Решение по делу № 33-52876/2024 от 16.10.2024

Дело № 2-04/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Губкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Анатолия Алексеевича к Пакиной Наталии Александровны о взыскании задолженности по оплате выполненных работ;

по встречному иску Пакиной Наталии Александровны к Карпову Анатолию Алексеевичу о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Карпов А.А. обратился в суд с иском к Пакиной Н.А., мотивируя тем, что истцом были выполнены строительно-монтажные работы по благоустройству, включая сопутствующие работы на объекте. По ходу выполнения работ заказчику передавались акты, фиксирующие объем, стоимость и номенклатуру работ и использованных материалов. Частично выполненные строительно-монтажные работы были приняты и оплачены ответчиком. С середины 2019 года ответчик (заказчик) начала уклоняться от подписания актов на выполненные работы, ссылаясь на различные причины. Заказчиком были приглашены специалисты для оценки выполненных работ. По соглашению сторон в их присутствии был проведен осмотр результата выполненных работ приглашенным специалистом. Заключение специалиста передано исполнителю не было. В ноябре-декабре 2019 года ответчик обратилась к истцу с требованием о приведении актов приема-передачи выполненных работ в соответствии с замечаниями. Истец выполнил корректировку по части объектов, а сами акты, подписанные истцом в одностороннем порядке, были преданы представителю ответчика по доверенности. Ответчик от подписания актов уклонилась, перестала выходить на связь, претензий в адрес истца не направляла. Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по оплате выполненных работ – 5 529 214 руб.;

- проценты по ст.395 ГК РФ за период с 21.07.2020 по 25.11.2020 – 82 409,46 руб.;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины – 36 258,12 руб.

Ответчиком Пакиной Н.А. заявлены к истцу встречные требования, согласно которым она просила отказать в удовлетворении иска Карпова А.А., а также:

1) Взыскать с Карпова А.А. в ее пользу:

- стоимость работ по устранению строительно-отделочных дефектов – 2 573 872 руб.;

- сумму неосновательного обогащения – 4 560 550 руб.;

- проценты по ст.395 ГК РФ – 387 640,28 руб.;

- компенсацию морального вреда – 100  000 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины – 40 910,31 руб.

2) признать договор от 14.09.2018 года №29/18, подписанный Пакиной Н.А. и Карповым А.А. – незаключенным.

В обоснование встречных требований ответчик Пакина Н.А. указала, что ей и ее мужу Пакину К.Ю. (третьему лицу по делу), принадлежит на праве собственности таунхаус общей площадью, согласно плану БТИ, 2706 кв.м, включая цокольный этаж и мансарду, расположенный на земельном участке по адресу: Московская обл., ***. В целях проведения строительно-отделочных работ в вышеуказанном объекте недвижимости Пакина Н.А. заключила с Карповым А.А. Договор подряда №26/18 от 06.08.2018 года. Цена работ составила 1 220 000 руб. Дополнительные работы, не вошедшие в смету, должны были оплачиваться отдельно, все объемы работ согласовываются, а проверяются после окончания работ. По завершении работ и проведении генеральной уборки сторонами подписывается общий (финальный) акт сдачи-приемки работ. Оплата работ производилась поэтапно, после подписания актов приемки по этапам. Подрядчиком должны были предоставляться отчеты, согласно накладным и чекам на приобретенные строительные материалы и расходные инструменты, отчет должен оплачиваться в течение 3-х дней после получения. По окончании срока договора 07.10.2018 года акты выполненных работ по этапам работ подрядчиком предоставлены не были, также как и общий акт. До начала работ и в процессе их выполнения не было согласовано увеличение сметной стоимости, изменение объема и вида работ. Соглашения о продлении срока Договора не заключалось. По предложению Карпова А.А. 14.09.2019 года был подписан еще один Договор №29/18 от 14.09.2019 года, цена которого составила 945 975,60 руб. Ответчик считает, что Договор №29/18 от 14.09.2019 года является незаключенным, т.к., по ее мнению, он не соответствует требованиям ст. 432, 702, 703, 708 ГК РФ, поскольку в договоре не согласованы начальный и конечных срок выполнения работ. Из предоставленных Карповым А.А. доказательств следует, что отдельного учета исполнения договора не велось, т.к. все отчеты о затратах на материалы не привязаны к договорам, общий акт выполненных работ ни по договору №26/18, ни по договору №29/18 не составлялся, и к оплате они не предъявлялся. Поскольку к концу августа 2019 года ответчику стало понятно, что Карпов А.А. не в состоянии завершить работы ни в какие разумные сроки, поскольку рабочим не платилась зарплата, возникали длительные простои, материалы со стройплощадки вывозились на другие объекты по распоряжению Карпова А.А.; к качеству выполненных Карповым А.А. работ как предусмотренных, так и непредусмотренных договором №26/18, имелись претензии, ответчик уведомила Карпова А.А. о необходимости устранения недостатков и предоставления отчета по взятым Карповым А.А. деньгам на работы и материалы, а также акта выполненных работ на весь объект. Требования ответчика Карпов А.А. оставил без удовлетворения, с 01.09.2019 года работы прекратил, рабочие площадку покинули, инструменты были вывезены. Ответчик обратилась в ООО «Экспресс-Оценка» для определения качества строительно-отделочных работ и израсходованных материалов. Обследование дома экспертами было проведено с участием Карпова А.А. 11.09.2019 года, дефектная ведомость составлена также в его присутствии. Экспертами установлено, что качество строительно-отделочных работ не соответствует строительным нормам, выявлены недостатки, дефекты при устройстве пола, монтаже оконных откосов, отделочные работы выполнены с нарушением требований к изоляции, также с нарушениями выполнены каменные работы, электротехнические, монтажные. Закуплено материалов в некоторых случаях в два раза больше, чем израсходовано. Итоговая стоимость для устранения выявленных недостатков составила 1 890 653 руб. Также, выявлены повреждения фасадной части дома и дверного блока. Причиной повреждений явился неправильный монтаж козырька и разрушение черепицы кровли при установке снегоуловителей, что привело к протеканию дождевых осадков по наружной стене фасада. Кровельные работы, внутренняя отделка стен и потолков выполнены с нарушениями. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов составила 683 219 руб. Претензия ответчика от 22.04.2020 года об устранении недостатков и необходимости предъявить акт выполненных работ оставлена без удовлетворения. Карпов А.А. был предупрежден, что некачественная работа не подлежит оплате. В дальнейшем строительно-ремонтные работы в доме были выполнены другими лицами и оплачены ответчиком, также были переделаны многие работы, выполненные некачественно. Ответчик считает, что оплатив вышеуказанные расходы по устранению недостатков выполненных работ, она понесла убытки в сумме 2 673 972 руб. = (1 890 653 + 683 219), которые просит взыскать с ответчика. Из заключения также усматривается, что сметная стоимость строительно-ремонтных работ по спорному объекту составляет 10 976 826 руб. (с учетом НДС 20% - 1 829 471 руб.). Соответственно, стоимость работ без НДС составляет 9 147 355 руб. Данное несоответствие произошло в связи с тем, что о стороны Карпова А.А. имело место явное завышение как стоимости работ и материалов, необходимых для производства строительных работ, так и их объема. Истец полагает, что ответчик неосновательно обогатился на сумму 4 560 550 руб. = 13 707 885 руб. (стоимость полученных денежных средств) - 9 147 355 руб. (фактическая стоимость работ). Кроме того, Пакина Н.А. считает, что с Карпова А.А. подлежат взысканию проценты по ст.395 ГК РФ от суммы неосновательного обогащения, компенсация морального вреда судебные расходы.

Впоследствии, после проведения судебной экспертизы, ответчик Пакина Н.А. уточнила встречные требования, просила отказать в удовлетворении иска Карпова А.А., а также взыскать с него в свою пользу:

- неосновательное обогащение – 5 984 171,54 руб.;

- расходы на устранения недостатков – 2 586 351,96 руб.;

- проценты по ст.395 ГК РФ за период с 01.09.2019 по 14.09.2023 – 2 521 109,82 руб.

- судебные расходы по уплате государственной пошлины – 40 611,77 руб., на досудебных заключений – 96 000 руб. и оплаты ½ стоимости судебной экспертизы  84 000 руб.

Истец Карпов А.А. и его представитель - Няньком А.П. не явились, извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили.

Ответчик Пакина Н.А. и ее представители - Милашкин И.В., Токарева Ю.В. не явились, извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили. В материалы дела представлены возражения на иск Карпова А.А.

Третье лицо Пакин К.Ю. не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела просил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

В силу п.2 ст.715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст.717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В силу ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Пунктом 1 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В ходе рассмотрение дела установлено, что ответчик Пакина Н.А. и третье лицо Пакину К.Ю. являются собственниками таунхауса общей площадью, согласно плану БТИ, 2706 кв.м, включая цокольный этаж и мансарду, расположенного на земельном участке по адресу: Московская обл., ***.

В целях проведения отделочных работ таунхауса между Пакиной Н.А. (заказчик, ответчик) и Карповым А.А. (подрядчик, истец) был заключен Договор №26/18 от 06.08.2018 года на выполнение строительных работ по ремонту, в соответствии с которым подрядчик обязался сдать объект «под ключ».

Согласно п.2.1.1. Договора подрядчик обязуется выполнить все строительные работы по ремонту надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему (сметы №1, №2, №3), и сдать объект «под ключ» (что включает в себя проведение всех работ, обговоренных в смете, а также дополнительных работ, которые могут возникнуть в процессе ремонта при следовании Дизайн-проекту, устранение недоделок).

Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (п.2.1.2).

Пунктом 2.1.3. Договора установлено, подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из материалов, приобретенных за счет заказчика, все расходные материалы приобретаются за счет заказчика. Если материал приобретает подрядчик, то его вознаграждение составляет 7% от стоимости материала.

Разгрузка и подъем материалов составляет 1 600 руб. за 1 тонну (п.2.1.4 Договора).

Согласно п.2.1.5. Договора подрядчик обязуется немедленно известить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- возможных неблагоприятных для заказчика последствии выполнения его указаний о способе исполнения работ;

- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок;

- непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов и оборудования.

В соответствии с п.2.1.6. Договора подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком или выполнять указание последнего, если это может привести к нарушению действующих норм. Подрядчик обязуется приобретать и использовать материалы, соответствующие нормам и выполнять работы, не нарушая действующих норм.

В силу п.2.2.2. Договора заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в течение 3 дней после получения акта о выполненных работах.

Согласно п.2.3.1. Договора заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в ход работ.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе потребовать от подрядчика устранения недостатков и при исполнении подрядчиком в срок, оговоренный межу сторонами, отказаться от настоящего договора, с оплатой уже сделанных этапов, за вычетом штрафных санкций, согласно настоящего договора (п.2.3.3. Договора).

Пунктом 3.1. Договора предусмотрены следующие сроки исполнения работ:

- 1-ый этап (приложение 1 к договору) – с 06.08.2018 по 10.08.2018;

- 2-ой этап (приложение 2 к договору) – с 06.08.2018 по 10.08.2018;

- 3-ий этап (приложение 3 к договору) – с 07.08.2018 по 07.10.2018.

Согласно п.4.1. Договора стоимость работ составила 986 000 руб. и включала в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Подрядчик вправе требовать увеличение стоимости работ в случае, если поправки в план работ будут внесены заказчиком после подписания договора и плана работ (сметы). Дополнительные виды работ, не вошедшие в смету, оплачиваются отдельно. Все работы согласуются и проверяются после окончания работ (п.4.2. Договора).

Пунктом 4.3. Договора установлено, что стоимость работ во всех иных случаях может быть изменена только по соглашению сторон. Смета составлена на основании Дизайн-проекта. Возможны изменения объемов работ.

Согласно п.4.4. Договора оплата происходит поэтапно, после подписания актов приемки по этапам. Аванс составляет – 500 000 руб., стоимость 1-ого этапа – 26 000 руб., 2-ого – 460 000 руб., 3-его – 500 000 руб.

Подрядчиком должен быть предоставлен отчет, согласно накладным и чекам по припрятанному строительному материалу и расходным инструментам. Заказчик обязуется принять и оплатить отчет в течение 3 дней после получения (п.4.5. Договора).

При отказе подписать акт какой-либо стороной об этом делается отметка в акте. Основание для отказа излагается отказавшимся лицом в акте, либо составляется дополнительный документ – приложение (п.5.2. Договора).

Согласно п.6.1. Договора подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине несохранность материалов и оборудования, используемого при производстве работ.

В соответствии с п.6.3. Договора в случае, когда работы выполнены подрядчиком с отступлениями от технических норм, ненадлежащего качества или с иными недостатками, не позволяющими использовать объект для проживания, или иным образом препятствующие использованию по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

- потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в сроки, оговоренные сторонами;

- потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

Также между Пакиной Н.А. (заказчик, ответчик) и Карповым А.А. (подрядчик, истец) был заключен Договор №29/18 от 14.09.2018 года, согласно которому подрядчик обязался выполнить строительные работы в соответствии с условиями настоящего Договора, заданием заказчика, включающем в себя Дизайн-проект, заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить цену, указанную в Договоре, в сроки, обусловленные в Договоре.

Виды строительных работ, производимые Подрядчиком, устанавливаются в Приложениях №1, №2, №3, №4 (далее сметы), являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора. Сметы составлены на основании Дизайн-проекта. Возможны изменения в объемах работ.

Согласно п.2.1.1. Договора подрядчик обязуется выполнить все строительные работы по ремонту надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему (сметы №1, №2, №3, №4), и сдать объект «под ключ» (что включает в себя проведение всех работ, обговоренных в смете, а также дополнительных работ, которые могут возникнуть в процессе ремонта при следовании Дизайн-проекту, устранение недоделок).

Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (п.2.1.2).

Пунктом 2.1.3. Договора установлено, подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из материалов, приобретенных за счет заказчика, все расходные материалы приобретаются за счет заказчика. Если материал приобретает подрядчик, то его вознаграждение составляет 7% от стоимости материала.

Разгрузка и подъем материалов составляет 1 600 руб. за 1 тонну (п.2.1.4 Договора).

Согласно п.2.1.5. Договора подрядчик обязуется немедленно известить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- возможных неблагоприятных для заказчика последствии выполнения его указаний о способе исполнения работ;

- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок;

- непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов и оборудования.

В соответствии с п.2.1.6. Договора подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком или выполнять указание последнего, если это может привести к нарушению действующих норм. Подрядчик обязуется приобретать и использовать материалы, соответствующие нормам и выполнять работы, не нарушая действующих норм.

В силу п.2.2.2. Договора заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в течение 3 дней после получения акта о выполненных работах.

Согласно п.2.3.1. Договора заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в ход работ.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе потребовать от подрядчика устранения недостатков и при исполнении подрядчиком в срок, оговоренный межу сторонами, отказаться от настоящего договора, с оплатой уже сделанных этапов, за вычетом штрафных санкций, согласно настоящего договора (п.2.3.3. Договора).

Согласно п.4.1. Договора стоимость работ составила 945 975,60 руб. и включала в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Подрядчик вправе требовать увеличение стоимости работ в случае, если поправки в план работ будут внесены заказчиком после подписания договора и плана работ (сметы). Дополнительные виды работ, не вошедшие в смету, оплачиваются отдельно. Все работы согласуются и проверяются после окончания работ (п.4.2. Договора).

Пунктом 4.3. Договора установлено, что стоимость работ во всех иных случаях может быть изменена только по соглашению сторон. Смета составлена на основании Дизайн-проекта. Возможны изменения объемов работ.

Согласно п.4.4. Договора оплата происходит поэтапно, после подписания актов приемки по этапам. Аванс составляет – 610 000 руб., стоимость 1-ого этапа – 361 200 руб., 2-ого – 40 470 руб., 3-его – 192 542,60 руб., 4-ого этапа – 351 763 руб.

Подрядчиком должен быть предоставлен отчет, согласно накладным и чекам по припрятанному строительному материалу и расходным инструментам. Заказчик обязуется принять и оплатить отчет в течение 3 дней после получения (п.4.5. Договора).

При отказе подписать акт какой-либо стороной об этом делается отметка в акте. Основание для отказа излагается отказавшимся лицом в акте, либо составляется дополнительный документ – приложение (п.5.2. Договора).

Согласно п.6.1. Договора подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине несохранность материалов и оборудования, используемого при производстве работ.

В соответствии с п.6.3. Договора в случае, когда работы выполнены подрядчиком с отступлениями от технических норм, ненадлежащего качества или с иными недостатками, не позволяющими использовать объект для проживания, или иным образом препятствующие использованию по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

- потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в сроки, оговоренные сторонами;

- потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

Как указал Карпов А.А., ответчиком не были подписаны часть актов выполненных работ и не полностью произведена их оплата. Задолженность по выполненным работам составляет – 4 907 798 руб., по материалам – 621  916 руб.

Так, согласно иску, Карпов А.А. просил взыскать с ответчика Пакиной Н.А. общую задолженность по стоимости работ и материалов в размере 5 529 214 руб.

Ответчик не согласилась с заявленными требованиями, указала, что работы были выполнены в нарушения строительных норм и правил, кроме того, в результате проведения работ истцом были причинены повреждения строению. Полагала, что с истца в ее пользу надлежит взыскать стоимость работ по устранению строительно-отделочных дефектов – 2 573 872 руб. Вместе с тем, указала, что цены истцом были завышены, ввиду чего Карпов А.А. неосновательно обогатился на сумму 4 560 550 руб.

В подтверждение своих доводов ответчик представила заключения специалистов ООО «Экспресс-Оценка» №ЭО-0097-19 от 25.09.2024 и №ЭО-0089-20 от 01.07.2020.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не согласился с доводами Пакиной Н.А., представил рецензию на ее заключения.

По ходатайству сторон определением суда от 14.03.2022 года была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза для установления объема выполненных работ, их стоимости и качества, а также стоимости устранения дефектов. Расходы по оплате экспертизы были возложена на истца и ответчика в равных долях.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Установить объём выполненных исполнителем Карповым А.А. строительно-отделочных работ в соответствии с Договорами №26/18 от 06.08.2018 года, №29/18 от 14.09.2018 и Дизайн-проектом заказчика по адресу: Московская обл., *.

2.Соответствует ли объём и стоимость материалов, затраченных при произведении ремонтно-отделочных работ в таунхаусе по адресу: Московская обл., ***, заявленному расходу по документации исполнителя Карпова А.А.?

 3.Соответствует ли объём и стоимость работ по произведению ремонтно-отделочных работ в таунхаусе по адресу: Московская обл., ***, заявленному расходу по документации исполнителя Карпова А.А.?

4. Соответствуют ли произведенные исполнителем работы строительным нормам? Если не соответствуют, то указать конкретные недостатки.

5. Какова рыночная стоимость устранения дефектов некачественно выполненных работ по состоянию на июль 2020 года?

Заключением судебной экспертизы АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» №4653/2022 (л.д.38-255 том 5, л.д.1-250 том 6, л.д. 1-219 том 7) установлено (л.д.203-204 том 5):

По вопросам №1 и №2:

Объём выполненных исполнителем Карповым А.А. строительно-отделочных работ в соответствии с Договорами №26/18 от 06.08.2018 года, №29/18 от 14.09.2018 и Дизайн-проектом заказчика отражён в таблице №4 заключения. В связи с тем, что заявленное ходатайство экспертов в части предоставления исполнительной документации оставлено без удовлетворения, а также в части предоставленных отчетов №1-10 отсутствуют количественные характеристики и полное наименование материалов, на основании изложенного выше определить общий объем затраченных при произведении ремонтно-отделочных материалов в таунхаусе, заявленному расходу по документации исполнителя Карпова А.А. и их стоимость не представляется возможным. Стоимость материалов, используемых при проведении ремонтно-отделочных работ составляет – 2 442 080,71 руб.

По вопросу №3:

По результатам проведения исследования, экспертами были установлены объемы фактически выполненных исполнителем строительно-отделочных работ, а также их стоимость. Результаты сравнения объемов и стоимости работ представлены в таблице №5. Стоимость выполненных работ составляет – 5 281 632,75 руб. Стоимость выполненных работ и материалов – 7 723 713,46 руб.

По вопросу №4:

По результатам проведения исследования, экспертами определено, что следующие строительно-монтажные работы и отделочные работы выполнены исполнителем с нарушением требований строительных норм: штукатурка потолка в помещении №3; монтаж потолков из ГКЛ в помещениях №8, №15 и №17;устройство подвесного потолка обшитого вагонкой в помещениях №19 и №21; устройство покрытия пола из керамической плитки в помещениях №3, №4, №5, №8, №9, №12 и н террасе №10; устройство напольного покрытия из паркетной доски в помещениях №13, №15, №17, №19, №21; облицовка поверхности стен керамической плиткой в помещениях №11, №16, №20; штукатурка стен в помещении №19; кладка кирпичных стен беседки. Причиной возникновения выявленных недостатков и дефектов является несоблюдение строительных норм при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

По вопросу №5:

Стоимость устранения выявленных дефектов по состоянию на июль 2020 года оставляет – 2 586 351,96 руб.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, квалификация которых сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы экспертов представляются ясными и понятными.

Вместе с тем, суд не принимает во внимание заключения Пакиной Н.А. и рецензию Карпова А.А. на заключения Пакиной Н.А., поскольку они опровергнуты заключением судебной экспертизы.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учитывая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что с Карпова А.А. в пользу Пакиной Н.А. подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков в размере 2 586 351,96 руб.

Вместе с тем, Пакина Н.А. указала, что стоимость работ и материалов были завышены, в связи чем Карпов А.А. получил неосновательное обогащение.

Так, Пакина Н.А. в общей сложности за работы и материалы оплатила Карпову А.А. сумму в размере 13 707 885 руб., из которых: аванс – 7 859 569 руб., материалы – 5 848 316 руб.

Согласно заключение судебной экспертизы стоимость выполненных работ и материалов составила 7 723 713,46 руб.

Таким образом, суд находит доводы Пакиной Н.А. обоснованными и взыскивает с Карпова А.А. в пользу Пакиной Н.А. сумму неосновательного обогащения в размере 5 984 171,54 руб. = (13 707 885 - 7 723 713,46).

При таких обстоятельствах, судья отказывает в удовлетворении иска Карпова А.А. о взыскании с Пакиной Н.А. задолженности по оплате выполненных работ в размере 5 529 214 руб., а также производных требований о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ за период с 21.07.2020 по 25.11.2020 в размере 82 409,46 руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 258,12 руб., поскольку Карповым А.А. не представлено доказательств выполненных работ и израсходованных материалов на сумму 5 529 214 руб., которые не были оплачены Пакиной Н.А.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав Пакиной Н.А., с учетом обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с Карпова А.А. в пользу Пакиной Н.А. компенсацию морального вреда 20 000 руб.

Основания для взыскания с Карпова А.А. в пользу Пакиной Н.А. процентов по ст.395 ГК РФ за период с 01.09.2019 по 14.09.2023 в размере 2 521 109,82 руб. отсутствуют, поскольку сумма, подлежащая взысканию установлена настоящим решением суда. Кроме того, данные правоотношение регулируются положениями Закона о защите прав потребителей, ввиду чего подлежат применении специальное нормы о взыскании неустойки.

Поскольку материалы дела не содержат сведений, что Пакина Н.А. обращалась к Карпову А.А. с претензией об устранении недостатков или выплате денежных средств в установленном законом порядке, основания для взыскания неустойки и штрафа в соответствии положениями Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» - отсутствуют.

Требование Пакиной Н.А. о признании договора от 14.09.2018 года №29/18, подписанный Пакиной Н.А. и Карповым А.А. – незаключенным, т.к. он не соответствует ст. 432,702,703,708 ГК РФ, не содержит условия о сроках начала и окончания выполнения работ, удовлетворению не подлежит, поскольку стороны свободный в заключении договора (ст.421 ГК РФ), с точки зрения действующего законодательства договор не противоречит закону, Пакина Н.А. согласилась с условиями договора, поставила свою подпись и оплатила его стоимость, Карпов А.А. приступил к выполнению по договору,

Пакина Н.А. просила компенсировать за счет Карпова А.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины – 40 611,77 руб., на досудебные заключения – 96 000 руб. и по оплате ½ стоимости судебной экспертизы – 84 000 руб.

Данные судебные расходы являлись необходимыми и подтверждаются материалами дела.

Учитывая положения ст.94, ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку взысканная в пользу Пакиной Н.А. сумма требований превышает сумму, заявленную в первоначальном встречном иске, суд взыскивает с Карпова А.А. в пользу Пакиной Н.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины – 40 611,77 руб., на досудебные заключения – 96 000 руб. и по оплате ½ стоимости судебной экспертизы – 84 000 руб. Данные суммы пропорциональному уменьшению не подлежат.

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с Карпова А.А. подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 10 440,85 руб.

(2 586 351,96 + 5 984 171,54 – 1 000 000) х 0,5% + 13 200 - 40 611,77 = 10 440,85

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Карпова Анатолия Алексеевича к Пакиной Наталии Александровны о взыскании задолженности по оплате выполненных работ – отказать.

Встречный иск Пакиной Наталии Александровны к Карпову Анатолию Алексеевичу о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Карпова Анатолия Алексеевича в пользу Пакиной Наталии Александровны неосновательное обогащение – 5 984 171,54 руб., стоимость устранение недостатков – 2 586 351,96 руб., компенсацию морально вреда – 20 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины – 40 611,77 руб., на досудебные заключения – 96 000 руб. и по оплате ½ стоимости судебной экспертизы  84 000 руб.

В удовлетворении остальной части встречных требований - отказать.

Взыскать с Карпова Анатолия Алексеевича в доход бюджета г.Москвы государственную пошлины в размере 10 440,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья М.Н. Шаренкова

10