Решение по делу № 2-2476/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-2476/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 марта 2018 года гражданское дело по иску Шишнева А.В. к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шишнев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 07.02.2015 № ... за период с 01.09.2017 по 09.01.2018 в размере 223361 руб. 77 коп., компенсации морального вреда, штрафа.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, размер которой рассчитан им за период с 01.09.2017 по 26.03.2018 в размере 341560 руб. 35 коп.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 07.02.2015 № ..., по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 31.08.2017, объект долевого строительства истцу не передан, чем нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании Шишнев А.В., его представитель на исковых требованиях настаивали.

Представитель ООО «Деловой Альянс» в судебном заседании иск не признал, указал, что истец имеет право на получение неустойки лишь после исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Просил уменьшить размер неустойки с учетом того, что взыскание с ответчика денежных средств затруднит исполнение ответчиком обязательств по завершению строительства многоквартирного дома.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 07.02.2015 между Шишневым А.В. (дольщик) с одной стороны и ООО «Деловой Альянс» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ул. ... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... ..., и по окончании строительства принимает в собственность квартиру ....), ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. ... 3 этаже в ... секции указанного дома.

В силу п. 4.1 договора общая стоимость квартиры составила ...

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 31.08.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17.02.2015.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от 07.02.2015 № ... в размере 3300100 руб. уплачены истцом в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой ООО «Деловой Альянс», чеком-ордером от ** ** **

Из иска следует и сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения дела объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 07.02.2015 № ... истцу не передан. Как пояснил представитель ответчика, передача жилых помещений дольщикам планируется на март 2018 года.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, доказательств заключения между ООО «Деловой Альянс» и Шишневым А.В. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 07.02.2015 № ... об изменении срока передачи объекта долевого строительства не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным.

При этом судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что право Шишнева А.В. на получение неустойки может быть реализовано лишь после исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, поскольку законом и заключенным сторонами договором такое ограничение прав дольщика не предусмотрено.

Размер неустойки за период с 01.09.2017 по 26.03.2018 составит:

3300100 руб. * (7,5%/300) * 207 д. * 2 = 341560 руб. 35 коп.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суду не представлено, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 5000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 173280 руб. 18 коп.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу Шишнева А.В., составит, таким образом, 519840 руб. 53 коп.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Деловой Альянс» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 8398 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу Шишнева А.В. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 07.02.2015 № ... за период с 01.09.2017 по 26.03.2018 в размере 341560 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 173280 руб. 18 коп., всего взыскать 519840 руб. 53 коп.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 8398 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова