Решение по делу № 2-618/2024 (2-3756/2023;) от 30.11.2023

Дело № 2-618/2024 (2-3756/2023)

УИД №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

г. Арзамас 23 апреля 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

с участием помощника Арзамасского городского прокурора Чванова А.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

с участием представителя ответчика Зайцевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к Зиновьеву Р.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.М.Р., <дата> рождения, Лукиной Н.В., Зиновьевой А.Р, об изъятии и выкупе жилого помещения,

установил:

администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области обратилась в суд с иском к Зиновьеву Р.В., действующему в своих интересах и интересах Н.В., Зиновьевой А.Р. об изъятии и выкупе жилого помещения, указывая в обоснование иска, что <дата> межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением главы администрации города Арзамаса от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого <адрес>.

По результатам обследования данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (акт обследования помещения от <дата>).

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе. В случае, если данные собственники, в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором он расположен и соответственно каждое жилое помещение в этом доме, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений дома <адрес> и установлении сроков для расселения и сноса» определен срок для сноса аварийного дома - до <дата>.

Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № «О внесении изменений в постановление администрации города Арзамаса от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для расселения и сноса» и постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № «О внесении изменений в постановление администрации города Арзамаса от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для расселения и сноса» вышеуказанный срок был изменен - до <дата>.

Администрацией городского округа г. Арзамас ответчикам было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного <адрес>.

Срок исполнения указанного требования истек, до настоящего времени ответчиками меры к сносу аварийного многоквартирного дома не принимались.

Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа город Арзамас Нижегородской области, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

На основании п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственникам спорного жилого помещения, подлежащего изъятию, администрацией городского округа г. Арзамас направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом и спорное жилое помещение, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В рамках данного соглашения администрация предоставляет, а собственники (ответчики) принимают взамен изымаемых объектов недвижимости денежное возмещение в размере 894 600 рублей, согласно отчету об оценке № от <дата>.

Размер возмещения за объекты недвижимости, изымаемые для муниципальных нужд, пропорционально долям каждого правообладателя составил: Зиновьеву Р.В. (1/4 доля в праве общей долевой собственности) – 223 650 рублей, З.М.Р. (1/4 доля в праве общей долевой собственности) – 223 650 рублей, Лукиной Н.В. (1/4 доля в праве общей долевой собственности) – 223 650 рублей, Зиновьевой А.Р. (1/4 доля в праве общей долевой собственности) – 223 650 рублей.

От подписания соглашения ответчики отказались.

Если собственники жилого помещения не заключили в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, в соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, истец полагает, что ответчики нарушают их права и законные интересы и просит суд: изъять у ответчиков принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартиру №, общей площадью 12,6 кв. м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (реконструкции); выкупить у ответчиков принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартиру №, общей площадью 12,6 кв. м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой ответчикам администрацией городского округа город Арзамас возмещения в размере 894 600 рублей: Зиновьеву Р.В. – 223 650 рублей, З.М.Р. – 223 650 рублей, Лукиной Н.В. – 223 650 рублей, Зиновьевой А.Р. – 223 650 рублей.

До начала рассмотрения дела по существу от сторон спора поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и утвердить мировое соглашение.

Помощник Арзамасского городского прокурора Чванов А.А. не возражал против утверждения по делу мирового соглашения.

Согласно представленному мировому соглашению от <дата>:

Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области - ***, именуемая в дальнейшем "Истец", в лице временно исполняющего обязанности мэра города Арзамаса Гусева М,Н,, действующего на основании Распоряжения администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> №, с одной стороны и Лукина Н.В., <дата> г.р., *** г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына: З.М.Р., <дата> г.р., свидетельство о рождении: ***, Зиновьева А.Р,, 01.09.<адрес> г.р., Зиновьев В.А., <дата>, от имени Зиновьева Р.В., <дата>, именуемые в дальнейшем "Ответчики", с другой стороны, совместно именуемые по тексту "Стороны", являющиеся сторонами по гражданскому делу №, в соответствии со ст. ст. 39, 173, 153.8, 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. По настоящему мировому соглашению Истец отказывается от исковых требований к Ответчикам об изъятии и выкупе у Зиновьева Р.В., Лукиной Н.В., Зиновьевой А.Р., З.М.Р. принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры №, общей площадью 12,6 кв.м., доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу с выплатой ответчикам администрацией городского округа город Арзамас возмещения, в размере 894 600 (восемьсот девяносто четыре тысячи шестьсот) рублей: З.М.Р. 223 650 (двести двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей; Зиновьевой А.Р. 223 650 (двести двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей; Лукиной Н.В. 223 650 (двести двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей; Зиновьеву Р.В. 223 650 (двести двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей в полном объеме.

Истец обязуется произвести обмен принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома на квартиру Ответчиков, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 (двенадцать целых шесть десятых) кв.м, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В квартире Истца никто не проживает и не состоит на регистрационном учете.

Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию - городской округ город Арзамас на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> № (номер государственной регистрации права № от <дата>).

2. В свою очередь Ответчики обязуются: произвести обмен принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 (двенадцать целых шесть десятых) кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на квартиру Истца, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, общей площадью 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) кв. м, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Квартира, находящаяся в собственности Ответчиков, расположена в многоквартирном жилом доме, признанном на основании заключения межведомственной комиссии от <дата> аварийным и подлежащем сносу.

Указанная квартира принадлежит Зиновьеву Р.В., Лукиной Н.В., Зиновьевой А.Р., З.М.Р. на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> № (номера государственной регистрации права: № от <дата>; № от <дата>; № от <дата>; № от <дата>).

В указанной квартире на регистрационном учете состоит Лукина Н.В., которая обязуется освободить жилое помещение в течение двух месяцев с даты заключения настоящего мирового соглашения.

3. Квартиры Истца и Ответчиков при обмене признаются равноценными. Расходы на передачу и принятие квартир осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

4. В результате настоящего мирового соглашения:

Ответчики: Зиновьев Р.В., Лукина Н.В., Зиновьева А.Р., Зиновьев ФИО34 приобретают в собственность квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская обл, г.о.<адрес>, общей площадью 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) кв.м, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Истец - администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области, приобретает в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

5. Стороны обязуются передать квартиры в том качественном состоянии, как они есть, на момент заключения настоящего мирового соглашения.

6. Претензий к качеству квартир на момент заключения настоящего мирового соглашения у Сторон не имеется.

7. Настоящее мировое соглашение является одновременно актом приема-передачи квартир Сторонами.

8. Переход права собственности на квартиры подлежит государственной регистрации. Стороны приобретают право собственности на жилые помещения с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

9. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартир переходит к Сторонам с момента утверждения настоящего мирового соглашения.

10. По заявлению Сторон на момент заключения настоящего мирового соглашения обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения мирового соглашения Стороны не могли не знать. Стороны несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении обмениваемых квартир в залоге, под запрещением либо арестом.

11. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом N 2-618/2024, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

12. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

13. Мировое соглашение составлено в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и суда.

14. Мировое соглашение утверждается судом.

Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10, ст. 173 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, принимая во внимание заключение прокурора, суд считает необходимым утвердить данное мировое соглашение.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к к Зиновьеву Р.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.М.Р., <дата> рождения, Лукиной Н.В., Зиновьевой А.Р. об изъятии и выкупе жилого помещения, в соответствии с которым:

Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области - ***, именуемая в дальнейшем "Истец", в лице временно исполняющего обязанности мэра города Арзамаса Гусева М.Н., действующего на основании Распоряжения администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> №, с одной стороны и Лукина Н.В., <дата>, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына: З.М.Р., <дата>, Зиновьева А.Р., <дата> г.р., Зиновьев В.А., <дата>, от имени Зиновьева Р.В., <дата>, именуемые в дальнейшем "Ответчики", с другой стороны, совместно именуемые по тексту "Стороны", являющиеся сторонами по гражданскому делу №, в соответствии со ст. ст. 39, 173, 153.8, 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. По настоящему мировому соглашению Истец отказывается от исковых требований к Ответчикам об изъятии и выкупе у Зиновьева Р,В., Лукиной Н,В., Зиновьевой А.Р,, З.М.Р. принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры №, общей площадью 12,6 кв.м., доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу с выплатой ответчикам администрацией городского округа город Арзамас возмещения, в размере 894 600 (восемьсот девяносто четыре тысячи шестьсот) рублей: З.М.Р. 223 650 (двести двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей; Зиновьевой А.Р. 223 650 (двести двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей; Лукиной Н.В. 223 650 (двести двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей; Зиновьеву Р,В. 223 650 (двести двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей в полном объеме.

Истец обязуется произвести обмен принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома на квартиру Ответчиков, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 (двенадцать целых шесть десятых) кв.м, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В квартире Истца никто не проживает и не состоит на регистрационном учете.

Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию - городской округ город Арзамас на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> № (номер государственной регистрации права № от <дата>).

2. В свою очередь Ответчики обязуются: произвести обмен принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 (двенадцать целых шесть десятых) кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на квартиру Истца, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, общей площадью 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) кв. м, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Квартира, находящаяся в собственности Ответчиков, расположена в многоквартирном жилом доме, признанном на основании заключения межведомственной комиссии от <дата> аварийным и подлежащем сносу.

Указанная квартира принадлежит Зиновьеву Р,В., Лукиной Н.В., Зиновьевой А.Р., З.М.Р. на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> № (номера государственной регистрации права: № от <дата> г№ от <дата>; № от <дата>; № от <дата>).

В указанной квартире на регистрационном учете состоит Лукина Н.В., которая обязуется освободить жилое помещение в течение двух месяцев с даты заключения настоящего мирового соглашения.

3. Квартиры Истца и Ответчиков при обмене признаются равноценными. Расходы на передачу и принятие квартир осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

4. В результате настоящего мирового соглашения:

Ответчики: Зиновьев Р,В., Лукина Н.В., Зиновьева А.Р., З.М.Р. приобретают в собственность квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская обл, г.о.<адрес>, общей площадью 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) кв.м, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Истец - администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области, приобретает в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2075 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

5. Стороны обязуются передать квартиры в том качественном состоянии, как они есть, на момент заключения настоящего мирового соглашения.

6. Претензий к качеству квартир на момент заключения настоящего мирового соглашения у Сторон не имеется.

7. Настоящее мировое соглашение является одновременно актом приема-передачи квартир Сторонами.

8. Переход права собственности на квартиры подлежит государственной регистрации. Стороны приобретают право собственности на жилые помещения с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

9. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартир переходит к Сторонам с момента утверждения настоящего мирового соглашения.

10. По заявлению Сторон на момент заключения настоящего мирового соглашения обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения мирового соглашения Стороны не могли не знать. Стороны несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении обмениваемых квартир в залоге, под запрещением либо арестом.

11. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом N 2-618/2024, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

12. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Сторонам известны и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ч. 13 ст. 153.10, ст. 173 ГПК РФ, а также последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, указанные в ст. 221 ГПК РФ.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина