Решение по делу № 2-1475/2024 от 07.06.2024

КОПИЯ

Дело 2-1475/2024

56RS0026-01-2024-002008-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года                                                    г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при секретаре Бервольд В.В.

с участием истца Калинчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калинчук Светланы Антоновны к администрации г. Орска о расторжении договора аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Калинчук С.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о расторжении договора аренды на земельный участок.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что11.04.2016г. между Администрацией г.Орска и Калинчук С.А., ФИО4, умершим 28.02.2024г., был заключен договор № аренды земельного участка площадью № кв,м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок действия заключен с 11.04.2016г. по 11 04.2065г. Согласно постановления администрации г Орска Оренбургской области от 24.10.2017г. № нам был предоставлен данный земельный участок в собственность.В соответствии с договором № купли-продажи земельного участка от 24.10.2017г. ответчик заключил с Калинчук С.А., ФИО4 договор купли-продажи данного земельного участка. Земельному участку был присвоен кадастровый номер № согласно выписки из ЕГРН, и установлена общая долевая собственность в размере по № доли Калинчук С.А., ФИО4

Истцу необходимо в настоящее время расторгнуть выше названный договор аренды земельного участка, в связи с приобретением данного земельного участка в собственность по № доли Калинчук С. А., и № доли ФИО4 При обращении к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка-мое обращение оставлено без ответа в тридцатидневный срок.

Калинчук С.А. просила судрасторгнуть договора аренды земельного участка от 11.04.2016г. №площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № заключенный между администрацией г. Орска и Калинчук С.А., ФИО4

В судебном заседании истец Калинчук С.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суду представили письменный отзыв, из которого следует, что, соглашением № от 16.02.2018г. договор аренды № от 11.04.2016г. расторгнут и между администрацией г. Орска и Калинчук С.А., ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, данный договор зарегистрирован в Орском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области 21.11.2017г., однако запись об аренде не была погашена. По состоянию на 18.06.2024г. запись об аренде на спорный земельный участок погашена, иные ограничения прав и обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при состоявшейся явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности их сдачи в аренду.

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Судом установлено что, между администрацией г. Орска и Калинчук С.А. и ФИО4 был заключен договор № от 11.04.2016г. аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Договор аренды № от 11.04.2016г. зарегистрирован вОрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области 27.05.2016г.

Согласно постановления администрации г. Орска Оренбургской области № от 24.10.2017г. предоставлен ФИО4, Калинчук С.А. земельный участок в собственность.

24 октября 2017 года заключен договор № купли-продажи земельного участка между администрацией г. Орска и Калинчук С.А., ФИО4

Из соглашения № от 16.02.2018г. о расторжении договора аренды земельного участка следует, что стороны пришли к соглашению расторгнуть 20.11.2017г. договор аренды земельного участка №-ж от 11.04.2016г. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данный договор зарегистрирован вОрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области 21.11.2017г.

Из представленной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.05.2024г. правообладателями земельного участка с кадастровым № расположенного поадресу: <адрес>, являются Калинчук С.А. – № доля, ФИО4 – № доля, однако в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано аренда.

Из представленного отзыва администрации г. Орска от 04.07.2024г. следует, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.06.2024г., запись об аренде на спорный земельный участок погашена, иные ограничения прав и обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении искового заявления Калинчук Светланы Антоновны к администрации г. Орска о расторжении договора аренды на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2024 года.

Председательствующий (подпись)                                 Ю.А. Фризен