 прихожая пл. 7,8 кв.м.; №2 коридор пл. 6,8 кв.м.; №3 санузел пл. 4,0 кв.м.; №4 кухня пл. 14,6 кв.м.; №5 жилая комната пл. 19,6 кв.м.; №5а балкон пл. 2,5 кв.м.; №6 жилая комната пл. 31,0 кв.м.; №6а балкон пл. 2,6 кв.м., итого по квартире №1 на втором этаже общая площадь составляет 88,9 кв.м., жилая - 50,6 кв.м., итого по третьему этажу общая площадь составляет 541,3 кв.м. (387,1 + 65,3 + 88,9) по данным экспликации БТИ - 541,3 кв.м.

Четвертый этаж №92 холл пл. 27,0 кв.м.; №93 коридор пл. 12,7 кв.м.; №94 лестничная клетка пл. 11,4 кв.м.; №95 прихожая пл. 6,7 кв.м.; №96 санузел пл. 5,6 кв.м.; №97 комната пл. 40,8 кв.м.; №98 санузел пл. 5,2 кв.м.; №99 комната пл. 15,9 кв.м.; №100 комната пл. 15,9 кв.м.; №101 прихожая пл. 8,8 кв.м.; №102 прихожая пл. 8,8 кв.м.; №103 комната пл. 15,9 кв.м.; №104 комната пл. 15,9 кв.м.; №105 санузел пл. 5,2 кв.м.; №106 прихожая пл. 8,8 кв.м.; №107 комната пл. 15,9 кв.м.; №108 комната пл.15,9 кв.м.; №109 санузел пл. 5,2 кв.м.; №110 санузел пл. 5,2 кв.м.; №111 коридор пл. 8,8 кв.м.; №112 коридор пл. 14,6 кв.м.; №113 лестничная клетка пл. 11,4 кв.м.; №114 коридор пл. 14,6 кв.м.; №115 прихожая пл. 8,7 кв.м.; №116 комната пл. 15,5 кв.м.; №117 комната пл. 15,7 кв.м.; №118 санузел пл. 5,2 кв.м.; №119 коридор пл. 8,3 кв.м.; №120 комната пл. 20,3 кв.м.; №121 комната пл. 17,2 кв.м., итого по четвертому этажу гостиницы общая площадь составляет 387,1 кв.м.

Квартира №5 на четвертом этаже №1 прихожая пл. 6,8 кв.м.; №2 санузел пл. 4,0 кв.м.; №3 кухня пл. 9,6 кв.м.; №4 коридор пл. 8,6 кв.м.; №5 жилая комната пл. 11,7 кв.м.; №5а балкон пл. 2,6 кв.м.; №6 жилая комната пл. 19,6 кв.м.; №6а балкон пл.2,4 кв.м., итого по квартире №5 на третьем этаже общая площадь составляет 65,3 кв.м., жилая - 31,3 кв.м. Квартира №6 на четвертом этаже №1 прихожая пл. 7,8 кв.м.; №2 коридор пл. 6,8 кв.м.; №3 санузел пл. 4,0 кв.м.; №4 кухня пл. 14,6 кв.м.; №5 жилая комната пл. 19,6 кв.м.; №5а балкон пл. 2,5 кв.м.; №6 жилая комната пл. 31,4    кв.м.; №6а балкон пл. 2,6 кв.м., итого по квартире №6 на втором этаже общая площадь составляет 89,3 кв.м., жилая - 51,0 кв.м. Итого по четвертому этажу общая площадь составляет 541,7 кв.м. (387,1 + 65,3 + 89,3) по данным экспликации БТИ - 541,7 кв.м.).

Итого общая площадь по лит. «А» гостинично-торговый комплекс по данным БТИ составляет 2 559,0 кв.м. (460,7 + 474,9 + 540,4 + 541,3 + 541,7).

Эксперт в заключении указывает, что согласно данным инвентарного дела БТИ значится, что общая площадь по лит. «А» гостинично-торговый комплекс по данным БТИ составляет 2 534,4 кв.м., (на 24,6 кв.м., меньше), но при вычислении данной площади была допущена арифметическая ошибка по площади подвала и первому этажу.

На сегодняшний день пятиэтажное нежилое здание гостинично-торговый комплекс с блоком квартир, общей площадью 2 534,4 кв.м., по адресу: <адрес> поставлено на государственный кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №. 24 января 2023 года кадастровым инженером Малюгиным Д.В. был составлен технический план здания и в заключении кадастрового инженера указано: Технический план подготовлен для внесения в ЕГРН сведений о координатах здания (привязка к земле). Технический план здания составлен на основании технического паспорта изготовленного по состоянию на 29 ноября 2007 года КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации города Евпатории» и выписки из ЕГРН №    № от 16 января 2023 года, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК. Технический план подготовлен в соответствии с требованиями к подготовке технического плана здания (Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. №653) сведения о здании (за исключением сведений о местоположении) указаны на основании технического паспорта. Здание полностью расположено в квартале №.

Часть здания (балкон) расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. В техническом плане указана площадь, определенная согласно приказу №П/0393 от 23.10.2020 г. и составляет - 3370,5 кв.м. Определенная в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 площадь здания в данном техплане составляет 3370,5 кв.м., с учетом балконов и 2950,2 кв.м. без учета балконов.

Изменение площади здания произошло не в результате реконструкции, а в результате применения другой методики определения общей площади. Фактически, параметры здания не менялись. Планировка и линейные размеры здания и помещений в нем не изменились, что видно из приложенного техпаспорта.

Эксперт поясняет, что согласно Приложению к Приказу № 854/пр от 25 ноября 2016 года Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения при расчете площади балконов применяется понижающий коэффициента 0,3, а согласно Приложению №2 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»: площадь балконов определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, без применения коэффициентов.

Таким образом, при инвентаризации зданий работниками БТИ на основании «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37, общая площадь определяется как сумма всех внутренних помещений здания. В данном случае показатель этой площади по техпаспорту БТИ составил 2 534,4    кв.м, (с учетом балконов).

При постановке здания на кадастровый учет необходимо руководствоваться п. 8.3 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографий от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938), в соответствии с которым при определении площади здания кадастровый инженер определяет площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В данном случае показатель этой площади по техплану кадастрового инженера составляет 3370,5 кв.м, с учетом балконов, и 2950,2 кв.м, без учета балконов.

Следовательно, при анализе инвентарного дела БТИ и технического плана здания от 24 января 2023 года установлено, что нежилое здание гостинично-торговый комплекс с блоком квартир с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не перестраивалось и не производилась его реконструкция. Значение площади нежилого здания гостинично-торговый комплекс с блоком квартир с кадастровым номером № в размере 2 534,4 кв.м., (с учетом балконов) была определена работниками БТИ с применением «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37, как сумма всех внутренних помещений здания. Значение площади нежилого здания гостинично-торговый комплекс с блоком квартир с кадастровым номером № в размере 3 370,5 кв.м, с учетом балконов, и 2 950,2 кв.м, без учета балконов, была определена

Таким образом, различные показатели площади исследуемого здания обуславливаются применением разных инструкций при подсчете пощади здания.

Также эксперт отметил, что гостинично-торговый комплекс с блоком квартир лит. «А» обшей пл. 2950,2 кв.м., с кадастровым номером № и бассейн лит. «б» площадью застройки 105,0 кв.м., по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических норм и правил, требований и правил противопожарной безопасности, а именно: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооруясений»; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооруясения». Актуализированная редакция СНиП 31-06- 2009; СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования»; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП П-7-81*.

Гостинично-торговый комплекс с блоком квартир лит. «А» обшей пл. 2950,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, в частности: п.7.1 свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; п.5.3.4 свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст. 39 «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым», утвержденных решением Евпаторийского городского совета от 22 февраля 2019 года №1- 86/2 (с изменениями), так как здание расположено без отступа от границы смежного земельного участка площадью 7847 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010104:148, при минимально регламентированном расстоянии 3,0 м, а балконы в уровне второго, третьего и четверного этажей в полном объеме на площади 8,0 кв.м., нависают над смежным земельным участком; ст. 59 «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым», утвержденных решением Евпаторийского городского совета от 22 февраля 2019 года №1-86/2 (с изменениями), так как фасадная стена здания расположена на расстоянии 2,0-2,2 м, а крыльца на расстоянии 0 м до красной линии по <адрес>, что менее минимально регламентированного расстояния 5,0 м; ст. 39 «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым», утвержденных решением Евпаторийского городского совета от 22 февраля 2019 года №1-86/2 (с изменениями) и приложению «Б» «Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон» (обязательное) к СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», так как превышен коэффициент застройки (Кз). Фактически коэффициент застройки (Кз) составляет 0,48, при максимально регламентированном значении 0,4; приложению «Б» «Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон» (обязательное) к СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», так как превышен коэффициент плотности застройки (Кпз). Фактически коэффициент плотности застройки (Кпз) составляет 1,7, при максимально регламентированном по СП значению 0,8; частично не соответствует ст. 39 «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым», утвержденных решением Евпаторийского городского совета от 22 февраля 2019 года №1- 86/2 (с изменениями), так как коэффициент плотности застройки (Кпз) составляет 1,7, что превышает максимальное значение 1,2 для жилых домов, но не превышает показатель 2,4 для гостиниц.

При проведении осмотра было установлено, что к исследуемому земельному участку пл. 1956 кв.м., (по фактическому ограждению) примыкает земельный участок пл. 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» сведения о правообладателе которого в представленных материалах отсутствует. Территориально исследуемый земельный участок пл. 1956 кв.м, (по фактическому ограждению), на котором расположены гостинично-торговый комплекс с блоком квартир лит. «А» обшей пл. 2950,2    кв.м., с кадастровым номером № и бассейн лит. «б» площадью застройки 105,0 кв.м., и смежный земельный участок пл. 800 кв.м., с кадастровым номером №, представляет собой одно целое. В случае, если смежный земельный участок пл. 800 кв.м,- с кадастровым номером № по адресу: <адрес> видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» относится к исследуемому домовладению, то коэффициент застройки (Кз) и коэффициент плотности застройки (Кпз) не будут нарушены.

Конструктивные элементы гостинично-торгового комплекса с блоком квартир лит. «А» обшей пл. 2950,2 кв.м., с кадастровым номером № и бассейна лит. «б» площадью застройки 105,0 кв.м., по адресу: <адрес>, находятся в хорошем, исправном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность, и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания и сооружения.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был отведен истцу, как дополнительный для обслуживания гостиничино-торгового комплекса, и находился и находится по настоящее время в фактическом пользовании истца, что подтверждается следующими документами: решение Евпаторийского городского совета от 29 августа 2006 года № 5- 5/61 о предоставлении в аренду Галашову В.Г. земельного участка (Т. 2 л.д. 4); заключение Управления Архитектуры и градостроительства городского совета города Евпатория от 13.02.2008 года № 176.2    (Т. 1 л.д. 242); заключение о составе угодий земельного участка Евпаторийского городского управления земельных ресурсов от 06.03.2008 года № 349/10-06/26 (Т. 1 л.д. 243); заключение о возможности отвода земельного участка Республиканского комитета по охране культурного наследия от 30.05.2008 года № 4637 (Т. 1 л.д. 244); вывод отведения земельного участка № 55 от 11 июня 2008года (на основании решения Евпаторийского городского совета №5-30/43 от 28.03.2008 года, выкопировка из генплана, ситуационный план, расчеты) (Т. 1 л.д. 245, 250, Т. 2 л.д. 1, 2, 3); Справка об отсутствии задолженности по арендной плате от 29.09.2008 года № 16123/10/17-2 (Т. 1 л.д. 246); заключение Управления Архитектуры и градостроительства Евпаторийского городского совета от 20.06.2011 года №708/01-38/01-23 (о передаче в аренду земельного участка площадью 2708,0 кв. м. по ул. Горького 13, а именно: площадью 1908,0 кв.м, под пансионат, площадью 800 кв.м. для обслуживания пансионата без права капитального строительства, без сноса зеленных насаждений (Т. 1 л.д. 247); письмо Евпаторийского городского совета от 23.02.2011 года № Г-1/189/2 (Т. 1 л.д. 248); заявление истца на переоформление договора аренды земельных участков площадью 1908,0 кв.м., и 800 кв.м, от 31.08.2011 года(Т. 1 л.д. 249).

Истец пользуется земельным участком площадью 2708,0 кв.м, по <адрес>, состоящим из участков площадью 1908,0 кв.м., и 800 кв.м.

Однако из материалов дела следует, что земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выделялся Галашову В.Г. с учетом решения Евпаторийского городского суда АРК от 03 декабря 2007 года, с учетом объединения двух объектов в <адрес> А лит «П» общей площадью 15,5 кв.м. в один объект по <адрес>. С учетом того, что литер «П» расположен на данном земельном участке 800 кв.м.

Однако 13 марта 2012 года определением Апелляционного суда Автономной Республики Крым решение от 03 декабря 2007 года об объединении объектов было отменено, объекты по адресу: <адрес>А возвращены в первоначальное состояние. Прокурор направил данное решение в БТИ для отмены регистрации объединения объектов. БТИ в свою очередь отменило в 2012 году объединение объектов.

Галашов В.Г. является собственником 8/1000 долей <адрес>А лит «П», исходя из принципа единой судьбы земельного участка и связанного с ним строения, земельный участок 800 кв.м. относится к объекту находящемуся в долевой собственности.

Однако требований о выделе доли истца из общей долевой собственности истцом не заявлялись, хотя фактически из искового заявления следует, что он претендует на сохранение объекта расположенного на данном земельном участке в состав которого в том числе входит и лит «П» не выделенный в натуре.

Таким образом, указание экспертом о наложении строения на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, фактически указывает о наложении на чужой земельный участок.

При этом, из материалов инвентаризационного дела следует, что право собственности на незавершенный строительством объект, а в последующем и на завершенный за Галашовым В.Г. признавалось как на нежилое строение гостинично-торговый комплекс с подвалом.

Земельный участок передавался в краткосрочную аренду, сроком на пять лет до 05 октября 2011 года, под реконструкцию кафе «Дружба» и дальнейшего использования в качестве гостинично-торгового комплекса по адресу <адрес>.

При этом, после 05 октября 2011 года земельный участок с кадастровым номером № под спорным строением, расположенным по адресу: <адрес> в аренду или в собственность Галашову В.Г. не передан, за фактическое пользование земельным участком оплата не производится, за заключением договора аренды истец не обращался.

Разрешенное использование земельного участка не допускает строительство на нем жилых помещений.

Право собственности на недвижимое имущество - лит. «А» гостинично-торговым комплексом с подвалом, общей площадью 2503,5 кв.м., лит. «б» бассейном, площадью застройки 105,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> возникло у Галашова В.Г. на основании: решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от 28 декабря 2006 года № 749/3 об утверждении акта от 18 декабря 2006 года государственной комиссии по вводу в эксплуатацию объекта гостинично-торгового комплекса по адресу: <адрес> общей площадью 2503,5 кв.м., и зарегистрированного в Государственной архитектурно-строительной инспекции г. Евпатория № 159 от 11 января 2007 года; свидетельства ЯЯЯ № на право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: АРК, <адрес>, которое зарегистрировано в КРП «БРТИ г. Евпатории» 02 февраля 2007 года в книге № 6 номер записи 4946, лит. «А» гостинично-торговый комплекс с подвалом - общей площадью 2503,5 кв.м.; лит «б» бассейн - площадь застройки 105,0 кв.м.

На сегодняшний день в нежилом строении появился квартирный блок и судом признано право собственности на недвижимое имущество: гостинично-торговый комплекс с блоком квартир лит. «А», общей площадью 2950,2 кв.м., с кадастровым номером №, бассейн лит. «б», площадью застройки 105,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Кадастровый инженер указывает, что на сегодняшний день площадь здания в техплане составляет 3370,5 кв.м., с учетом балконов и 2950,2 кв.м. без учета балконов.

При этом, на момент принятия его в эксплуатацию гостинично-торгового комплекса по адресу: <адрес> его общая площадь составляла 2503,5 кв.м., ввиду чего судебная коллегия относится критически к выводам о том, что общая площадь изменилась с 2503,5 кв.м. до 3370,5 кв.м. без проведения реконструкции.

Актом выездного обследования №566 от 29 июля 2022 года Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым установлено, что застройщиком (Галашов В.Г., истец) нарушены обязательные требования частей 1,2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а именно не получено разрешение на строительство, получение которого требуется для проведения строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в силу закона. В связи с выявленными фактами строительства и реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с ВРИ «Общестенное питание» (код 4.6) и установленным фактом несоответствия объекта капитального строительства требованиям частей 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с ч. 17 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результату в адрес администрации города Евпатории Республики Крым направлено уведомление № 01- 34/5224/6.4 от 29 июля 2022 года о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером №. Данное уведомление рассмотрено на комиссии по вопросам выявления самовольных построек на территории муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым.

В рамках рассмотрения данного дела была проведена судебная строительно-техническая экпертиза № 24/23 от 15 сентября 2023 года, в которой в ответе на второй вопрос указано, что Гостинично-торговый комплекс с блоком квартир литер «А» общей площадью 2950,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил.

Собственник земельного участка возражает против сохранения объекта в таком виде и просит в удовлетворении иска отказать.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом, из материалов дела следует, что право собственности на Гостинично-торговый комплекс с блоком квартир литер «А» общей площадью 2950,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Галашова В.Г. не возникало.

Более того, решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 24 июня 2022 года по административному делу №2а-1222/2022 установлено, при проведении правовой экспертизы Государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Святенко Т.С., было установлено, что согласно представленному Решению Евпаторийского городского суда РК от 26 апреля 2019 года по делу №2-816/2019 года установлен юридический факт владения и пользования за заявителем зданием, расположенным по адресу: <адрес>" площадью 2503,5 кв.м, однако, сведений о признании права собственности за заявителем в решении не имеется.

Также для проведения государственной регистрации были представлены Письмо Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, заказ ЕВ/20/11133/4 от 24 мая 2021 года, в котором указано, что имеется запись о том, что регистрация прав собственности аннулирована 04 апреля 2012 года на основании требования прокуратуры г. Евпатории от 29 марта 2012 года № 1140 вих/12, определения Апелляционного суда от 13 марта 2012 года по делу № 22-ц/0190/2099/2012 с приложением копий Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 18 декабря 2006 года и свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 02 февраля 2007 года (служебный экземпляр). Представленное Решение Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от 03 декабря 2007 года, дело 2-5444/2007г. отменено Определением коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Автономной Республики Крым.

Таким образом, свидетельство о праве собственности от 02 февраля 2007 года, выданное Галашову В.Г., и решение Евпаторийского Исполкома от 28 декабря 2006 года № 749/3 на государственную регистрацию были не поданы.

Также, согласно, данных содержащихся в государственном кадастре недвижимости здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 2534,4 кв.м. В представленном решении Евпаторийского городского суда Республики Крым от 26.04.2019 г. площадь объекта составляет 2503,5 кв. м., а в представленной справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, заказ № ЕВ/ 19/2549/4 от 07.08.2019 г. площадь объекта 2504,1 кв.м. Кадастровый инженер указывает, что на сегодняшний день площадь здания в техплане составляет 3370,5 кв.м., с учетом балконов и 2950,2 кв.м. без учета балконов.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 16 ноября 2023 года – отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска - Галашова В.Г. – отказать.

Председательствующий                                             Гоцкалюк В.Д.

Судьи                                                                            Крапко В.В.

                                                      Подобедова М.И.